جامعة الملك سعود تهدي العاصمة 11 برجاً فندقياً وطبياً وتجارياً

في مشاركة مجتمعية غير مسبوقة وبدعم ورعاية الأمير سلمان بن عبد العزيز.. عبر أوقافها

انطلاقاً من دورها الريادي لقيادة التعليم العالي في المملكة، واستجابة لتطلعات القيادة الرشيدة أنشأت جامعة الملك سعود "برنامج أوقاف الجامعة"، بدعم ورعاية صاحب السمو الملكي الأمير سلمان بن عبدالعزيز ولي العهد نائب رئيس مجلس الوزراء ووزير الدفاع، والذي يرأس اللجنة العليا لأوقاف الجامعة، وذلك رغبة من الجامعة في تحقيق جملة من الأهداف من أهمها بناء نموذج وقف تعليمي ناجح يعزز دور الجامعة في تطوير الأرضية العلمية والثقافية المناسبة لتأهيل الأجيال وقيادة التعليم العالي إلى مستويات عالية من التميز والإبداع، إضافة إلى تعزيز الموارد المالية الذاتية للجامعة، والمساهمة في الأنشطة التي تعمل على نقل الجامعة للعالمية، ودعم أنشطة البحث والتطوير والتعليم، ودعم العلاقة بين الجامعة والمجتمع.
الموافقة على برنامج الأوقاف
في يوم 10/05/1428ه صدر قرار مجلس الجامعة بالموافقة على برنامج أوقاف جامعة الملك سعود، وفي 11/2/1429ه صدرت الموافقة الكريمة من صاحب السمو الملكي الأمير سلمان بن عبد العزيز على تكوين اللجنة العليا لأوقاف الجامعة برئاسة سموه وعضوية كوكبة من العلماء ورجال الأعمال وكبار التنفيذيين في المملكة. وتأسيساً على ذلك صدر قرار معالي مدير الجامعة في 09/06/1430ه، بتشكيل لجنة تأسيسية لأوقاف الجامعة تباشر الأعمال التنفيذية للأوقاف. وطورت الجامعة خطة إستراتيجية للمشاريع المتوافقة مع احتياجات وخطط الجامعة بما يضيف قيمة نوعية للمدينة الجامعية وممتلكات الجامعة، ويحقق عوائد مجزية تسهم بدعم أنشطة الجامعة، وتعكف الجامعة حالياً على دراسة عدة مشاريع في مواقع مختلفة تستهدف عدة شرائح: منها ما هو موجه لقطاع الأعمال، ومنها ما هو موجه للأبحاث والتطوير، ومنها ما هو ذو طابع خدمي صحي، وآخر تجاري.
مشروع أبراج الجامعة
يمثل مشروع "أبراج الجامعة" باكورة مشاريع برنامج الأوقاف، وهو عبارة عن وقف متعدد الاستخدامات على أرض تزيد مساحتها على مائة وثمانين ألف متر مربع في موقع متميز داخل المدينة الجامعية على تقاطع طريق الملك عبد الله بن عبد العزيز جنوباً، وطريق الملك خالد (صلبوخ) غرباً، ويحدها شمالاً وشرقاً الطريق الدائري للمدينة الجامعية. وحيث إن طريق الملك عبد الله بن عبد العزيز في طور التحول إلى طريق سريع، إضافة إلى مرور خط القطار الذي يربط شرق الرياض بغربها خلال طريق الملك عبد الله بن عبد العزيز؛ فإن هذه المقومات ذات أهمية كبرى للمشروع والقيمة المضافة للمدينة الجامعية، وهذا بدوره يعكس جدوى الاستثمار في هذا الموقع المتميز.
ونظراً لوقوع المشروع على أرض ضمن أسوار المدينة الجامعية؛ وبالتالي فهو يقدم خدماته مباشرة للجامعة من زوار ومتعاونين وأعضاء هيئة تدريس وطلاب ومنسوبين وجميع قاطني المدينة الجامعية والأحياء المجاورة. كما أن الموقع قريب من مدينة الملك عبد العزيز للعلوم والتقنية، وكذلك واحة الأمير سلمان للعلوم، ومؤسسة الملك عبد العزيز ورجاله للموهبة والإبداع (موهبة)، والحي الدبلوماسي، والكثير من الهيئات والمؤسسات. يضاف إلى ما سبق قرب الموقع من الدرعية؛ والتي تشكل معلماً تاريخياً ومقصداً سياحياً.
ومع نهاية عام 2012م صدر تقرير مراجع الحسابات الخارجي بتقدير أصول أوقاف جامعة الملك سعود التي تشمل مشروعات المرحلة الأولى "أبراج الجامعة" بما فيها المباني (تشمل تسعة أبراج قائمة تحت التنفيذ) والأرض بمبلغ 3.5مليارات ريال.
مكونات مشروع أبراج الجامعة
يتكون مشروع أبراج الجامعة من أحد عشر برجاً بعضها لخدمات الضيافة والفندقة مرتبط بمجموعة هيلتون العالمية، وأبراج مكتبية، وطبية، وخدمات للمؤتمرات والاجتماعات والاحتفالات، إضافة إلى الخدمات التجارية والأسواق؛ حيث أثبتت التجارب المحلية والإقليمية أن المشاريع متعددة الاستخدام هي الأكثر جدوى؛ لذا فإن عناصر تلك المشاريع يغذي بعضها البعض، وتشكل التوازن المطلوب لاستمرارية الحيوية في تلك المشاريع.
خدمات فندقية
وباستعراض سريع لأبرز الخدمات والاستخدامات التي يوفرها مشروع أبراج الجامعة، الذي يعد المرحلة الأولى لأوقاف الجامعة، فإنه يظهر بجلاء تحقيق التوازن الخدمي المطلوب لسد احتياجات السوق وتحقيق الجدوى الاقتصادية والاستثمارية المطلوبة. فعلى سبيل المثال "الخدمات الفندقية" تتوافر عبر البرج الثالث من الجهة الشمالية لمجموعة الأبراج الواقعة على طريق الملك خالد، ويتميز بموقعه المجاور لمنارة الملك عبد الله للمعرفة. وتزيد المساحة المبنية الإجمالية للبرج على 48 ألف متر مربع، منها 34 ألف متر مربع مساحات مخصصة لفندق خمس نجوم بعدد غرف 240 غرفة فندقية، ويحتوي على قبو إضافة إلى منصة المبنى وعشرة طوابق، ويبلغ العدد الإجمالي لمواقف السيارات المخصصة لهذا البرج 277 موقفاً.
مثل هذا المشروع يوفر خدمات فندقية قريبة من الجامعة تخدم المدينة الجامعية وتدعم فعالياتها، إضافة إلى خدمة الهيئات والمؤسسات المجاورة للجامعة بما فيها الحي الدبلوماسي، لا سيما مع تزايد الطلب على الخدمات الفندقية بمدينة الرياض، والذي يقابله نقص شديد في العرض، فهناك حاجة ماسة يسد شيئاً منها هذا البرج.
مراجع الحسابات يقدر أصول مشروعات أوقاف الجامعة بقيمة 3.5 مليارات ريال
خدمات فندقية
وفي سياق الخدمات الفندقية فإن أبراج الأجنحة الفندقية مبنى رقم 5 (برج الشيخ صالح كامل)، ومبنى رقم 6 (برج الأجنحة الفندقية) التي تقع في الجهة الشرقية لمنارة الملك عبد الله للمعرفة، توفر أجنحة فندقية بمساحات مختلفة موزعة في الأدوار المتكررة. أما منصة المبنى فتحتوي على دورين مواقف للسيارات تقع بعد الدور الأرضي الذي يشتمل على بهو المدخل وعدد من الخدمات، أما دور القبو فيحتوي على مواقف للسيارات. ويبلغ إجمالي المساحة المبنية لبرج الشيخ صالح كامل أكثر من 25 ألف متر مربع، منها 7.700 متر مربع مخصصة للأجنحة الفندقية، ويبلغ العدد الإجمالي لمواقف السيارات المخصصة لهذا البرج 156 موقفاً. أما برج الأجنحة الفندقية فيبلغ إجمالي المساحة المبنية له 33 ألف متر مربع، منها 11 ألف متر مربع مخصصة للأجنحة الفندقية. ويبلغ العدد الإجمالي لمواقف السيارات المخصصة لهذا البرج 203 مواقف.
أبراج مكتبية، وفي إطار سعي الجامعة، عبر أوقافها، للمشاركة المجتمعية الفاعلة التي تعود على المجتمع الجامعي، والمجتمع بأسره، بالنفع فإنها سعت إلى سد احتياجات السوق الخدمي في العاصمة، كما سبقت الإشارة، وحيث تشهد الرياض حاجة متزايدة للمباني المكتبية ذات المواقع المتميزة والخدمات وأعمال التشطيب الراقية، مقارنة بالمكاتب العادية؛ خصوصاً تلك التي تحظى بمواقع متميزة.
كما أن هناك العديد من المؤسسات التي ترتبط مع الجامعة والجهات القريبة منها بالعديد من الأعمال والارتباطات، وهي بحاجة إلى خدمات مكتبية راقية قريبة من الجامعة. وهذا ما توفره مجموعة الأبراج المكتبية في هذا المشروع، حيث شُيّد برج المعلم محمد بن لادن (مبنى رقم 7 و 8) والذي يقع في الجهة الشرقية لمجموعة الأبراج الواقعة على طريق الملك عبدالله، ويتميز بموقعه المجاور لمدخل الجامعة الجنوبي (مدخل الكتاب). ويبلغ إجمالي المساحة المبنية للبرج أكثر من 65 ألف متر مربع، منها 22.5 ألف متر مربع مخصصة كمساحات مكتبية موزعة في سبعة أدوار متكررة. كما أن منصة المبنى تحتوي على دور مواقف للسيارات يقع بعد الدور الأرضي الذي يشتمل على بهو المدخل وعدد من المحلات التجارية، أما دور القبو فيحتوي على مواقف للسيارات، ويبلغ العدد الإجمالي لمواقف السيارات المخصصة لهذا البرج 582 موقفاً.
ونظراً لحاجة السوق ومتطلباته فقد شُيدت أبراج مكتبية أخرى بالإضافة إلى برج بن لادن، وهي مبنى رقم 9 (برج الأمير سلطان بن عبد العزيز للأبحاث الصحية وطب الطوارئ)، ومبنى رقم 10 (برج الدكتور ناصر بن إبراهيم الرشيد)، وتقع في الجهة الشرقية لمجموعة الأبراج الواقعة على طريق الملك عبد الله، قرب مدخل الجامعة الجنوبي (مدخل الكتاب) في ستة أدوار متكررة. كما أن منصة المبنى تحتوى على دورين مواقف للسيارات تقع بعد الدور الأرضي الذي يشتمل على بهو المدخل وعدد من المحلات التجارية.
ويبلغ إجمالي المساحة المبنية لبرج الأمير سلطان بن عبد العزيز للأبحاث الصحية وطب الطوارئ حوالي 35 ألف متر مربع، منها 12.5 ألف متر مربع مخصصة كمساحات تأجيرية موزعة في ستة أدوار متكررة، وعدد مواقف السيارات المخصصة لهذا البرج 200 موقف. أما برج الدكتور ناصر بن إبراهيم الرشيد فتبلغ مساحاته المبنية 24.5 ألف متر مربع، منها 10 ألف متر مربع مخصصة كمساحات تأجيرية موزعة في سبعة ادوار متكررة، ويبلغ العدد الإجمالي لمواقف السيارات المخصصة لهذا البرج 150 موقفاً.
وفي الجهة الشمالية لمجموعة الأبراج الواقعة على طريق الملك خالد ، يجيء برج الشيخ محمد بن حسين العمودي (مبنى رقم 11)، وهو البرج الثاني ويتميز بموقعه المتوسط بين البرج الطبي والبرج الفندقي ذي الخمس نجوم. ويبلغ إجمالي المساحة المبنية للبرج 62 ألف متر مربع، منها 24.7 ألف متر مربع مخصصة كمساحات مكتبية موزعة في 12 دوراً متكرراً ،كما أن منصة المبنى تحتوي على ثلاثة أدوار متكررة لمواقف السيارات تقع بعد الدور الأرضي الذي يشتمل على بهو المدخل وعدد من المحال التجارية المتخصصة، أما دور القبو فيحتوي على مواقف للسيارات، ويبلغ العدد الإجمالي لمواقف السيارات المخصصة لهذا البرج 445 موقفاً.
ويضاف لتلك الأبراج الخدمية المتنوعة برج الشيخ عبدالرحمن بن عبدالله الهليّل (مبنى رقم 13)، ويتميز برج الشيخ الهليل بموقعه المجاور لمدخل الجامعة الجنوبي (مدخل الكتاب) من الجهة الشرقية. ويبلغ إجمالي المساحة المبنية للبرج في حدود 20 ألف متر مربع، منها فراغات مكتبية موزعة في ستة أدوار متكررة؛ كل دور يشتمل على فراغات مكتبية متنوعة المساحات. كما أن منصة المبنى تحتوي على دور مواقف للسيارات يقع بعد الدور الأرضي الذي يشتمل على بهو المدخل وعدد من المحلات التجارية، أما دور القبو فيحتوي على مواقف للسيارات، ويبلغ العدد الإجمالي لمواقف السيارات المخصصة لهذا البرج 223 موقفاً.
أبراج طبية
أظهرت دراسات السوق أن هناك نقصاً في الخدمات الصحية عالية الجودة، والتي تعتمد في الغالب على الاستشاريين في الجامعات؛ مثل العيادات الخارجية وخدماتها المساندة. وحيث إن موقع وقف أبراج الجامعة يجاور المجمع الطبي، فهذا يسهل على منسوبي الكليات الطبية والمستشفى الجامعي تقديم خدماتهم للمجتمع عبر الأبراج الطبية. ووفق هذا المفهوم شُيد برج مصرف الراجحي الطبي (مبنى رقم 4)، وهو أول برج من الجهة الشمالية لمجموعة الأبراج الواقعة على طريق الملك خالد مجاوراً لمدخل الجامعة الغربي، وبالقرب من المجمع الطبي للجامعة، ويقدم خدمات صحية عالية الجودة؛ حيث يشتمل على عدد من العيادات الخارجية وخدماتها المساندة، بالإضافة إلى مراكز طبية متخصصة. ويبلغ إجمالي المساحة المبنية للبرج 40 ألف متر مربع، منها 20 ألف متر مربع مساحات مخصصة للاستخدامات الطبية موزعة على سبعة أدوار متكررة، بالإضافة إلى منصة المبنى المحتوية على المداخل والمراكز الطبية المتخصصة، ويتوافر عدد 276 موقفاً للسيارات بدور القبو والمواقف السطحية. ويعتبر برج مصرف الراجحي الطبي هو الأول ضمن مجموعة الأبراج الطبية، حيث سيتبعه أبراج طبية أخرى في المرحلة الثانية التي سيأتي بيانها.
خدمات تجارية
تفتقر المدينة الجامعية إلى خدمات تجارية مناسبة، مما يضطر قاطنيها إلى قطع مسافات طويلة للوصول إلى مجمعات تجارية توفر لهم الخدمات المطلوبة. وبالتالي فإن توفير خدمات تجارية قريبة من الجامعة تخدم منسوبي الجامعة، وفي نفس الوقت تخدم وتدعم عناصر المشروع الأخرى. كما تقدم هذه الخدمات بديلاً مميزاً لقاطني الأحياء المجاورة التي تتميز بأرتفاع مستوى السكان، وهو ما سيكون له مردود اقتصادي عالٍ.
مؤتمرات واجتماعات واحتفالات
تشهد مدينة الرياض نقصاً حاداً فيما يخص خدمات المؤتمرات والاجتماعات والاحتفالات، وخير دليل على ذلك قوائم الانتظار لدى الفنادق التي توفر تلك الخدمات في مدينة الرياض، وبالتالي فإن توفير خدمات للمؤتمرات والاجتماعات والاحتفالات ضمن المشروع ستخدم أنشطة الجامعة ومنسوبيها، وفي نفس الوقت فهي تخدم الهيئات والمؤسسات المجاورة للجامعة، وتدعم عناصر المشروع الأخرى.
الانتهاء من المشروع
قطعت خطوات العمل في بعض مراحل المشروع أشواطاً متقدمة، حيث تتراوح بين 60 إلى 80 %. ومن المتوقع انتهاء العمل في عدد من الأبراج مع نهاية عام 1434ه بمشيئة الله تعالى؛ والباقي في فترات لاحقة حسب الجداول الزمنية المعدة لها. وتقوم "أوقاف الجامعة" بإصدار تقرير دوري عن سير الأعمال بوتيرة فصلية.
المرحلة الثانية: أبراج الجامعة الطبية
تعمل "أوقاف الجامعة" على التخطيط للمرحلة الثانية لمشاريعها، وهي أبراج الجامعة الطبية، وهي عبارة عن مشروع استثماري طبي يقام في موقع متميز على أرض تزيد مساحتها على ( 200ألف متر مربع) ضمن المدينة الجامعية؛ على طريق الأمير تركي بن عبد العزيز الأول. ويمتد المشروع على شكل شريط طولي على طريق الأمير تركي الأول في الجهة الشرقية من المدينة الجامعية مجاوراً لمجمع السنة التحضيرية حتى تقاطعه مع طريق الأمام سعود بن عبد العزيز بن محمد، والمؤدي إلى شارع الشيخ حسن بن عبد الله آل الشيخ. ويتكون من مجموعة من الأبراج المخصصة للخدمات الطبية التشخيصية والعيادات التخصصية والخدمات الصحية المتنوعة، بالإضافة إلى مول تجاري وخدمات مساندة، وتقع أرض مشروع أبراج الجامعة الطبية على طريق الأمير تركي الأول شرقاً، وطريق الأمام سعود بن عبد العزيز بن محمد والمؤدي إلى شارع الشيخ حسن بن عبدالله آل الشيخ جنوباً، ويحدها شمالاً مجمع السنة التحضيرية، وشرقاً الطريق الدائري لوادي الرياض للتقنية.
ومما يميّز مشروع أبراج الجامعة الطبية أنه يقام على أرض ضمن أسوار المدينة الجامعية؛ وبالتالي فهو يقدم خدماته المباشرة للجامعة من زوار ومتعاونين وأعضاء هيئة تدريس وطلاب ومنسوبين وجميع قاطني المدينة الجامعية والأحياء المجاورة. يضاف إلى أن الموقع قريب من مدينة الملك عبد العزيز للعلوم والتقنية، وكذلك واحة الأمير سلمان للعلوم، ومؤسسة الملك عبدالعزيز ورجاله للموهبة والإبداع (موهبة)، والحي الدبلوماسي، والكثير من الهيئات والمؤسسات. كما أن خدمات هذا المجمع الطبي تمتد لخدمة مدينة الرياض وما جاورها.
وتتطلع جامعة الملك سعود من خلال "أوقاف الجامعة" متعددة الخدمات أن يبدأ التشغيل والاستفادة من ريع المرحلة الأولى من الأوقاف خلال عام ونصف، لما سيحققه تشغيلها من خدمة لمجتمع الجامعة، وكذلك لقطاع الأعمال في العاصمة الرياض وغيرهم من الأسر والأفراد قاطني العاصمة وزوارها من داخل وخارج المملكة، حيث تقدم لهم مشروعات المرحلة الأولى كافة الخدمات المعيشية عبر برجين فندقيين بكامل مرافقهما، مع الاحتياجات المساندة عبر الأبراج التجارية ومراكز التسوق فيها، ويعضد منظومة الخدمات برج طبي وعيادات متكاملة، وكل هذا وأكثر متوافر في محيط واحد.
برج الأمير سلطان الوقفي للأبحاث الطبية وطب الطوارئ
برج مصرف الراجحي الطبي
برج المعلم محمد بن لادن