«أمانة جدة» تحدد شروط حيازة الأراضي «الصغيرة»وتلحقها بوثيقة «البناء» الجديدة

حددت أمانة محافظة جدة أخيراً تعريفات وشروط الحيازات الصغيرة للأراضي في جدة، إضافةً إلى شروط استدامة المباني والمعايير التي يتم بموجبها الالتزام بالاحتياطات المرشدة إلى استخدام الكهرباء والمياه طبقاً لوثيقة البناء الجديدة والمعتمدة لعام 1430 ه.
وأوضح المدير العام لإدارة أنظمة واشتراطات البناء في الأمانة المهندس عابد الجدعاني أن الحيازات الصغيرة يقصد بها الأراضي أو المساحات الأقل من 400 متر مربع، ويشترط لقطع الأراضي أن تدخل ضمن نظام الحيازات الصغيرة وفقاً لعدد من الشروط والمعايير.
وأشار الجدعاني إلى أن من شروط الأراضي الداخلة في نظام الحيازات الصغيرة أن تكون في مناطق العمائر المنظمة القائمة، والمناطق العشوائية، والمساحات الناتجة من زوائد تنظيمية، وألا تشمل أراضي الفيلات، والعمائر ذات الطابقين، والمخططات التقسيمية المعتمدة. مشدداً على ضرورة التمشي بموجب النظام المعتمد في تلك المخططات، شريطة ألا تشمل المساحات أو الأراضي الناتجة من فرز قطع الأراضي.
وأوضح أنه في ما يتعلق بنظام البناء في قطع الأراضي ذات المساحات الأقل من 400 متر مربع فيكون بالنسبة للمساحات الأقل من 200 متر مربع بحدود طابقين بنسبة90 في المئة ومعامل مسطح بناء 1.8، أما بشأن المساحات من 200 متر مربع إلى 399 متراً مربعاً فيكون نظام البناء بها ثلاثة طوابق بنسبة 70 في المئة بمعامل مسطح بناء 2.1، بينما يسمح بملحق علوي 50 في المئة فقط من مساحة الطابق الأخير.
وأكد الجدعاني أهمية أن تترك نسب البناء المتبقية كارتداد أمامي تستغل كمواقف سيارات، إضافةً إلى اشتراطه إجمالي مسطح البناء من نظام المنطقة المعتمدة، ولا يزيد ارتفاعها على الارتفاع المسموح به في المنطقة. لافتاً إلى أنه يجب على المستثمر أو المطور أو المالك الالتزام بالاحتياطات والإجراءات التي ترشد استهلاك الطاقة الكهربائية والمياه في المباني عموماً.
وقال «المشاريع التي تزيد جملة مساحة المباني فيها على خمسة آلاف متر مربع فيشترط فيها تقديم دراسة لتحليل الاستهلاك السنوي للطاقة في جميع عناصر المبنى شاملةً الإضاءة وتكييف الهواء والمعدات، إضافةً إلى استهلاك المياه ومعدلات الصرف واقتراح الحلول والمعالجات الفنية لترشيد الاستهلاك لهذه العناصر».
ورأى الجدعاني ضرورة الالتزام بالاشتراطات الفنية مايتوافق مع كود البناء العالمي «International Building Code : IBC » إلى حين صدور واعتماد كود البناء السعودي. والتقيد بمتطلبات ذوي الاحتياجات الخاصة، مع تطبيق الشروط العامة للسلامة، وتوفير قنوات رأسية للنفايات.