ورشة عمل حول مفهوم صناعة التمويل العقاري وآلياته وطرق احتسابه

دشنها مدير جامعة الأمير سلطان بحضور عدد من المختصين

اختتمت مؤخراً في جامعة الأمير سلطان، ورشة عمل حول «المفهوم العالمي الحديث للتمويل العقاري» نظمها مركز خدمة المجتمع والتعليم المستمر بالجامعة، وقدمها الدكتور حمزة السالم أستاذ المالية بالجامعة، واستمرت لمدة يومين، حضرها عدد كبير من المهتمين والممارسين والمختصين في صناعة التمويل العقاري لدى مؤسسة النقد والبنوك والشركات التمويلية المتخصصة في التمويل العقاري.
وخلال افتتاحه الورشة أكد سعادة الدكتور أحمد بن صالح اليماني مدير جامعة الأمير سلطان أن الجامعة في إطار رسالتها الاجتماعية ودورها في خدمة المجتمع وتثقيفه تحرص على إقامة مثل هذه الأنشطة من ورش عمل ودورات وندوات بالتعاون مع خبراء من جهات عالمية ومحلية.
وقال: إن الإلمام بمفهوم التمويل العقاري وآلياته وطرق احتسابه، يعد مطلباً ملحاً لتخريج كوادر وطنية متخصصة في صناعة التمويل العقاري، خاصة مع قرب إطلاق الدولة للمنظومة التمويلية ومن بينها نظام الرهن العقاري، الذي يتوقع في حال إقراره أن ينتج عنه تضاعف حجم سوق التمويل العقاري الموجه للأفراد، وازدياد عدد شركات التمويل العقاري المتخصصة التي يعمل منها حوالي ست شركات في السوق حالياً، إلى جانب اتجاه البنوك إلى زيادة المخصصات المالية الموجهة للقروض العقارية.
وأضاف الدكتور اليماني أن جامعة الأمير سلطان كانت -وما زالت- إحدى مؤسسات التعليم العالي الخيرية السباقة إلى خدمة المجتمع من خلال العديد من المراكز والأنشطة والفعاليات التي تقيمها إسهاماً منها في خدمة جهود التنمية الوطنية، مشيراً إلى أن مركز خدمة المجتمع والتعليم المستمر، هو أحد مشاريع خدمة المجتمع العديدة التي تحتضنها الجامعة.
من جهته تناول الدكتور حمزة السالم أستاذ المالية بجامعة الأمير سلطان، في ورشة العمل عدداً من القضايا والموضوعات المرتبطة بالتمويل العقاري من بينها: هندسة النماذج التمويلية المتطورة وكيفية تطبيقاتها المحلية، وتطرق فيها إلى عدة موضوعات من بينها، الفرق بين هامش الربح والفائدة وكيفية استخراج أحدهما من الآخر، والخدع التمويلية، ومعرفة حساب كلفة التمويل الحقيقية، وهندسة النماذج التمويلية المناسبة، واستثمار الأرض بطرق تمويلية مختلفة، ولمحات عن مفهوم الرهن العقاري وتطبيقاته، وكيفية حساب الإجارة المنتهية بالتمليك والنموذج الأنسب لها، وحساب هامش الربح وتحويله إلى فائدة وبالعكس، وحساب الدفعات الشهرية وهامش الربح الفائدة والمتبقي عند السداد المبكر، وكيفية حساب الدفعات التدريجية أو المتناقصة، وكيفية حساب التمويل بدفع الإجارة فقط، وكيفية وضع حدود عليا لأسعار الفائدة أو الدفعات الشهرية، وكيفية شراء الفائدة، والسايبر وعلاقته بالفائدة على الإيداع والإقراض «الريبو والريبو العكسي».
وأكد إبراهيم الغملاس مدير مركز خدمة المجتمع والتعليم المستمر في جامعة الأمير سلطان، أن المركز يعمل جاهداً على تقديم خدمات تدريبية وتأهيلية لأبناء المجتمع في إطار احتياج سوق العمل، الذي يفتقد إلى دورات وورش عمل مكثفة، تنمي خبرات العاملين في قطاع التمويل العقاري، الذي نما بشكل كبير في السنوات القليلة الماضية، في ظل حاجة المواطنين إلى تمويل للحصول على مسكن مناسب لهم.
وكشف عن استعداد المركز مستقبلاً لتقديم دورات وورش عمل تعنى بالقطاع العقاري بكافة فروعه سواء كان في التمويل أو التسويق أو غيرها من النشاطات المرتبطة بالقطاع العقاري، التي سيحاضر فيها نخبة من الأكاديميين والممارسين في ذات الاختصاصات.