آلية تفتيش على كود البناء والتأمين الإلزامي على المساكن

وضعت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، آلية جديدة للتفتيش والتأكد من تطبيق كود البناء السعودي على جميع المباني السكنية، وتطبيق التامين الإلزامي، الذي يهدف إلى وضع الحد الأدني من المتطلبات والاشتراطات التي تحقق سلامة وإستقرار وثبات المباني والمنشآت ، وتوفير البيئة الصحية والإضاءة والتهوية الكافية، وتوفير الطاقة وتنفيذ أعمال العزل الحراري وحماية الأرواح والممتلكات من المخاطر المرتبطة بالمباني.
وبدأت الوزارة الخميس الماضي ، تطبيق كود البناء للمباني السكنية ، وتطبيق التأمين الإلزامي، كما أطلقت خدمات الرخص الإنشائية الموحدة عبر منصة « بلدي»، والتي يتم من خلالها تحقيق جميع متطلبات كود البناء السعودي ومن ضمنها تعاقد المستفيد مع مكتب هندسي مصمم ومشرف ومقاول بناء معتمد لدى وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، والتأمين الإلزامي للمباني وفق وثيقة التأمين المعتمدة من مؤسسة النقد العربي السعودي، حيث يقوم المكتب الهندسي بإعداد التصاميم والرسومات وفق الكود السعودي للمباني السكنية.
الوزارة حددت عمليات التفتيش على المباني لضمان تطبيق كود البناء السعودي وتشمل :
- التأكد من الموقع المراد البناء عليه ومراجعة الوثائق ومطابقتها للموقع
- التفتيش على أعمال الحفر شاملاً حماية أساسات المباني المجاورة وجوانب الحفر من الإنهيار
- القواعد والأساسات بعد عملية اعتماد المناسيب الأرضية وتشمل أعمال الميد
- أعمال البلاطة والخرسانة
- أعمال الهيكل الإنشائي
- أعمال الألواح الجبسية والخشبية
- أنظمة كفاءة الطاقة والأنظمة الكربائية ( تقوم وزارة الطاقة بالتفتيش على هذه الأنظمة وفق مراحل البناء ومنها أعمال ترشيد الطاقة وأعمال العزل الحراري والتكييف وتمديداته والإنارة)
- التفتيش عن الأنظمة الميكانيكية والغازية والصحية
- التفتيش على أعمال الحماية والوقاية من الحريق (تقوم المديرية العامة للدفاع المدني بالتفتيش على هذه الأنظمة)
- التفتيش النهائي ويقوم به المكتب الهندسي المشرف على التنفيذ بإصدار تقرير يؤكد الانتهاء من الأعمال وفق المخططات المعتمدة ، بحيث يتم رفع التقرير على منصة بلدي وإرسال إشعارات للجهات للقيام بإجراءات التفتيش النهائي على المبنى للتأكد من جاهزية المبنى للإشغال».
ووضعت الوزارة آلية عمل للمفتش قبل وأثناء زيارة الموقع وهي :
- مراجعة المخططات والمواصفات المعتمدة وتحديد عمليات التفتيش ومراجعة المتطلبات
- الاطلاع على التقارير المرحلية المقدمة من المكتب الهندسي المشرف على المبنى
- على المفتش التأكد من تواجد المقاول أو المكتب الهندسي المشرف على المبنى
- ارتداء المفتش معدات الوقاية الشخصية أثناء عمليات التفتيش
- طلب تقارير الاختبارات السابقة لمراحل البناء واختبارات الخرسانة والتربة
- التحقق من أن مفتش الجهة المعنية قد قام بالتحقق من اكتمال العمل المناط بجهته في المراحل السابقة
- التأكد من تنفيذ متطلبات السلامة في الموقع والمنطقة المحيطة بالمشروع وذلك لسلامة العاملين بالمشروع وعدم وقوع أضرار للمجاورين وعرقلة حركتهم
- يجب على المفتش أن يكون لديه نموذج الزيارة ومرفقة معه قائمة التفتيش المتعلقة بالمرحلة
- يقوم المفتش بطلب تقارير من المكتب الهندسي المشرف في الموقع عن المراحل السابقة
- عند ضبط مخالفة يقوم المفتش تحديد نوع المخالفة خطرة أو غير خطرة.
وبينت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان أنه في حالة وجود مخالفة خطرة أو غير خطرة يقوم بالمفتش بإشعار المكتب الهندسي المشرف والمقاول بالمخالفة وطلب إزالة المخالفة أو تصحيحها فوراً بما يتوافق مع الكود او الإتفاق على مدة زمنية للتصحيح،
اللجنة الوطنية لكود البناء السعودي أكدت أن تطبيق التأمين سيكون إلزاميا للمباني السكنية والمنشآت منذ الآن، وأن مدة بوليصة التأمين 10 سنوات وتغطي العيوب الإنشائية والعناصر الأخرى التي تضعف من قوة وثبات المباني واستقرارها ، كما يغطي التأمين كذلك فحص التربة والإنشاءات، وسيكون تنفيذ كود البناء السعودي إلزمياً من قِبل وزراة الشؤون البلدية والقروية والإسكان ، وذلك من خلال استيفاء 3 متطلبات لتطبيق الكود تتلخص في تعيين مكتب هندسي معتمد وتعيين مكتب مشرف هندسي معتمد ، وشراء بوليصة التأمين الإلزامي على المبنى .