كود البناء يرفع القيمة السوقية للمباني

في حين أكد أمين عام اللجنة الوطنية لكود البناء السعودي، المهندس سعد بن شعيل، ل«الوطن» أن هناك مكاسب تسويقية للمباني التي تصمم حسب أكواد البناء، إذ تعتبر شهادة تسويقية ترفع من قيمة البناء، ويستفيد ملاك المباني من الكود في تحديد المسؤولية حال حدث خلاف بين المالك والممارسين في قطاع البناء، ليحفظ حقه أمام القضاء ومراكز التحكيم، أسدى النصح لكل الملاك ومتابعي عمليات البناء من غير المتخصصين بعدم التدخل في تصميم المباني أو تعديلها دون الرجوع للمصمم، حيث إن أي تعديل يلغي المسؤولية منه، وكذلك التنفيذ مع المقاول، بينما نصح المهندسين بقراءة متطلبات كود البناء، والتركيز على التخصصات المختلفة لعمل التصاميم بصورة صحيحة، وهناك إصدار الشروح Code commentary فيه طرق تهم المهندسين. أما بخصوص مخالفات تطبيق كود البناء، فتطبقها وزارة البلديات والإسكان والجهات ذات العلاقة.
11 زيارة للتأكد من كود البناء
أوضح بن شعيل: «عدد الزيارات للمبنى حددها كود البناء ب11 زيارة، تختلف مع اختلاف نوع وعناصر البناء، وتركز على سلامة المحيط بالبناء في أثناء التنفيذ، وأعماق الحفر للقواعد، وصلاحية منسوب التأسيس للقواعد، ونوع ومواصفات تربة الردم تحت الأساسات أو الردم حتى منسوب تشطيب البناء، والاهتمام في تسلم تفريد الحديد بأسلوب صحيح حسب أكواد البناء الإنشائية ومواصفات الخرسانة المسلحة، وتحديد الاختبارات التي يقوم بها المفتش أو المراقب على كل العناصر الإنشائية لهيكل البناء، والاهتمام كذلك بالتفتيش على العزل الحراري، وأسلوب وفعالية عزل الرطوبة في الأساسات والأسطح ودورات المياه».
إطالة عمر الأجهزة
شدد بن شعيل على أن متابعة المالك مشروعه يجب ألا تصل للتدخل في التصميم أو التنفيذ، إذ إن هذه الأعمال مسؤولية المصممين والمقاولين، لتحديد المسؤولية لاحقًا عند حدوث عيوب في المشروع بعد الانتهاء منه، لافتا إلى أنه من بين مكاسب الكود: إظهار تفاصيل تصميم البناء في المخططات الهندسية التي يغفلها بعض المصممين، ثم تؤثر سلبيا على التنفيذ، وإحساس ملاك المشاريع بالجودة والمتانة في البناء، وضبط المناسيب والمقاسات وجودة تنفيذ التشطيبات.
أما على المستوى غير المشاهد، فتأتي المكاسب مع تشغيل المبنى من خفض فاتورة الكهرباء للحد الأدنى، وإطالة عمر الأجهزة المُعمرة، مثل أجهزه التكييف وغيرها، وإطالة عمر المبنى والهياكل الإنشائية واستقرارها، وتقليل حدوث الشروخ، ومنع الانهيارات الجزئية أو الكلية، علاوة على ضمان إصلاح أو تعويض أي عيوب خفية قد تحدث مستقبلا ببوليصة تأمين مدتها 10 سنوات.
الإسكان مسؤول البناء
أوضح بن شعيل أن اللجنة الوطنية لكود البناء السعودي ذات سلطة تشريعية فقط، ولا تملك سلطة المراقبة أو متابعة التطبيق، إذ إن نظام الكود أعطى مسؤوليات مراقبة وتطبيق متطلبات الكود لوزارة البلديات والإسكان كمسؤول بناء، وأعطى الكود ولائحته التنفيذية الصلاحيات للقيام بذلك، لذلك لا تقوم اللجنة بأي أعمال رقابية أو رقابة لاحقة، لضمان عدم تداخل الاختصاص في الأعمال.
الزيارات الفجائية
بدوره، ذكر المهندس أحمد الفريدة أن الالتزام بتطبيق اشتراطات ومتطلبات الكود يعد من الممارسات الأساسية في قطاع البناء بالمملكة، لضمان الامتثال للمواصفات الفنية المطلوبة، والحفاظ على السلامة والصحة العامة، والإسهام في تحقيق جودة عالية للمباني، وضمان تنفيذ المشاريع وفقًا للتخطيط المعد، فضلا عن تعزيز مستوى الأمان، لحماية الأرواح والممتلكات، وإبراز أهمية التفتيش في الموقع، حيث تعد الزيارات التفتيشية الفجائية من العناصر الحيوية في الوقت الراهن على الرغم من متابعة الاستشاريين جميع مراحل البناء، لضمان جودة الأعمال والامتثال للمتطلبات والاشتراطات المختلفة، فضلا عن إعداد خطط العمل، ولكن يبقى دور المفتشين العاملين وفق اللوائح المعتمدة أمرًا لا غنى عنه.
منصة البناء المستدام
أوضح الفريدة: «يتوجب على المفتشين التحقق من وثائق المشروع ومدى توافقها مع الكود، بالإضافة إلى التأكد من إجراء الاختبارات اللازمة وفقًا لمتطلبات الكود والمواصفات، والتنسيق مع المكتب المشرف لتقديم الملاحظات في حال وجودها، مع التركيز على جوانب السلامة، لضمان حماية الأرواح والممتلكات، ويتطلب الأمر حصول المفتشين على الترخيص المهني اللازم، بالإضافة إلى المؤهلات والخبرة المطلوبة لأداء المهام التفتيشية، إذ تنص لائحة المتطلبات العامة لتعيين جهات التفتيش والمفتشين لأعمال الكود على الالتزام بتطبيق اشتراطات الكود التي تحدد الضوابط الخاصة بالعمليات الإنشائية وقواعد الأمن والسلامة، مما يسهم في تعزيز استدامة المباني خلال وبعد تنفيذها. كما لا يُغفل دور منصة البناء المستدام التي تقدم خدمات متنوعة للمواطنين، مثل فحص جودة البناء، وفحص المباني الجاهزة، وتقييم استدامة المباني السكنية. إضافة إلى ذلك، يلعب المعهد العقاري السعودي، الذراع الأكاديمية للهيئة العامة للعقار، دورًا مهمًا في تدريب وتأهيل المهنيين العاملين في القطاع العقاري من خلال تقديمه دورات متخصصة في فحص جودة البناء وفحص المباني الجاهزة».
مكاسب كود البناء السعودي
- رفع قيمة المباني: شهادة تسويقية تُزيد من القيمة السوقية.
- حماية قانونية: تحديد المسؤوليات بين المالك والممارسين حال حدوث نزاعات.
- جودة البناء: تحسين المتانة وتقليل العيوب الهندسية.
- خفض التكاليف: تقليل فواتير الكهرباء، وإطالة عمر الأجهزة والمباني.
- ضمان تأمين: بوليصة تأمين ل10 سنوات ضد العيوب الخفية.
زيارات التفتيش:
- سلامة الموقع في أثناء التنفيذ.
- عمق الحفر ومنسوب التأسيس.
- تفريد الحديد ومواصفات الخرسانة.
- التفتيش على العزل الحراري والرطوبة.
خدمات رئيسية:
- فحص جودة البناء.
- تقييم استدامة المباني السكنية.
- فحص المباني الجاهزة.
- تدريب وتأهيل من خلال المعهد العقاري السعودي.
أهمية الالتزام بالكود:
- سلامة وأمان: حماية الأرواح والممتلكات.
- استدامة: تعزيز جودة واستدامة المباني.
- امتثال للمواصفات: ضمان تنفيذ المشاريع وفق التخطيط المحدد.