3 أنظمة دولية لفواتير الأراضي البيضاء

في الوقت الذي صدرت أمس أولى فواتير الأراضي البيضاء، أوضح عضو لجنة التمويل العقاري في غرفة الرياض، خالد الجاسر، أن هناك 3 أنظمة بريطانية وأميركية وماليزية سيستفاد منها في التقييم .
تحولت وزارة الإسكان من مرحلة التخطيط إلى مرحلة التنفيذ الفعلي من خلال إعلانها تسليم 1256 منتجا سكنيا خلال فترة وجيزة في ثلاث مناطق، وذلك في إطار المنتجات ال280 ألفا التي أعلنت الوزارة عن تقديمها خلال العام الحالي ليتبع ذلك بإعلان الوزارة يوم أمس عن صدور فواتير المرحلة الأولى لبرنامج رسوم الأراضي في مدينة الرياض، تحركات الإسكان وصفها محللون بالتحول الإيجابي في مسيرة الوزارة، وتسهم في طمأنة المواطنين والقضاء على الشائعات، . وتوقع المحللون أن تسهم في هبوط أسعار العقار لتصل إلى 35 % ، وكذلك تحويل الأراضي البيضاء الى مرحلة التطوير والانشاء بما يعود بالفائدة على المواطنين
منتجات الإسكان
بعد أن افتتح مستشار خادم الحرمين الشريفين أمير منطقة مكة المكرمة الأمير خالد الفيصل مشروع إسكان القنفذة الذي يعد أحد أضخم المشاريع التي نفذت تحت إشراف الوزارة، ينتظر أن تسلم الوزارة خلال الفترة المقبلة منتجات إسكانية جديدة بمنطقتي الرياض والقصيم. وكشفت الوزارة خلال إعلانها عن هذه المشاريع وعن الصعوبات والتحديات التي واجهتها، وأكدت توجهها الحثيث لتحقيق أهدافها الإستراتيجية الخمسة التي تأتي تماشيا مع الرؤية السعودية 2030 وبرنامج التحول الوطني 2020.
رسوم الأراضي البيضاء
أصدرت وزارة الإسكان أولى فواتير برنامج رسوم الأراضي البيضاء في مرحلته الأولى بمدينة الرياض، وذلك بعد استكمال إجراءات الفرز والتقييم للأراضي المسجلة.
وبلغ مجموع الأراضي الخاضعة في مدينة الرياض 245 أرضا، وبمساحة إجمالية جاوزت 100 مليون متر مربع، وتعكف الوزارة حاليا على فرز الأراضي التي تم تسجيلها بعد تاريخ 13/ 3/ 1438، إضافة إلى حصر وإيجاد المخالفين ممن لم يقوموا بتسجيل أراضيهم.
غرامات للمتخلفين
لفت المديهيم إلى أن ملاك الأراضي غير المسجلين في الموقع الإلكتروني لنظام رسوم الأراضي، ستفرض عليهم غرامة قد تصل إلى 2.5%، مع إضافة الرسوم بالنسبة نفسها لتصل إلى 5% من قيمة الأرض، مؤكدا أن الوزارة قادرة على حصر الأراضي الخاضعة لنظام الرسوم التي لم يلتزم أصحابها بتسجيلها في الموقع الإلكتروني المخصص لذلك.
جدة والدمام الشهر المقبل
أعلن المشرف العام على برنامج رسوم الأراضي البيضاء المهندس محمد المديهيم أن إجراءات التقييم للأراضي المسجلة في الموقع الإلكتروني اكتملت، عن طريق لجنة «تقدير قيم الأراضي»، مشيرا إلى أنه سيتم الإعلان عن الفواتير الخاصة بجدة والدمام منتصف الشهر المقبل.
تحرك إيجابي
قال عضو اللجنة العقارية بالغرفة التجارية والصناعية بالرياض خالد المبيض ل«الوطن»، إن توزيع الوحدات السكنية عد أمرا إيجابيا، لرفع الروح المعنوية لدى المواطنين والقضاء على الشائعات.
وطالب المبيض بضرورة إعادة النظر في بعض لوائح وأنظمة الوزارة، مع تسريع في بعض إجراءات التطبيق.
تحريك العقار
أشار المبيض إلى أن رسوم الأراضي البيضاء جاءت كالصاعقة على المشككين في عملية التنفيذ، وأن مساحات هذه الأراضي ستخلق حالة كبيرة في السوق، سواء كانت في بيعها أو تطويرها لتحريك العقار المحلي، مما يسهم في صعود عمليات البناء في العقار ويساعد في عملية التوازن بين العرض والطلب لتصب في مصلحة المواطن.
محدودو الدخل
لفت المبيض إلى أن المواطن لا يهتم لحالة السوق العقاري بقدر الحصول على مسكن وفق إمكاناته، مبينا أن الأراضي البيضاء اليوم ستخدم محدودي الدخل .
انظمة دولية
عضو لجنة التمويل العقاري بالغرفة التجارية والصناعية بالرياض خالد الجاسر بين لل»الوطن»، أن اصدار فواتير الرسوم سيضغط على تجار الاراضي الخام لتوفير الاراضي داخل الحدود العمرانية، مضيفاً ، أن هناك أنظمة ولوائح تحكم الية التقييم ، حيث تحدد طريقة التقييم المعتمدة، وأن هناك ثلاثة أنظمة عالمية منها النظام البريطاني والأمريكي والماليزي وقد نهجت الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين بالاستفادة من تلك النظم وأهلت ما يزيد عن الف ومائتين مقيم لضمان تحديد القيمة العادلة للعقار.
تحريك الاراضي
أفاد الخبير الإقتصادي مجدي البركة ل»الوطن»، أن الاثر سيكون ايجابي على الاسعار، حيث ستتمكن الفواتير من تحريك المساحات الكبيرة من الجمود والاستثمار الغير منتج الى عملية تجزئتها ليتم بيعها وتطويرها مما يؤثر على المنظومة الاقتصادية لحركة الاراضي.
انخفاض الأسعار
كشف العقاري عبدالعزيز عسيري ل«الوطن» عن توقعاته بأن تزيد نسبة انخفاض العقار وتتجاوز ال20 % لتصل نحو 35 % في المرحلة المقبلة، خاصة أن الوزارة بدأت في توزيع الوحدات السكنية، إضافة إلى فوترة رسوم الأراضي البيضاء، مؤكدا أن السوق العقاري بالرغم من الركود الذي يشهده مؤخرا، إلا أنه سيعود بعد توازن العرض والطلب في المرحلة المقبلة.