الكابتن علي ربيع ينضم للطاقم الفني لفريق الهلال تحت 16 عاماً    استقرار معدل التضخم في المملكة عند 2.1%    حظر لعبة «روبلوكس» في قطر    الصين تطلق إلى الفضاء مجموعة جديدة من الأقمار الصناعية للإنترنت    في إنجاز علمي بحثي.. خرائط جينية جديدة تُعزز دقة التشخيص والعلاج للأمراض الوراثية    الدولار يتراجع لأدنى مستوياته    امطار على الحنوب ورياح نشطة على مختلف مناطق المملكة    أمطار غزيرة تشل عاصمة كوريا الجنوبية ومحيطها    19 % نمواً.. وإنجازات متعاظمة للاستدامة.. 3424 مليار ريال أصول تحت إدارة صندوق الاستثمارات    موجز    رئيس الوزراء النيوزيلندي: نتنياهو فقد صوابه وضم غزة أمر مروع.. «الاحتلال» يصادق على الهجوم .. وتحرك دبلوماسي للتهدئة    الشيباني: نواجه تدخلات خارجية هدفها الفتنة.. أنقرة تتهم تل أبيل بإشعال الفوضى في سوريا    واشنطن تشرع في تصنيف الإخوان منظمة إرهابية    أكد إطلاق برنامج «ابتعاث الإعلام» قريباً.. الدوسري: طموحات الرؤية تؤمن بإمكانات الإنسان والمكان    ولي العهد ورئيس كوريا يبحثان فرص التعاون    نائب وزير الخارجية وسفير الدومينيكان يبحثان تعزيز التعاون    بطولة لكرة المناورة ضمن فعاليات كأس العالم للرياضات الإلكترونية    أسعار العقار ترتفع شمالا وتتراجع جنوبا    تمكين المدرسة من خلال تقليص المستويات الإدارية.. البنيان: 50 مليار ريال حجم الفرص الاستثمارية بقطاع التعليم    الشريف يحتفي بزفاف تركي    بحضور الأمير سعود بن مشعل .. العتيبي يحتفل بزواج إبنيه فايز وفواز    اطلع على أعمال قيادة القوات الخاصة للأمن البيئي.. وزير الداخلية يتابع سير العمل في وكالة الأحوال المدنية    انطلاق ملتقى النقد السينمائي في 21 أغسطس    «البصرية» تطلق «جسور الفن» في 4 دول    رابطةُ العالم الإسلامي تُدين تصريحات رئيس وزراء حكومة الاحتلال الإسرائيلي بشأن "رؤية إسرائيل الكبرى"    تنظيم محدث للّوحات الدعائية والإعلانية    نائب أمير منطقة جازان يقدّم التعازي لأسرة معافا    بيئة جازان تنظم ورشة عمل حول الإستفادة من الموارد الزراعية الطبيعية    المملكة تدين ما يسمى «رؤية إسرائيل الكبرى»    وطن يقوده الشغف    إزالة الحواجز الخرسانية بالرياض    سان جيرمان «يجحفل» توتنهام ويحقق كأس السوبر الأوروبي    الصاعدي رئيساً لأحد    البارالمبية الآسيوية تكرّم الأمير فهد بن جلوي بوسام آسيا 2025    ارتفاع مبيعات الإسمنت يعكس مواصلة نمو قطاع البناء والتشييد    متحدثون.. لا يتحدثون    الأمن يحث زوار المسجد الحرام على عدم الجلوس في الممرات    (ولا تتبدلوا الخبيثَ بالطَّيب)    نجاح زراعة 10 كلى تبادلية خلال 48 ساعة في التخصصي    ناصر بن محمد: شباب الوطن المستقبل الواعد والحاضر المجيد    سعود بن نايف يطلع على مستجدات أعمال "تطوير الشرقية"    فهد بن سلطان يكرم الفائزين بمسابقة إمارة تبوك للابتكار 2025    ولي العهد ورئيس كوريا يبحثان العلاقات الثنائية وسبل دعمها    نجاح عملية دقيقة لأول مرة بجازان    "الكشافة السعودية" تُنظم ورشة عن فنون كتابة القصة القصيرة الملهمة    أمير تبوك يكرم الفائزين بمسابقة إماره المنطقة للابتكار 2025    بدء الدراسة المتقدمة للشارة الخشبية في الباحر بمنطقة جازان    وزير التعليم: آلية جديدة لاختيار المعلمين العام المقبل    تنظيم المملكة للمسابقات القرآنية احترافي يجسد مكانتها في قلوب المسلمين    إنجاز سعودي.. أول زراعة قوقعة ذكية بالشرق الأوسط وأفريقيا    استخراج هاتف من معدة مريض    «الغذاء» تسجيل مستحضر «الريكسيفيو» لعلاج الورم النقوي    أدبي الطائف تصدر الأعمال المسرحية الكاملة للدكتور سامي الجمعان    أمير جازان يعزي في وفاة معافا    وكيل إمارة جازان يلتقي "محافظي" المنطقة    الإدارة الروحية لمسلمي روسيا تحدد شروط تعدد الزوجات    المفتي يستعرض أعمال «الصاعقة» في إدارة الأزمات    مباهاة    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



جدل حول فعالية برامج "الصندوق العقاري" الجديدة
نشر في عاجل يوم 14 - 03 - 2012

أكد عقاريون ومستثمرون أن السوق العقاري بحاجة إلى تغيير جذري في آليات وطرق التمويل السائدة مشددين على أن السوق لا يمكن أن يتحرك بمنتجات منافسة إلا بوجود إطار تنظيمي وخصوصاً ما يتعلق بالتمويل والرهن العقاري.
وتباينت مرئياتهم حول جدوى البرامج الجديدة التي أطلقها الصندوق العقاري “ضامن ومستعجل والتمويل الإضافي” وقال العقاري عبدالعزيز العجلان: إن حجم السوق بحاجة إلى أكثر من قرار لحل مشاكله فالثغرات التمويلية تحتاج إلى تغيير جذري في آليات وطرق التمويل الحالية ومن الضرورة أن يرتبط ذلك بإطار تنظيمي. وأضاف العجلان في تقرير رصده الزميل شالح الظفيري ونشرته الجزيرة: قرارات الصندوق العقاري وإن تعددت فإنها لن تحرك أو تغير في حل أزمة السكن إلا إذا توفر شرطان أساسيان هما التمويل والأرض. متمنيا أن تكون هناك نظرة أعمق وأوسع لحاجة المواطن للسكن ودعا العجلان الصندوق لتغيير طريقة إقراضه بشكل جذري على أساس أن يكون القرض مرتبطاً بمنحة أرض ولو تم تطبيق هذا المبدأ فإنه في ظرف عشر سنوات لن يبقى سعودي بدون أن يملك مسكناً. من جانبه اعتبر العقاري عبدالعزيز الشيباني أن برامج “ضامن” موجهة لخدمة فئة معينة وهم المواطنون القادرون على سداد القرض خلال مدة زمنية أقل من المدة التي يمنحها الصندوق للمقترض منه مباشرةً، وهو عامل مساعد لرفع القدرة الشرائية لبعض الفئات ما يدفعها لشراء ما يناسبها من المعروض في قطاع الإسكان على قلته وعدم ملاءمته لكافة متطلبات المستهلكين. مؤكداً أن الصندوق بدأ يخطو خطوات جيدة لتوسيع آفاقه من خلال قرارات ساهمت في إمكانية تملك الشقق السكنية، وتخفيف اشتراطات عمر المساكن المتوافقة مع شروط الصندوق، إضافة إلى القرض المعجل لأصحاب الملاءة المالية العالية والذي يدرسه الصندوق لتوفير قرض سريع ومستعجل لمدة عشر سنوات، إلى جانب برنامج “ضامن” الجديد.
وأبان الشيباني، أن الصندوق لم يوضح حتى اللحظة كيفية ترتيب العلاقة بينه والمطورين بما يقدمه من ضمانات للبنوك التجارية، وقال: الأمر يبدو أنه يقتصر فقط على تمويل الوحدات السكنية الجاهزة للبيع وقد يكون هذا مفيداً للمطورين الأفراد أو شركات التطوير الصغيرة وأضاف: لا أعتقد أن النظام يتطرق إلى التمويل المسبق لشركات التطوير العقاري التي تطمح إلى إنشاء مشاريع إسكان عقارية نوعية تتطلب تمويلاً كبيراً في مراحل مبكرة من أعمال التطوير والتي تتبع عادة أسلوب البيع على الخارطة. نظراً لأن مثل هذه المشاريع هي عبارةعن مدن مصغرة تحتوي على كافة متطلبات الأحياء المكتملة وعادة ما يتم تخطيطها على هيئة مدن حديثة. مطالباً الصندوق بتسهيل عملية تمويل المواطنين لمشاريع البيع على الخريطة المستوفية الشروط والمعتمدة، لتشجيع مثل هذا النوع من المشاريع، مبيناً أن جانب القصور في نظام ضامن وبقية أنظمة الصندوق أنها تعتمد على تمويل شراء الوحدات السكنية الجاهزة أو البناء الفردي ولا يخدم متطلبات التطوير العقاري الشامل.
من جهته وصف العقاري الدكتور رائد الدخيل اتجاه الصندوق العقاري لزيادة برامجه بالخطوة الصحيحة باتجاه تضييق الفجوة الائتمانية بين سعر المسكن والقدرة الائتمانية للمواطنين، وأشار إلى أن الصندوق بدأ يناقش مع المطورين الآليات المناسبة لتوفير الأراضي والوحدات السكنية الجاهزة للمتقدمين للصندوق، وكان هناك توجه خلال الفترة الماضية لاختيار أفضل الخيارات المناسبة لتوفير الضمانات لتمويل مشاريع تخدم المستفيدين من قروض الصندوق. وقال الدخيل إن دور الصندوق مهم خلال الفترة القادمة في تطوير برامج تمويلية غير تقليدية من خلال توفير الأراضي السكنية للمستفيدين من القروض أو وحدات سكنية تباع مباشرة على المستفيد، أو توفير منتج للقرض المشترك بين الصندوق والبنك التجاري وإذا نجح هذا البرنامج فعلاً فإنه سيساعد في توسيع دائرة المستفيدين من قرض الصندوق ويسرع توفير المنتجات العقارية المناسبة. وأوضح الدخيل أنه خلال أربعة عقود من عمل الصندوق لم يكن هناك حراك جريء منه لتطوير آلياته، لكن وخلال عامين نلحظ تطويراً لآليات الصندوق وبرامجه وأنظمته، ساهم ذلك وسيساهم في المستقبل في حال استمراره في توفير البيئة الاستثمارية المناسبة للمطورين والممولين لتوفير منتجات سكنية مناسبة.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.