وجود شركة عقارية موحدة في الشرقية له شروط

الشباب يسيطرون على عقارات الشرقية

العلاقات أولا وأخيرا في سوق العقار
أكد أحمد سعيد المالكي مدير عام مكتب الأراضي السعودية أن اهتمام كبار المستثمرين العقاريين بطرق التسويق الحديثة سوف يؤسس لظهور تسويق عقارات محلية بشكل جيد خارج المملكة.
وقال المالكي: سوق العقار في المنطقة الشرقية توشك على دخول مرحلة جديدة من النفع والتطور يسيطر عليها الجيل الشاب في السوق بناء على أدائهم القوي خلال الفترة الماضية.
@ كيف تقيم أداء السوق العقاري في المنطقة؟
* لا يزال سوق العقار في المنطقة الشرقية يحقق أداء عاليا على مختلف المستويات ويقلب التوقعات التي تظهر بين حين وآخر عن ركود أو هدوء قادم من خلال تداولات غالبا ما تكون غير متوقعة ومفاجئة حتى لبعض المتخصصين والخبراء.
@ هل تعتقد أن سوق المنطقة الشرقية يعيش مرحلة انتقالية بين التقليدي والحديث؟
* بكل تأكيد وقد بدأت هذه المرحلة منذ نحو ثلاثة أعوام عندما بدأت الأساليب الحديثة تظهر في سوق الشرقية وهنا تجب الإشارة إلى عنصرين حققا هذه النقلة. الأول: المنافسة التي بدأت تطبع تعاملات السوق والثانية دخول الإعلام بقوة إلى هذا السوق الذي كان يعد سوقا مغلقا على أهله.
@ هل يمتلك الجيل الشاب في السوق رؤية حديثة؟ وهل أتيحت الفرصة أمامهم لتطبيقه؟
* معظم التعاملات الحالية في السوق يحققها جيل شاب اكتسب خبرة ممن سبقه وأضاف روح العصر إلى سوق الشرقية مما جعله يتجاوز كل الأشكال التقليدية فالسوق حاليا يوشك أن يدخل مرحلة جديدة يسيطر عليها الشاب المتحمس الذي يمتلك الخبرة المناسبة.
@ في رأيك هل يسيطر عدد محدود من الأشخاص على سوق العقار بالشرقية؟
* السوق في الشرقية مفتوح ولا أرى أن هناك أي نوع من الاحتكار فالإمكانيات بانواعها هي التي تفرض توجه السوق ومن يمتلك المزيد من الإمكانيات يوجه السوق.
@ لماذا لا يوجد لدى العاملين في السوق توجه قوي نحو تسويق العقارات المحلية خارجيا؟
* أعتقد أن السبب في ذلك يتلخص في توجه معظم العقاريين المحليين إلى تعزيز التسويق المحلي الذي يشهد نقلة كبيرة وسوف يكون قاعدة يمكن أن تؤسس لتسويق خارجي قوي.
@ ما اسباب التوجه القوي الذي بدأ يظهر في السوق نحو الاستثمار في الوحدات السكنية؟
* المنطق فرض نفسه بالرغم من تهرب المستثمرين طويلا عن هذا الاستثمار ومعظم رموزه الحاليين هم من غير العقاريين التقليديين.
@ ما العوائق التي تحول دون إقامة معارض عقارية منتظمة في المنطقة؟ وما مدى حاجة السوق لها؟
* القادرون على تنظيم هذه المعارض من شركات ومؤسسات هم جزء من المشكلة إلا أن الوجه الآخر لها هم العقاريون أنفسهم فبدون تحالف حقيقي بين الطرفين لن تكون هناك معارض منتظمة.
@ إلى متى يتستر عقاريو المنطقة على السلبيات التي يمارسها البعض في السوق؟ وما هي أبرز هذه السلبيات؟
* أولا السلبيات قليلة بشكل جدي ولا تؤثر حقيقة على السوق بشكل عام وثانيا المصالح المشتركة والمتداخلة بين العقاريين تفرض مثل هذا التوجه.
@ ما الآليات التي يحتاجها نظام التسجيل العيني للعقار لتكون له التأثيرات الإيجابية المنتظرة على السوق؟
* إيجاد قاعدة بيانات يمكن أن تخدم المستفيدين والمستثمرين في هذا المجال.
@ لماذا اختفت المساهمات الصناعية في المنطقة؟ ومتى يمكن توقع مساهمات صناعية كبرى تواكب الحركة الصناعية في الشرقية؟
* المساهمات الساحلية جذبت المستثمرين وسحبت البساط من الصناعية ومع ذلك أعتقد أن المستقبل سوف يشهد مساهمات صناعية مختلفة.
@ هل يحتاج السوق إلى بورصة عقارية موحدة؟ ولماذا؟
* التواصل الدائم بين العقاريين قلل في السابق من ضرورة وجودها ولكن المستقبل يفرض إيجاد بورصة عقارية يمكن الاعتماد عليها لرصد كثافة التداولات التي تتم في السوق.
@ كيف تنظرون إلى المنافسة القادمة من خارج المنطقة؟
* لا أعتقد أن لها آثارا سلبية على كبار المستثمرين في السوق وأجزم أنها حركت المياه الراكدة في عقارات الشرقية باتجاه المحافظة على تواجد قوي لمستثمري المنطقة.
@ هل صحيح أن كثرة المزادات العقارية تضر بمستقبل السوق؟
* بدون شك أن تعاقب المزادات وجدولتها في مواعيد متتالية يؤدي إلى سحب السيولة من السوق.
@ هل أنت مع قيام شركات متخصصة تتولى معظم نشاط السوق؟
* إذا كانت تأخذ في الحسبان كل قطاعات العقاريين وفئاتهم فأنا معها.
@ إلى أي درجة تتحكم العلاقات الشخصية في السوق؟
* إلى درجة كبيرة جدا