حائر في قرار قطعة الأرض

* لدي قطعة أرض مساحتها 450 مترا في جدة في منطقة فلل، ولدي رغبة في تعميرها ومن ثم أخذ قرار أما بالسكن فيها أو بيعها للاستثمار وتنمية رأس المال؟ ولدي فكرة ببيع الأرض وشراء أخرى في موقع عمائر لكن قدرتي المالية لا تسمح لي ببناء عمارة، فبماذا تنصحونني؟
أبو عبدالإله (جدة)
** بعرض الاستشارة على الخبير العقاري فواز عوض المطيري قال:
لديك عدة خيارات، أولها وأكثرها جدوى لك هو البناء على الأرض التي تملكها، وطالما أن الموقع مرخص فقط كمنطقة فلل فيمكنك بناء فلتين اثنتين نظام الدبلكس كل فيلا على مساحة 225م وهي مساحة تكفي لبناء فيلا جيدة، وبتكاليف أقل وبتصميم وطراز عال وجودة عالية، فيكون قد قمت بذلك ببناء فلتين دبلكس، مع الإشارة أن المساحة أرى أنها مناسبة لسكن الأسر بمتوسط 5-6 أفراد وبواقع لا يقل عن 7 غرف و3 صالات و5-6 دورات مياه وكموقف للسيارة أو مسبح صغير، مع ملحق في الدور العلوي، مع ضرورة الاهتمام بالتصميم من خلال مكتب هندسي مختص على أن يراعى أن المساحات الصغيرة تحتاج إلى تصاميم مميزة تراعي ذلك ويتم التصميم باحترافية، كما أنه من المهم جدا الاهتمام بالديكورات الداخلية والخارجية، وبعدها يمكنك بيع كل فيلا على حدة عقب فرز صكوكها من كتابة العدل وستجد فيها مربح جيد.
أما في حالة رغبتك البناء على كامل المساحة فأمامك خيارات وقبلها اسئلة حيث يتطلب الأمر منك أولا معرفة رغبتك هل التعمير ومن ثم البيع والتربح أم السكن؟ فإن كان قصدك التربح فتقسيم الأرض أفضل لك، وإذا كنت صاحب عائلة صغيرة متوسطها 5-6 أفراد يمكنك البناء كما قلت سابقا بنظام الدبلكس والسكن في واحدة وبيع الأخرى، كما يمكنك البناء على كامل الأرض إلا أنني لا أحبذ ذلك كون المساحات الصغيرة أصبحت مرغوبة أكثر لغلاء الأسعار، حيث أن الرغبة في شراء الدبلكسات حاليا يفوق شراء الفلل الكبيرة بأكثر من 200 % وفق واقع السوق.