جدة: استمرار الطلب على المنتجات السكنية..انخفاض متوسط سعر بيع الفلل 4٪ إلى 4500 ريال للمتر

فلل المجمعات السكنية المغلقة تتصدر زيادة الإيجارات.. في تقرير جونز لانج لاسال

اشارات تقديرات احصائية صادرة عن شركة جونز لانج لاسال عن الربع الثاني للعام الجاري في سوق الاسكان في جدة؛ إلى انه تم الانتهاء من حوالي 3 آلاف وحدة سكنية في الربع الثاني من العام الحالي، وبذلك يرتفع اجمالي المكتمل في عام 2012 إلى حوالي 7 آلاف وحدة سكنية وهذا العرض الجديد دخل السوق على شكل مشاريع صغيرة تضم وحدات ما يقارب من 20 - 40 وحدة، رغم دم وجود مشاريع كبرى تم الانتهاء من بنائها.
وضمن سياق مشروعات القطاع الخاص النادرة التي تهدف إلى توفير مساكن بأسعار ميسرة، بدأت مجموعة الحناكي بإنشاء مشروع سكني يشمل 1000 شقة في منطقة الكندرة والذي سيكون واحداً من المشاريع التي ستستهدف على نطاق واسع الأسر ذات الدخل المتوسط والمنخفض.
أبرز المشاريع السكنية الكبرى قيد الإنشاء تظهر في مشروعات الفريدة ومشارف والتقاعد و«الحناكي»
* ومن المتوقع ان تكتمل 8 آلاف وحدة سكنية اضافية أخرى في سوق جدة خلال الفترة المتبقية من عام 2012.
في حين أن المشاريع الكبرى التي قيد الانشاء حالياً من المطورين البارزين، يظهر مشروع الفريدة الذي تطوره شركة ايوان، ومشروع مشارف الذي تطوره شركة كنان، سجلت مبيعات كبيرة على الخطة، وتمكنت من بيع معظم الوحدات في مراحلها الأولية. وتم الاعلان عن مجمع سكني جديد بالقرب من المطار من قبل المؤسسة العامة للتقاعد والذي سيوفر أكثر من 7آلاف وحدة سكنية خلال السنوات الست القادمة.
في حين تعمل الجهات الحكومية وشبه الحكومية والقطاع الخاص على مشاريع مختلفة لتطوير مساكن بأسعار ميسرة في جدة وتجد تحدياً لتوفير حلول للأسر ذات الدخل المنخفض. وقد حددت وزارة الاسكان موقعين في جدة لمشاريع الاسكان الميسر، ولكن لا توجد تفاصيل متاحة بعد بشأن ما سوف تشمله هذه المشاريع.
أسعار بيع الوحدات السكنية
زاد متوسط سعر بيع الشقق إلى الجنوب والغرب من مدينة جدة زيادة كبيرة خلال الربع الثاني، في حين شهدت تلك الموجودة في المناطق الشرقية انخفاضاً من مستواها الأعلى في الربع الماضي.
كما زاد متوسط سعر الشقق زيادة طفيفة في الربع الثاني من عام 2012 حيث زاد من 3578 ريالاً سعودياً للمتر المربع في الربع الثاني 2012 إلى 3603 ريالات سعودية للمتر المربع.
ولاتزال أسعار بيع الفلل مستمر في الزيادة في الأحياء الغربية من جدة خلال الربع الثاني، وشهدت المناطق الشمالية والشمالية الشرقية انخفاضاً في الأسعار بسبب ضخ وحدات جديدة ونتيجة المنافسة في الأسعار في هذه المناطق.
إلى ذلك انخفض متوسط سعر بيع الفيلات في المواقع التي رصدتها جونز لانغ لاسال بنسبة 4٪ إلى 4500 ريال سعودي للمتر المربع في الربع الثاني، وبالمناسبة مازال متوسط أسعار الفلل أعلى من العام السابق.
وفي عموم المنطقة الغربية لا يزال هو موقع الفلل الراقية مع متوسط سعر يتجاوز 5800 ريال للمتر المربع.
أداء الايجارات
زادت الايجارات للشقق بشكل أسرع من تلك التي للفلل في النصف الأول من عام 2012، مسجلة ارتفاعاً بنسبة فصلية في حدود 3٪ خلال الربع الثاني من عام 2012م بسبب ارتفاع الطلب من شريحة ذوي الدخل المتوسط.
طوال الربع الثاني من عام 2012، تم تسجيل أكبر زيادة في الايجارات السكنية في الجنوب بنسبة (6٪) والغرب (5٪)، في حين لم تتغير الايجارات السكنية في الشرق.ولوحظ أن ايجارات الشقق في المشاريع على الكورنيش (غرب) هي أعلى من تلك الموجودة في الأحياء المحيطة بها.
واستمرت الايجارات في المناطق ذات الدخل المتوسط مثل الفيصلية، الورود، والنسيم والحرمين في النمو بمعدلات أعلى من مناطق أخرى حيث أن هذه المناطق لديها مستويات اشغال مرتفعة.
زادت ايجارات الفلل بنسبة 3٪ في المناطق الشمالية من جدة في الربع الثاني من عام 2012م إلى متوسط قدره 110 آلاف ريال سعودي سنوياً، أما ايجارات الفلل في المناطق السكنية مثل أبحر الجنوبية، أبحر الشمالية والشاطئ الذهبي هي أعلى من تلك الموجودة في الأحياء المحيطة بها.
وزادت ايجارات الفلل في الشمال الشرقي في الربع الثاني من عام 2012 لكنها انخفضت قليلاً في الغرب بسبب توافر العرض، وقد أدى هذا إلى بقاء متوسط الايجارات في نفس مستوى الربع السابق.
وقد أظهرت الفلل في المجمعات السكنية أكبر زيادة في الايجارات، نظراً لتفضيل الأسر الوافدة على العيش في فلل بالمجمعات المغلقة.