خالد الفيصل: دراسة سلبيات مشاريع تطوير الأحياء قبل صدور لائحة تنظيم العشوائيات

كشف أمير مكة المكرمة رئيس هيئة تطوير مكة والمشاعر المقدسة، رئيس اللجنة التنفيذية لتطوير المناطق العشوائية في المنطقة الأمير خالد الفيصل عن تشكيل فريق عمل يقوم على دراسة الجوانب السلبية في مشاريع تطوير أحياء الرويس وخزام وطريق الملك عبدالعزيز في مكة، التي أوكلت إلى شركات قبل صدور لائحة تنظيم العشوائيات. وقال «لدينا فريق عمل يقوم على دراسة الجوانب السلبية في المشاريع السابقة وسيتم تعديلها بما يتواءم مع اللائحة».
وأضاف «لا أدري هل أخطأنا أم أصبنا، فالشركات التي أنشئت لتطوير تلك الأحياء أقيمت قبل اعتماد لائحة العشوائيات، كذلك أقيمت على أسس مختلفة ما جعلها لا تنسجم مع رؤية المشروع»، مبينًا أن مشروع جبل الشراشف يعد أول مشروع تطبق فيه فكرة التطوير .
وأكد أن المملكة تمر بمرحلة انتقالية غير مسبوقة على صعيدي الإنسان والمكان، داعياً رجال الأعمال إلى أن تكون أولوية استثماراتهم داخل الوطن، كونه صاحب الفضل عليهم بعد الله وأحد الأسباب التي أسهمت في تكوين ثرواتهم.
وقال مخاطباً رجال الأعمال لدى رعايته أمس، حفل توقيع عقد تأسيس شركة جُرهم للتنمية والتطوير العمراني التي أسند إليها تطوير منطقة جبل الشراشف في العاصمة المقدسة في مقر ديوان الإمارة بمكة المكرمة «يجب على كل مَنْ أسبغ الله عليهم بنعمه التي منبعها من داخل الوطن أن يركزوا على الاستثمار في الداخل لأنهم يستثمرون في مستقبل أجيال ونهضة هذا الوطن وسيكون مردودها للأجيال في المستقبل».
وأكد أن نجاح مشروع تطوير جبل الشراشف وهو المشروع الأول الذي تطبق فيه لائحة الأحياء العشوائية بطريقة مدروسة وسلمية سيكون النجاح حليفه في ظل العزيمة الصادقة والثقة المتبادلة بين المواطن والاقتصادي.
فيما أعلن أمين العاصمة المقدسة الدكتور أسامة البار أن العمل في مشروع تطوير منطقة جبل الشراشف سيبدأ خلال ثلاثة أشهر من الآن، لافتاً إلى تأسيس شركة بقيمة ثلاثة مليارات ريال، عدا المساهمات العينية التي تشمل الأراضي الواقعة في محيط المشروع، منوهاً إلى بدء تشكيل لجان لتثمين العقارات المتعلقة بالمشروع .
وقال إن توقيع مذكرة التفاهم بين شركة البلد الأمين للتنمية والتطوير العمراني والمستثمرين والملاك في جبل الشراشف، يعتبر خطوة أولى نحو البدء في إجراءات تأسيس شركة جرهم للتنمية والتطوير العمراني، وأن شركة جرهم ستعقد اجتماعها الأول بعد أسبوع من اليوم، الذي سيتم من خلاله عرض نظام الشركة الذي سيقبل إبداء الملاحظات عليه حتى منتصف شهر ديسمبر المقبل، مؤكداً أن أعمال الشركة ستبدأ في حال جرت الأمور وفق ما هو مخطط له بمطلع العام الميلادي المقبل.
وأشار أمين العاصمة المقدسة إلى أن جبل الشراشف من أكثر المناطق العشوائية ازدحاماً بالسكان وقرباً من المسجد الحرام، وهو في أمس الحاجة إلى التنمية الحضرية، ويشتهر بضيق مساراته وكثرة وجود العمالة المخالفة لنظام الإقامة والعمل فيه، وانتشار المساكن العشوائية في أسفل الجبل وأعلى قمته، إضافة إلى تنوع المخالفات الأمنية والقانونية في الجبل أو بقية الأحياء الأخرى المستهدفة بالتطوير.
وأكد أن خطة تطوير جبل الشراشف تعتمد على إقامة خط دائري يلتف حول سفح الجبل بعد إزالة المناطق العشوائية، وإنشاء الفنادق والمساكن للحجاج والمعتمرين على جانبيه، مبيناً أن مرحلة استقبال الصكوك الشرعية والمستندات بعد تسعير العقارات.
وأوضح البار أن أول محاور تطوير المناطق العشوائية ضمن 66 حياً في مكة المكرمة، ستبدأ بخمسة مشاريع كبرى لتطوير أحياء، قوز النكاسة، والكدوة، وحي الزهور، ومنطقة جبل الشراشف التي سيتم البدء بها.ولفت البار إلى أنه تم اختيار جبل الشراشف من قبل اللجنة العليا لتطوير العشوائيات كمنطقة مستهدفة لتكون أول مشاريع تطوير الأحياء العشوائية لتدني بنيته التحتية، ولأهمية موقع الجبل الذي يحظى بإمكانات مؤهلة للتنمية بالشراكة مع القطاع الخاص بالاستثمار، وهي المنطقة العشوائية التي اختارتها ذات الأولوية القصوى في مكة المكرمة.وأفصح البار أن مشروع تطوير منطقة جبل الشراشف سيغطي حوالي 1.631.000م2 تقريباً، ويهدف إلى تحويل المنطقة إلى مركز حضري حديث الطراز في مكة المكرمة، عن طريق إعادة التطوير كاملة، وأن المخطط الرئيس الشامل لمفهوم التطوير للمشروع يحتوي على أكثر من 1000 قطعة أرض بإجمالي 7.2 مليون متر مربع من المساحة المبني عليها.
وأضاف أنه سيبدأ تسعير نحو 12 ألف عقار لصالح مشروع تطوير حي جبل الشراشف، وسيعقب ذلك استقبال الصكوك الشرعية والمستندات، فيما تعتمد خطة تطوير جبل الشراشف، على إقامة خط دائري يلتف حول سفح الجبل، بعد إزالة المناطق العشوائية وتقام على جانبيه الفنادق والمساكن للحجاج والمعتمرين، على أن تكون نسبة السكان المحليين 30%، والموسميين 70%. على صعيد آخر، وبحضور الأمير خالد الفيصل أمير مكة المكرمة وقّعت شركة البلد الأمين أمس، عقد إنشاء صندوق تمويل عقاري لمشروع البوابة الواقع على مساحة 1.5 مليون م2 على طريق الليث مكة المكرمة جنوب مسار القطار ويمكن لجميع المواطنين من مختلف أنحاء المملكة المساهمة فيه.
وأوضح الدكتور البار أن الصندوق تم تأسيسه بمبلغ مليار ريال وتم إنشاؤه وفق أنظمة هيئة سوق المال.