منزل قُصّر «يطير» فجأة إلى «شخص غريب» !

تشهد الدوائر القضائية في السعودية حركة مذهلة في جوانب شتى، غير أن جانب دعاوى الجماهير، كانت الجانب الأكثر بروزاً على السطح. إلا أن كثيراً من المدعين والمدعى عليهم، ليست لديهم خلفية بارزة حول القضايا التي يتابعونها، بسبب نقص جهود التوعية أو محدودية إمكانات المراجعين أنفسهم. من هنا أرادت «الحياة» عبر صفحة «القانون» وما ينشر فيها من أحكام مكتسبة للقطعية واستشارات من خبراء وقانونيين، أن تسهم في تنوير وتوعية القضاة والمتقاضين، والقراء بشكل عام.
لدي أنا إبراهيم بن عبدالرحمن آل عتيق القاضي في المحكمة العامة في الرياض حضر... يحمل بطاقة الأحوال رقم .... وكيلاً عن.... بالوكالة رقم 103004 في 15-11-1427ه جلد 15176 الصادرة من كتابة عدل الرياض الثانية وادعى ضد الحاضر معه بالمجلس... يحمل بطاقة الأحوال رقم ... وكيلاً عن ... و... أصيلة عن نفسها وولية على أولادها القصار... و... و... و... و... أولاد... بموجب صك الولاية الصادر من هذه المحكمة برقم 21/8 في 1-8-1424ه وعن... بموجب الوكالة الصادرة من كتابة عدل الرياض الثانية برقم 6226 في 18-1-1428ه جلد 15345 بصفة موكليه ورثة... وهم زوجته... وأولاده... و.... و... و... و... و... و... بموجب صك حصر الورثة الصادر من هذه المحكمة رقم 62/ في 6-7-1424 قائلاً: إن مورث المدعى عليهم... باع في حياته على موكلي الفيلا السكنية الواقعة في حي النخيل الموكلة له بالصك الصادر من كتابة عدل الرياض الثانية برقم 825/2 في 30-8-1400ه والبالغة مساحتها 500م2 وذلك بقيمة قدرها 700 ألف استلمها البائع في حياته ولم يتم الإفراغ لأن العقار كان مرهوناً لصندوق التنمية.
وجرى تسديد دين صندوق التنمية وفك الرهن كما هو مثبت على صك التملك أطلب إثبات هذا البيع واستلام القيمة والإفراغ لموكلي بالتهميش على صك التملك هكذا ادعى.
وبسؤال المدعى عليه أجاب بقوله: ما ذكره المدعي صحيح وقد تضمنت وكالتي إقرار الورثة البالغين بذلك وأن القيمة استلمت في حياة المورث وعليه فلا مانع من الإفراغ له هكذا أجاب. وبالاطلاع على وكالته وجدت أنها تتضمن التوكيل في الإفراغ ل.... علماً أن القيمة استلمت في حياة المورث وعليه ولأن في الورثة قصاراً سألت المدعي البينة فقال: أطلب إمهالي. وفي جلسة لاحقة افتتحت الجلسة بحضور الطرفين وجرى الاطلاع على صك التملك المشار إليه والاستفسار عن سجله فورد للمحكمة خطاب رئيس كتابة عدل الرياض الأولى رقم 28/2967 في 2-2-1428ه أنه ساري المفعول كما جرى الاطلاع على صك حصر الورثة والولاية وهي كما ذكروا وقد أحضر المدعي ومعه للشهادة كل من .... يحمل بطاقة رقم... و... يحمل بطاقة رقم... وقد شهد كل واحد منهما بقوله: إنني أعرف مورث المدعى عليه... والمدعي... وأن.... باع في حياته الفيلا الواقعة بحي النخيل المملوكة له بالصك الصادر من كتابة عدل الرياض الأولى برقم 825/2/ في 30-8-1400ه على المدعي... بسبعمئة ألف استلمها البائع في حياته وتأخر الإفراغ لأنه يوجد قرض لصندوق التنمية، وقد سدده المدعي وأن الفيلا ملك للمدعي... هكذا شهدا.
وبعرض شهادتهما على المدعى عليه وكالة قال: ما جاء في شهادتهما فهو صحيح وقد طلبت من المدعي إحضار من يزكي الشاهدين فأحضر للشهادة... يحمل بطاقة رقم... و... يحمل بطاقة رقم... وقد شهدا بعدالة الشاهدين.
فبناءً على ما تقدم من دعوى المدعي وإجابة المدعى عليه وشهادة الشاهدين فقد ثبت لدي أن مورث المدعى عليهم باع الفيلا الموصوفة في الدعوى في حياته واستلم قيمتها وذلك على المدعي وألزمت المدعى عليهم بإفراغ الفيلا باسم المدعي وبه حكمت وبعرضه على الطرفين قنعا به وقررت رفع الحكم لمحكمة التمييز، لأن في المدعى عليهم قصاراً وأفهمتهم أنه سيتم التهميش على صك التملك بانتقال الملكية بعد اكتساب هذا الحكم القطعية.
وصلى الله وسلم على نبينا، حرر في 28-2-1428ه.
- صدق الحكم من محكمة التمييز بالقرار رقم 167/ق1/أ وتاريخ 20/4/1428ه.