اتفاقية لتمويل المساكن للمواطنين بين الصندوق العقاري والبلاد

وقّع محمد بن علي العبداني مدير عام صندوق التنمية العقاري وخالد بن سليمان الجاسر الرئيس التنفيذي لبنك البلاد، صباح الاربعاء اتفاقية برنامج "ضامن" والتي تعدّ أحد برامج بنك البلاد القادمة مع الصندوق.
وكشف مدير عام صندوق التنمية العقارية محمد بن علي العبداني، أن بنك البلاد أول البنوك السعودية الموقعة على اتفاقية برنامج "ضامن"، لتمويل مساكن المواطنين.
وأضاف العبداني إن برنامج "ضامن" لدى صندوق التنمية العقاري يتيح للمواطن شراء مسكن جاهز، من أي جهة بعد ظهور اسم المواطن في قوائم الإقراض، ليضمن دفع 500 ألف ريال، مقابل رهن المسكن، بعد وقوع الاختيار عليه، شرط ألا يكون العقار مرهونًا لجهة أخرى.
واوضح العبداني ان من سبق واستلم القرض في السنوات الماضية قبل ان يتم تطبيق النظام الالكتروني الجديد وهو الاقتطاع من الراتب خاصة أن احوالهم جيدة ويستطيعون التسديد لا يمكن اجبارهم على التسديد، ولكن يجب عليهم ان مخافة الله وتسديد ماتبقى عليهم تجاه الصندوق.
وقال ل "اليوم" عن امكانية حصول المقترض على القرض بعد تملكه وحدة سكنية من خارج القرض بشرط ان يكون قد قدّم للقرض قبل التملك، موضحًا ان نظام الضامن يهدف لتمكين الراغبين من المواطنين ممن لديهم طلبات قروض موافق عليها من الصندوق من شراء وحدات سكنية جاهزة وذلك بضمان صرف قيمة القرض للبائع "مطوّر او مموّل"، حيث يتم التفاهم بين المشتري والمطوّر او المموّل والصندوق بموجب عقد توقعه الاطراف الثلاثة بموجبه
عدد المتقدّمين بطلبات قروض للصندوق الكترونيًّا تجاوز المليون وسبعمائة ألف طلب وجميع مَن انطبقت عليهم شروط الإقراض تمّ قبول طلباتهم مباشرة وتمّ إشعارهم بذلك برسائل نصية (sms).يلتزم الصندوق بصرف قيمة القرض للبائع خلال مدة ثلاثة اشهر شرط ان يتم تحويل ملكية العقار للمشتري ورهنه للصندوق والنظام معمول به حاليًّا مع المطوّرين العقاريين بنجاح ولأن عددًا من المواطنين الذين لا يزالون على قائمة الانتظار بالصندوق يرغبون في الاستفادة من هذا النظام ولكن بتملك مساكن بتمويل من البنوك على نية ان يتم تسديد قيمة القرض عند صدور الموافقة على القرض للبنك، ايضًا هناك مواطنون حصلوا على تمويل من البنوك لشراء مساكن وصدرت الموافقة على اقراضهم ويرغبون في ان يتم دفع قيمة القرض للبنك مباشرة وذلك بعد التخلص من مديونية البنك واقساطها المرهقة لهم.
واضاف خلال المؤتمر الصحفي الذي عقده بعد التوقيع ان هناك برامج اخرى تدعم تقليص قوائم الانتظار منها القرض المؤجّل وبيّن ان عدد الذين تقدّموا في العام الماضي 82 الف مواطن صُرف لهم 41 مليارًا وهذا العام وصل المتقدمون الى 11205 متقدِّمين.
وكشف ان من ضمن البرامج برامج لمراعاة رواتبهم تقل عن سبعة آلاف ريال من خلال التنسيق مع البنك في آلية التسديد بحيث لا يتم اقتطاع اكثر من 33 بالمائة من راتبه، مشيرًا الى ان المقترض لن يتحمّل أي فوائد من قرضه للبنك.
وأكد مدير عام صندوق التنمية العقارية أن عدد المتقدّمين بطلبات قروض للصندوق الكترونيًّا تجاوز المليون وسبعمائة ألف طلب وجميع من انطبقت عليهم شروط الإقراض تم قبول طلباتهم مباشرة وتم إشعارهم بذلك برسائل نصية (sms).
وعن شروط شراء عقار بنظام الضامن قبل الرهن، أوضح العبداني أن المواطن الذي صدرت له الموافقة على طلب القرض ويرغب في شراء عقار جاهز بضمان الصندوق له أمام البائع بقيمة القرض لابد من توافر الشروط والمستندات أبرزها: ألا يزيد عمر العقار على عشر سنوات، وأن يكون مكتمل البناء، وألا يكون المبنى المراد شراؤه ونقل القرض عليه مقامًا بقرض من صندوق التنمية العقارية.
وقال العبداني: إن المستندات المطلوبة للحصول على ذلك كالتالي: تعبئة نموذج الطلب الخاص بذلك، صورتان من رخصة البناء وصك ملكية للعقار المراد شراؤه والرفع المساحي إذا كانت الوحدة السكنية (شقة)، وصورتان من بطاقة الهوية الوطنية للمشتري والبائع، كروكي واضح يحدّد موقع العقار في حالة ما إذا كان البائع مقترضًا من الصندوق. وأبان أنه يجب أن يكون المقترض منتظمًا في السداد وليس عليه أية أقساط متأخرة، ويتم تحديد قيمة القرض حسب المواصفات المعمول بها في الصندوق.
وسيكون صرف الدفعات للبائع الأولي بنسبة 10 بالمائة عند إصدار العقد بعد الإفراغ والرهن، الدفعة الثانية 40 بالمائة بعد شهر من تاريخ إصدار العقد والثالثة بنسبة 35 بالمائة بعد شهرين من تاريخ إصدار العقد، الدفعة الرابعة بنسبة 15 بالمائة بعد ثلاثة أشهر من تاريخ إصدار العقد، ويبدأ سداد القرض على المشتري بعد سنة من تاريخ إصدار العقد.
من جهته قال الرئيس التنفيذي لبنك البلاد خالد بن سليمان الجاسر: بعد توقيع الاتفاقية بأن هذا البرنامج أحد البرامج التي تساهم في إيجاد حل جذري لأزمة الإسكان بالمملكة، وذلك لتسريع عجلة الاقتراض من الصندوق للمستفيدين من قروض الصندوق.
وكشف الجاسر أن هناك برنامجًا آخر عملاقًا مع صندوق التنمية العقاري سوف يعلن عنه البنك في الفترة القادمة، لحل مشكلة بناء المساكن لمستفيدين من قروض الصندوق، مضيفًا إن البرنامج الجديد سوف يساعد في تدوير الاقتراض من الصندوق.. مشيرًا الى امكانية ان يقوم البنك بتقديم مبلغ مليون ريال للمقترض فوق قرض الصندوق بشرط عدم وجود مديونية عليه في ساما. وفي سؤال عن علاقة البنك بالصندوق وآفاق التعاون بخصوص (برنامج الضامن)، أوضح الرئيس التنفيذي للبنك، أن من خلال العمل المشترك بين البنك والصندوق يمكن لنا تنفيذ منح استحقاق المواطن لقيمة قرض الصندوق (ممن تمت الموافقة على منحهم سابقًا أو ممن يتمّ الموافقة على منحهم مستقبلًا) في حال أن المواطن سبق أن تملك عقارًا بالتقسيط من خلال البنك قبل البدء بإجراءات تنفيذ استحقاقه لقرض الصندوق، حيث يكون الصندوق ضامنًا للبنك بدفع قيمة التمويل المستحق للمواطن وفقًا لاتفاقية مشتركة بين (المواطن، البنك والصندوق) تضمن حقوق والتزامات جميع الأطراف، مما يتيح للبنك التنازل عن حقه في رهن العقار السابق وبيعه للمواطن بالتقسيط ليقوم المواطن برهن هذا العقار لصالح الصندوق مقابل أن يقوم الصندوق بإيداع دفعات القرض العقاري لصالح البنك وفقًا للآلية المُقرّة. وأشار الجاسر إلى أن الفوائد المتوقعة لتطبيق التعاون المشترك بين البنك والصندوق، وهي المساهمة الفاعلة في حل أزمة الإسكان الحالية، ورفع قدرة الصندوق على إقراض أكبر عدد ممكن من المستفيدين عن طريق تقليص قوائم الانتظار والاستفادة من المبالغ المؤجلة والمجمَّدة للعديد من العملاء، وتمكين العديد من المواطنين من الاستفادة المباشرة من تمويل البناء المقدّم من الصندوق، وزيادة نسبة المواطنين الذين يتملكون سكنًا خاصًّا.
محمد العبداني وخالد الجاسر خلال توقيع الاتفاقية ( تصوير : موسى النجعي )
جانب من توقيع الاتفاقية