رسوم الأراضي البيضاء ما له وما عليه

استراتيجية

أصبح نظام فرض رسوم على الأراضي البيضاء الحدث الأهم في القطاع العقاري لا توجساً من تلك الرسوم ولكن إلى ما سيؤول إليه القطاع العقاري بعد فرض تلك الرسوم فلا أحد يريد أن يدخل قطاع الاستثمار العقاري في ركود فهو المحرك الأهم لجميع القطاعات الاقتصادية الأخرى وعامل أساسي في الدخل القومي ولكن أيضاً الارتفاعات المحمومة في أسعار العقارات أمر سلبي ويجب أن يكون هناك نظام رادع وكابح لها لتكون فعالة وتحقق أهداف الدولة التنموية المرجوة منها.
عزيزي القارئ كلما صدر نظام أو قرارات تخص الاستثمار العقاري لا يشك أحد في أن الأهداف منها سامية ووضعت لتحل مشكلة وليس لتفاقمها، ولهذا السبب تجد أن هناك من يتخوف من بعض القرارات التي قد وضعت لحل مشكلة وفي المقابل قد تتسبب في مشكلة أكبر يصعب حلها وليس لأنها لا تخدم مصلحة شخصية لمجموعة من التجار أو المستثمرين فالنظام الناجح فوق الجميع، ولهذا دعونا ندرس جوانب تطبيق نظام فرض ضرائب على الأراضي البيضاء داخل المدن من أبعاد اقتصادية بحتة سلبياته وإيجابياته فالنظام وضع بالأساس لتحفيز ملاك تلك الأراضي إما ببيعها لمن يبنيها أو ليبنوها لتوفير وحدات سكنية في النهاية وهذا الأمر بالطبع سيكون له دور إيجابي في توفير وحدات أكبر للسوق مما سيسهم في خلق توازن بين العرض والطلب، كما أن له دورا في منع المضاربة أو الاتجار في الأراضي البيضاء الأمر الذي يحد من ارتفاعها بشكل سريع وجميع ما سبق هو من حسنات النظام ولكن دعونا نسرد سيئات هذا النظام لتلافي ما يمكن تلافيه منها وهي:
• أن توجه جميع ملاك تلك الأراضي لتطويرها في وقت واحد قد يسبب طلبا كبيرا وغير مسبوق على مواد البناء الأساسية مما سيشعل أسعارها بشكل كبير وبالتالي تزيد كلفة البناء الذي سيتحملها في النهاية المشتري.
• توجه معظم ملاك تلك الأراضي إلى بيعها بيضاء أي دون تطوير فسيؤدي هذا العمل إلى دخول القطاع العقاري في ركود كبير لا يحمد عقباه مما سيؤدي إلى عزوف رؤوس الأموال عن الاستثمار في هذا القطاع المهم وتوجهها إلى أسواق خارجية أخرى.
• إن العديد من تلك الأراضي (البيضاء) معطلة إما بسبب وجود ورثة قصر أو خلافات تمنع بيعها أو بنائها وبالتالي فرض رسوم عليها يعني خسارة من قيمة الأرض قد تصل إلى دفع رسوم تصل في النهاية إلى أكثر من قيمة الأرض.
• الخوف من تحميل المستهلك النهائي تلك الرسوم من قبل ملاك الأراضي في النهاية وبالتالي تكون الفائدة من هذا النظام سلبية على من يفترض أن يستفيد منه.
ولست هنا أسرد عيوب النظام لأني ضد تطبيقه ولكن لمعرفة ما يمكن عمله لتلافي تلك السلبيات من البداية والتي قد تنشأ من تطبيقه وبالتالي تجعل تطبيقه أمرا أكثر فائدة بأقل مشاكل.