«تطوير الرياض» تقر نظامي البناء المطور للفنادق والمستشفيات الخاصة

أقرت الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض خلال اجتماعها برئاسة رئيس الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض بالنيابة الأمير سطام بن عبدالعزيز أول من أمس، نظام البناء المطور للفنادق فئة أربع نجوم فأكثر، ونظام البناء المطور للمستشفيات الخاصة.
وأوضح رئيس مركز المشاريع والتخطيط في الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض المهندس عبداللطيف آل الشيخ أن أعضاء «الهيئة» وافقوا خلال اجتماعهم مع اللجنة التنفيذية العليا للمشاريع والتخطيط في مدينة الرياض في مقر الهيئة بحي السفارات، على طلب مدينة الملك عبدالعزيز للعلوم والتقنية إقامة مبنى الإدارة الرئيسي على أرضها الواقعة في حي المحمدية عند طريق الملك عبدالله، وعلى طلب مركز الملك عبدالعزيز للحوار الوطني إقامة مقر للمركز في حي النفل على الطريق الدائري الشمالي.
وأضاف أن «تطوير الرياض» وافقت أيضاً على طلب مؤسسة الرياض الخيرية للعلوم وجمعية الأمير فهد بن سلمان لرعاية مرضى الفشل الكلوي الاستثمار في حي السفارات بإنشاء مبان مكتبية، وعلى مشروعي تطوير سكنيين في حي طويق بالعريجاء، وعلى مشروع سكني لمنسوبي مستشفى خاص على طريق الإمام عبدالله بن سعود في حي الحمراء.
ولفت إلى أن أعضاء «الهيئة» شددوا على ضرورة تفعيل التنسيق مع الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض بشأن مشاريع التطوير الجديدة ومشاريع التوسعات الكبرى التي يجري إقامتها في مدينة الرياض من الجهات الحكومية والخاصة، إذ ينتج عن هذه المشاريع انعكاسات على البيئة المحيطة بشكل خاص وعلى المدينة بشكل عام من النواحي العمرانية والمرورية وشبكات المرافق العامة، الأمر الذي يتطلب مراعاة توفير المتطلبات الرئيسية لتلك المشاريع والمتعلقة بالحركة المرورية وشبكة النقل الرئيسية ومتطلبات مواقف السيارات وخطوط المرافق العامة ومراعاة خصوصية المجاورين وغير ذلك.
وقال آل الشيخ: «أقرت «هيئة تطوير الرياض» في هذا الاجتماع نظام البناء المطور للفنادق فئة أربع نجوم وأكثر، التي يرغب المطورون في إقامتها على شوارع رئيسية بعرض 60 متراً فأكثر، وخارج منطقة العصب المركزي وطريق الملك فهد وشارع العليا، من شارع الوشم جنوباً إلى طريق الأمير سلمان بن عبدالعزيز شمالاً»، مشيراً إلى أن هذا النظام يهدف إلى دعم الاستثمار في الخدمات الفندقية، التي تشهد طلباً متنامياً منذ أعوام عدة، مؤكداً أن للمطورين الحق في الاختيار بين هذا النظام المطور والنظام القائم حالياً.
ويشتمل النظام المطور على ما يأتي:
- وقوع الأرض المقام عليها الفندق على شارع رئيسي لا يقل عرضه عن 60 متراً.
- الحد الأدنى لمساحة الأرض 10,000 متر مربع، وطول قطعة الأرض لا تقل عن عرض الشارع الرئيسي.
- الحد الأقصى لارتفاع مبنى الفندق 15 دوراً.
- الحد الأقصى لمعامل البناء 3.
- الحد الأقصى لتغطية الأرض بالمباني 40 في المئة.
- الحد الأقصى لارتفاع مبنى الفندق 15 دوراً ضمن عمق 70 متراً، وما زاد عن ذلك يكون ارتفاع المباني دورين.
- الحد الأدنى لارتداد المبنى من جميع الجهات 12 متراً.
- توفير مواقف سيارات بحسب أنظمة وضوابط الفنادق (موقف لكل غرفة لفئة 5 نجوم، وموقف لكل غرفتين لفئة 4 نجوم).
- أن يكون الدخول والخروج جهة الشارع الرئيسي فقط في حدود العمق التجاري مع عمل أسوار تحيط بالمشروع جهة الشوارع الفرعية، وعدم عمل فتحات للدخول والخروج إلى أرض المشروع على الشوارع الجانبية.
- مراعاة المحافظة على خصوصية المجاورين بعمل معالجات معمارية أصيلة.
- الالتزام بالضوابط الصادرة من الهيئة العامة للسياحة والآثار الخاصة بالفنادق.
وأضاف أن الهيئة أقرت نظام البناء المطور الخاص للمستشفيات الخاصة التي يرغب المطورون إقامتها على شوارع رئيسية بعرض 40 متراً فأكثر، لافتاً إلى أن النظام يهدف إلى دعم وتشجيع الاستثمار في هذا القطاع الحيوي. وذكر أن للمطورين الحق في الاختيار بين هذا النظام المطور والنظام القائم حالياً.
ويشتمل النظام على ما يأتي:
- الحصول على موافقة وزارة الصحة على إقامة المستشفى قبل تقديم الطلب إلى أمانة منطقة الرياض.
- وقوع الأرض المقام عليها الفندق على شارع رئيسي لا يقل عرضه عن 40 متراً، والحد الأدنى لعمق الأرض 40 متراً.
- الحد الأدنى لمساحة الأرض 3000 متر مربع.
- الحد الأقصى لارتفاع مبنى الفندق 6 أدوار.
- الحد الأقصى لمعامل البناء 2,4
- الحد الأقصى لتغطية الأرض بالمباني 40 في المئة.
- الحد الأدنى لارتداد المبنى من الشارع الرئيسي 10 أمتار ومن المجاورين 4 أمتار.
- توفير موقف سيارة لكل سرير، وأربعة مواقف لكل عيادة.
- يجب أن يبتعد موقع المستشفى المقترح 100 متر عن محطات المحروقات، وأماكن بيع اسطوانات الغاز.
- أن يكون الدخول والخروج جهة الشارع الرئيسي فقط وفي حدود العمق التجاري مع عمل أسوار تحيط بالمشروع جهة الشوارع الفرعية، وعدم عمل فتحات للدخول والخروج إلى أرض المشروع على الشوارع الجانبية.
- مراعاة المحافظة على خصوصية المجاورين بعمل معالجات معمارية أصيلة.
مرمى صهاريج «الصرف»
ولفت رئيس مركز المشاريع والتخطيط في الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض إلى أن الاجتماع ناقش تطور سير العمل في معالجة مرمى استقبال صهاريج الصرف الصحي شرق حي النظيم في مدينة الرياض. وذكر أن مجموعة من الحلول والإجراءات الهندسية والبيئية العاجلة وضعت لمعالجة وضع المرمى، إضافة إلى تبني حلول دائمة تشمل إنشاء نقطة تفريغ مربوطة بخط ناقل يتصل بشبكة الصرف الصحي شرق مدينة الرياض، مشيراً إلى أنه تجري متابعة تنفيذ هذه الحلول والإجراءات بالتنسيق بين الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض وأمانة منطقة الرياض، وشركة المياه الوطنية.
جانب من اجتماع هيئة تطوير الرياض برئاسة الأمير سطام. (الحياة)