اليحيى: استخدمنا الهندسة القيمية لخفض 35% من التكاليف

لي مول ... ترجمة حقيقية لقدرة المجموعة على الإنجازات الضخمة

تتيح مجموعة جوهرة البابطين القابضة فرصة فريدة لجمهور العقار للاطلاع عن قرب على إنجازات المجموعة في مجال الاستثمارات العقارية، وذلك من خلال معرض الرياض الثامن للعقار والتطوير العمراني
ويعد لي مول بالطريق الدائري الشمالي أحد أبرز إنجازات المجموعة في مجال تنفيذ المراكز التجارية الكبيرة، ويحمل هو وغيره من المشاريع التي تقوم المجموعة على تنفيذها، مؤشرات نجاح المجموعة في ترجمة شعارات رفعتها مع بداية التأسيس منذ عقدين من الزمن فشعارات مثل: «فكر جديد .. لعصر جديد» و«نبني للمستقبل بقيم أصيلة» تمكن المتابع لأعمال المجموعة أن يلمس جدية الطرح وصرامة العمل وقوة التنفيذ.
يقول المهندس أحمد اليحيى مدير إدارة المشاريع بالمجموعة:
منذ أن تأسست المجموعة من عقدين ماضيين .. جعلت من مفهوم صناعة العقار هدفاً واضحاً لأنشطتها واستثماراتها، وتبنت صياغة رؤية استثمارية خاصة بها في المجال العقاري ترتكز على إنشاء المجمعات التجارية الفخمة التي تتميز بالتكامل من حيث الأنشطة، والتميز العمراني الذي يضيف بصمات جديدة لمعالم النهضة العمرانية التي تشهدها المملكة، ويتبع ذلك السعي لاستقطاب مستأجرين ومستثمرين من ذوي الكفاءة والسمعة، وضمان الحصول على عوائد مجزية باستكمال المجموعة لدورها بإدارة هذه المشاريع من قبل إحدى شركاتها المتخصصة في هذا المجال».
ويؤكد المهندس اليحيى أن جوهرة البابطين وهي تشارك في معرض العقار تفتخر بالتأكيد على القيم التي تبنتها وعملت على تطبيقها، والتي تتجلى في القدرة على تنفيذ المشاريع الضخمة وفق أعلى مستويات الجودة المتعارف عليها في التنفيذ، بالاستعانة بأفضل الشركات المتخصصة في ذلك مثل الاستعانة بشركة «الراشد ايه بيوتنج» التي انتهت فعلاً من تنفيذ مشروع لي مول بالطريق الدائري الشمالي، في الوقت المحدد أو أقل منه، وبتكلفة أقل مما تمت تقييمه مسبقاً وذلك بعد أن تمت الاستعانة بالهندسة القيمية في خفض تكاليف المشروع.
وهنا يوضح اليحيى كيف تم خفض تكلفة المشروع بالقول «إن الهندسة القيمية في أبسط تعريف لها تعني دراسة استخدام البدائل للأساليب والمواد المراد استخدامها وذلك لخفض التكاليف بشرط المحافظة على جودة المشروع.. ويضرب اليحيى مثلاً بلي مول كمشروع استخدمت فيه الهندسة القيمية لتوفير 35% من تكلفة بند القواعد والجسور بعد إعادة التصميم الإنشائي لها، ويشير اليحيى إلى أهمية الالتزام بتنفيذ المشروع خلال المدة المحددة والمعتمدة، ذلك أن التأخير يعني خسارة مباشرة للمشروع تعادل قيمة الإيجار عن تلك المدة، فلو افترضنا أن قيمة الإيجار السنوي للمشروع تبلغ 36 مليون ريال فإن التأخير شهراً يعني خسارة تعادل 3 ملايين ريال، ويذكر اليحيى أن من أهم أسباب التأخير في تنفيذ المشاريع عدم وضوح الرؤيا لدى المستثمر والتأخر في صرف مستحقات المقاولين، والتعاقد مع مقاولين غير أكفاء لمثل هذه المشاريع، وقلة الخبرات وإمكانات إدارة المشروع.
ويعرض المهندس اليحيى لمشروع لي مول كنموذج متكامل يعبر عن منطلقات مجموعة جوهرة البابطين في أفضل صورة لها، ويطلعنا على آخر صورة لهذا المشروع حيث دخلت أعمال التنفيذ فيه المراحل النهائية، واكتملت أعمال المباني الأساسية، وديكورات الأسقف الجبسية العلوية والسفلية، وأعمال الزجاج الداخلي، دهانات الأسقف المستعارة، واكتمال تمديدات التكييف وأنظمة الإطفاء والسلامة، وتركيب السلالم الكهربائية واكتمال بناء وتهيئة المحلات التجارية واكتمال تطابق مواصفات التصاميم التي أعدت، وذلك وفق المعدل الزمني المعتمد.
ويلخص المهندس أحمد اليحيى مدير إدارة المشاريع بمجموعة جوهرة البابطين القابضة أهم ملامح مشروع لي مول الواقع في حي النفل شمال مدينة الرياض في تقاطع الطريق الدائري الشمالي مع طريق الملك عبدالعزيز، على مساحة تقدر ب 44 ألف متر مربع، ومساحة مباني تبلغ 60 ألف متر مربع، ويتكون المركز من طابقين للأنشطة التجارية والترفيهية، وهايبر ماركت بمساحة 10600 متر مربع، ومدينة ترفيهية متكاملة ومجموعة مطاعم بمساحة 5500 مترمربع، معرضان كبيران بمساحة 4000 متر مربع، بالإضافة إلى 100 معرض بمساحة تصل إلى 1400 متر مربع، مواقف تتسع لأكثر من 1000 سيارة.
ويجيب اليحيى على سؤال حول أهمية المشروع بالقول إن الدراسات التي أجرتها المجموعة أثبتت أن اختيار الموقع أصاب أرقى أحياء الرياض التي يصنف سكانها من فئة أصحاب الدخول المرتفعة والمتوسطة، وهي من المناطق المفضلة للسكن، وحسب المخطط الاستراتيجي لهيئة تطوير الرياض فإن مساحة الأرض الصالحة للسكن منها تبلغ 426.19 هكتاراً يتوقع أن تستوعب أكثر من 203 ألف وحدة سكنية، و1.1 مليون نسمة.
الجدير بالذكر أن مجموعة جوهرة البابطين تنضوي تحت قبضتها شركة إدارات التي تعد الذراع التسويقي حيث تقوم بدراسة احتياجات السوق وتحليلها واستكشاف الفرص المتاحة ذات العوائد وتسويقها للعملاء المحتملين، وشركة مشاريع التي تتولى بناء مشاريع المجموعة وفق نظريات الهندسة القيمية للبناء بأعلى جودة وفي أقصر وقت وبأقل تكلفة، من خلال مهندسين ذوي كفاءات وخبرات كبيرة، وشركة مهرجان التي تتولى إدارة المجمعات التجارية وعمل الحملات التسويقية.
وتتولى مجموعة جوهرة البابطين حالياً تنفيذ أضخم مشروع تجاري متكامل هو مشروع جوهرة جدة، ومشروع الجوهرة مول بالرياض إلى جانب / لي مول.