مصر: "مدن مليونية" في الطريق لحل أزمة الإسكان وعدم توافر أراض

في محاولة لتحريك الكتل السكنية العملاقة بالقاهرة والخروج من أزمة عدم توافر أراض في المدن الجديدة أعلنت وزارة الإسكان المصرية عن بدء هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة في تخطيط 3مدن جديدة هي شرق بورسعيد والعلمين الجديدة وغرب السادات، فيما يطلق عليها "المدن المليونية".
"مدن مليونية تعني ان العدد المفترض للسكان بها سيصل الى مليون فقط ويتم تشييدها على اطراف العاصمة"
وقال مساعد وزير الإسكان المصري المهندس محمد دمرداش ان الوقت ملائم الآن لمثل هذه المدن خاصة وان هناك مدناً لم يعد بها أراض للسكن وانتهت جغرافياً مثل مدينة الشيخ زايد والشروق والعبور.
يرى خبراء في سوق العقار المصري ان هذه المدن قد تكون ملائمة حاليا لعدد كبير من المصريين خاصة الشباب محدودي الدخل لتوفير مسكن ملائم لهم كما قد تكون وسيلة للقضاء على العشوائيات في قلب القاهرة.
يوضح الخبير العقاري عوض الكيال ان المدن المليونية في مصر ليست فكرة جديدة لان كل المدن التي تم تشييدها على اطراف القاهرة تخطت المليون ساكن فلم نكن نتصور ان مدينة 6اكتوبر ستصل الى هذا الحد من السكان وارتفاع الاسعار
وطالب الكيال بأن تكون المدن الجديدة ملائمة لعدد المليون من حيث الخدمات والمرافق ولا تترك للظروف والمغامرين مشيرا الى ان الاعلان عن مواقع هذه المدن من المتوقع ان يرفع اسعار الاراضي بها لان مليون ساكن في مدينة واحدة يغري التجار ومقدمي الخدمات.
وشدد على ان هذه المدن ينبغي الا تكون ليس فقط مناطق تجمع عمراني وحضري وانما تكون متاخمة لمناطق صناعية جديدة تتيح فرص العمل وتشجع المواطنين على الانتقال الى هذه المدن الجديدة والعمل والاقامة.
واضاف مساعد وزير الإسكان المصري المهندس محمد دمرداش أن هيئة المجتمعات العمرانية لم تقرر بعد طرح أراض في مدينة القاهرة الجديدة في القرعة العلنية المقبلة، بالرغم من قرار الهيئة بتقسيم آخر 4آلاف فدان في المدينة إلى مساحات صغيرة تتراوح بين 300و 400متر، والتي لم تبدأ الهيئة في تقسيمها بعد مشيراً إلى أن ما سيتم تقسيمه من المساحة سيطرح في القرعات العلنية التي تجريها الوزارة فقط.
من ناحية اخرى أشار الى ان الهيئة لم تبدأ في تقسيم آخر مساحة في مدينة القاهرة الجديدة، التي تبلغ نحو 16مليوناً و 800ألف متر مربع، وستقسم إلى 25ألف قطعة يتم طرحها تباعاً، ولم يحدد حتى الآن طرح بعض القطع في القرعة المقبلة التي لم يتم تحديد موعدها أيضاً، حيث لاتزال الهيئة تحصر الأراضي في المدن الجديدة".
ونبه إلى أن الوزارة لا تزال تبحث عن شراء أراض من بعض الجهات الحكومية المخصصة لها في المدن الجديدة ولم تستغلها بعد، خاصة أن الأراضي نفدت في بعض المدن الجديدة في القاهرة الكبرى، مؤكداً أن الشراء يحتاج إجراءات طويلة وأن الوزارة خاطبت بعض الجهات بالفعل، ولكنها لم تجد أي مردود إيجابي مما جعلها تحاول ثانية.
ولفت دمرداش إلى أن الوزارة لم تتخذ قراراً بعد بطرح وحدات لمتوسطي الدخول في المدن الجديدة، مستدركاً أن هذا سيكون هو تفكير الوزارة في المرحلة المقبلة بعد الانتهاء من المشروع القومي للإسكان الاجتماعي لتوفير وحدات ذات مساحة 120متراً.
على صعيد ذي صلة وبعد طول انتظار تبدأ وزارة الاسكان تسليم المرحلة الأولى من مشروع "ابني بيتك" يوم " 15ابريل الحالي".. حيث يتم تسليم أول 12ألفا من الحاجزين خلال 45يوما في 5مدن جديدة هي العاشر من رمضان وبدر والسادات والصالحية وأسوان الجديدتين ثم تتوالى المراحل ليتم تسليم 35ألف قطعة حتى نهاية العام الحالي.. ويكتمل جميع من تنطبق عليهم الشروط وعددهم 92ألفا حتى يوليو من العام القادم.
قال المهندس أحمد المغربي وزير الاسكان ابني بيتك تجربة جديدة يستفيد بها محدودو الدخل من خلال محاور متعددة منها وحدات سكنية في عمارات بمساحة 63مترا ومنها بيت العائلة والبيت الريفي والبيت البدوي ثم النموذج الذي نحن بصدده وهو توفير قطع بناء مساحة القطعة 150مترا بسعر 70جنيها للمتر يتم سداد 10% مقدما والباقي بالتقسيط..
وقال ان الحكومة المصرية تدعم المشروع بكل السبل الممكنة فتقدم الارض كاملة الموافق والخدمات بهذا السعر الرمزي.. وتتكلف المرافق وحدها 5.2مليارات جنيه تم تدبيرها من حصيلة بيع الاراضي الاستثمارية بالمزاد العلني.. كما تقدم الوزارة رخصة البناء والرسومات الانشائية والتنفيذية والتي أعدتها كبرى المكاتب الاستشارية، للمنتفعين مجانا.. وتقدم لها نتائج "جسات التربة" وهي خطوة مهمة للغاية بالنسبة للمبني برسم رمزي " 200جنيه" ولايتحمل المنتفع إلا رسوم التأمينات الاجتماعية لصالحها "في حدود 250جنيها".
كما تقدم له دعما نقديا " 15ألف جنيه" لبناء الدور الأرضي يحصل عليه على ثلاث مراحل حسب تقدم العمل، مع التأكيد على نقطة مهمة وهي ان جميع من تقدموا وتنطبق عليهم الشروط سيحصلون على أراض.
يضيف وزير الاسكان ان الوزارة حرصت على توفير الاراضي التي تصلح تربتها للبناء كما كانت حريصة على توفير المرافق خاصة مياه الشرب والصرف الصحي ليتمكن المستفيد من بدء البناء فور الاستلام.
وأكد ان الوزارة حريصة على نجاح التجربة بهذه الصورة المضيئة لتعطي للحاجزين انطباعا بالجدية وحسن المعاملة ولتتم باقي المراحل في يسر وهدوء كما ان الوزارة تكثف اتصالاتها بشركات انتاج مواد البناء لحصول المنتفعين عليها باسعار خاصة لتخفيف العبء عنهم في ظل الارتفاع الواضح في اسعارها.
مراحل التسليم كالآتي: 12ألف قطعة في مدن 10رمضان وبدر والسادات واسوان والصالحية الجديدتين و 3آلاف و 481قطعة اخرى في نهاية يوليو القادم بمدينتي بدر وبرج العرب و 17ألفا و 880قطعة نهاية أكتوبر القادم في عشر مدن جديدة هي 10رمضان والسادات وبرج العرب والصالحية والنوبارية والفيوم وبني سويف والمنيا واسيوط وسوهاج واسوان الجدد و 17ألفا و 915قطعة نهاية يناير القادم بمدن 6أكتوبر و 10رمضان وبني سويف والمنيا وأسيوط والفيوم واسوان الجدد و 24ألفا و 900قطعة نهاية ابريل 2009بمدن اكتوبر واسيوط وسوهاج الجديدتين ويتم تسليم العدد المتبقي نهاية يوليو 2009بمدن أكتوبر والنوبارية والمنيا الجديدتين.