70% من السعوديين لا يملكون منازل في المملكة..و 3ملايين وحدة سكنية حاجة السوق خلال 10أعوام القادمة

قال إن الرهن العقاري حل مناسب وفعلي لإشكالية السوق العقاري.. الشلاش ل"الرياض":

قال العضو المنتدب لشركة السعودية لتمويل المساكن عبداللطيف عبدالله الشلاش ل"الرياض" إن الرهن العقاري هو حل من ضمن عدة حلول طرحها المستثمرون في مجال العقار لتوفير المساكن مشيرا الى أن هناك من المجتمع من تقبل ذلك وهذا يعود على رؤية كل شخص في المجتمع تجاه نظام الرهن، فبالتأكيد هناك من يرى أنه حل ناجح وفعال لمشكلة تملك المنازل في المملكة، موضحا أن نسبة تملك السعوديين للمنازل لا تتجاوز ال 30في المائة، بينما 70بالمائة منهم لا يملكون مساكن. وأكد الشلاش في حديثه ل" الرياض" أن السوق العقاري مزدهر في الفترة الحالية ويتوقع له المزيد من الازدهار وخصوصا أن السوق يعيش حالة متزايدة من الطلب وقلة ملحوظة على مستوى العرض، موضحا أن السوق السعودي يتطلب ثلاث ملايين وحدة سكنية للعشرة أعوام القادمة.
وبين الشلاش أن القدرة على الالتزام تجاه المواطنين والمقيمين تحتاج بذل المزيد من الجهد لتقديم العرض المطلوب وهي تعتبر فرصة مواتية للعقارين وللشركات المتخصصة في التطوير العقاري والقروض العقارية أيضا أن تواكب هذا الازدهار وتحاول تنمية قدراتها في تقديم حلول عقارية وتمويلية مناسبة للجميع. ما أود التأكيد عليه أن السوق العقاري سيشهد خلال العشر سنوات المقبلة نموا في المجالات الاستثمارية مما سيعكس نموا ملحوظا في الاقتصاد المتحلي.
وقال العضو المنتدب لشركة السعودية لتمويل المساكن إن الأنظمة الخاصة بالرهن العقاري مجدية في الفترة الحالية ولا شك أن المسئولين سيعملون على تطوير هذه الأنظمة وفقا لمتطلبات واحتياجات السوق السعودي.
وحول تأثير ارتفاع أسعار العقار على مستقبل الرهن العقاري عند التطبيق قال الشلاش لابد أن نوضح نقطة في غاية الأهمية وهي أن المستثمرين العقاريين حاولوا في الفترة الأخيرة التركيز على تقديم حلول موائمة للحاجة المحلية، ومن هنا أتت فكرة الرهن العقاري داخل السوق السعودي وما أقصده هنا هو أن الرهن العقاري حل مناسب وفعلي وسريع لإشكالية السوق العقاري. لا يمكن بأي حال من الأحوال تقديم الرهن العقاري بمعزل عن متطلبات السوق أو حاجة وطبيعة
العملاء. كما أن ارتباط أسعار العقار مرتبط بنتائج الاقتصاد المحلي على مستوى مختلف الأصعدة هذا من جانب ومن جانب آخر فإن الطلب أحد المؤثرات الرئيسية لزيادة سعر العقار.
وحول تخوف العقاريين من تطبيق الرهن العقاري في السوق السعودي وخصوصا أن هناك تجربة مؤلمة عالميا قال الشلاش إلى الآن لم يتم تطبيق نظام الرهن العقاري في السوق السعودي، كما أن المنتج الذي تقدمه الشركة السعودية لتمويل المساكن والشركات الأخرى لايعتمد على مبدأ الرهن العقاري ولكن يعتمد على مبدأ الإجارة المنتهي بالوعد بالتملك وهذا المبدأ متوافق مع الشريعة الإسلامية.
واستطرد الشلاش في حديث مطول مع "الرياض" سينشر قريبا عن نظام الرهن العقاري بالإضافة آلية التمويل التي تعتمدها شركات التمويل العقاري حيث أنها تختلف عن الآليات العالمية في جوانب مختلفة و موضحا تأثير الاشتراطات التي وضعتها الإدارة العليا للهيئة السعودية لتمويل المساكن على التمويل الحالي.