أمير تبوك يواسي أسرة الغيثي في وفاة فقيدها    التطور الرقمي في المملكة : تحقيق النمو المستقبلي يتطلب بناء شبكات آمنة وجاهزة للذكاء الاصطناعي    "فلكية جدة": تساقط شهب البرشاويات 2025 بدءًا من اليوم    تجمع الرياض الصحي الأول يطلق حملة توعوية للتعريف بخدمة "العيادات عن بُعد"    وكيل إمارة جازان يلتقي "محافظي" المنطقة    سوق الأسهم السعودية يغلق متراجعا ب 21 نقطة    برنامج تعاون بين "كاوست" والمركز الوطني لتنمية الحياة الفطرية    نائب أمير الرياض يرعى ورشة العمل التطويرية لجائزة الرياض للتميز    المزرعة الإنجليزية "فالكون ميوز" تُشارك ب 100 صقر في المزاد الدولي لمزارع إنتاج الصقور 2025    نائب أمير القصيم يطلع على جهود الجمعية الأهلية بعنيزة    نائب أمير الشرقية يستقبل قائد قوة أمن المنشآت أمير الفوج التاسع    أمير الشرقية يستقبل منسوبي هيئة الأوقاف ورئيس اللجنة الوطنية وقائد قوة أمن المنشآت    "كرنفال التمور" في بريدة يوفّر فرصًا ريادية ويعزز حضور الشباب في القطاع الزراعي    أمير منطقة جازان يعزي في وفاة الشيخ أحمد بشير معافا    مساعد الوزير للخدمات المشتركة يرعى إطلاق النسخة الأولى من جائزة التنمية الشبابية    تعرف على دوكوري لاعب نيوم الجديد    تفاصيل عقد النصر مع الفرنسي كينجسلي كومان    سيرة من ذاكرة جازان.. الفريق ركن عمر حمزي رحمه الله    مفردات من قلب الجنوب 10    تصريف 5 ملايين م³ من مياه سد وادي ضمد لدعم الزراعة وتعزيز الأمن المائي    الشؤون الإسلامية في جازان تشارك في الحملة الوطنية للحد من ظاهرة التسول    مجلس الوزراء: تعديل بعض مواد تنظيم الهيئة السعودية للمحامين    خيط الحكمة الذهبي: شعرة معاوية التي لا تنقطع    المياه الوطنية : 6 أيام وتنتهي المهلة التصحيحية لتسجيل التوصيلات غير النظامية    الإدارة الروحية لمسلمي روسيا تحدد شروط تعدد الزوجات    مدير الشؤون الإسلامية في جازان يناقش شؤون المساجد والجوامع ويطلع على أعمال مؤسسات الصيانة    شركة "البحري" السعودية تنفي نقل شحنات أسلحة إلى إسرائيل    المجر ترفض الانضمام لبيان الاتحاد الأوروبي    محافظ الطائف يستقبل المدير التنفيذي للجنة "تراحم" بمنطقة مكة المكرمة    محافظ الطائف يشهد انطلاق المرحلة الثالثة من برنامج "حكايا الشباب"    امطار خفيفة الى متوسطة وغزيرة في عدة مناطق بالمملكة    ترمب يوقّع أمرًا تنفيذيًا بتمديد هدنة الرسوم مع الصين 90 يومًا أخرى    المنتخب السعودي الأول لكرة السلة يودّع بطولة كأس آسيا    ضبط 17 مخالفًا بحوزتهم 416 كلجم من القات    السنة التأهيلية.. فرصة قبول متاحة    بحث مع ملك الأردن تطورات الأوضاع في فلسطين.. ولي العهد يجدد إدانة المملكة لممارسات الاحتلال الوحشية    بعد خسارة الدرع الخيرية.. سلوت يعترف بحاجة ليفربول للتحسن    برشلونة يسحق كومو ويحرز كأس غامبر    وزير لبناني حليف لحزب الله: أولويتنا حصر السلاح بيد الدولة    عشرات القتلى بينهم صحافيون.. مجازر إسرائيلية جديدة في غزة    افتتاح معرض الرياض للكتاب أكتوبر المقبل    «ترحال» يجمع المواهب السعودية والعالمية    «الزرفة» السعودي يتصدر شباك التذاكر    تعزيز الأمن الغذائي وسلاسل الإمداد للمملكة.. "سالك".. 13 استثماراً إستراتيجياً في قارات العالم    الشعب السعودي.. تلاحم لا يهزم    موجز    مباهاة    المفتي يستعرض أعمال «الصاعقة» في إدارة الأزمات    السعودية ترحب بالإجماع الدولي على حل الدولتين.. أستراليا تعلن نيتها الاعتراف بدولة فلسطين    حقنة خلايا مناعية تعالج «الأمراض المستعصية»    "فهد بن جلوي"يترأس وفد المملكة في عمومية البارالمبي الآسيوي    مخلوق نادر يظهر مجددا    تحديات وإصلاحات GPT-5    ثقب أسود هائل يدهش العلماء    أخطاء تحول الشاي إلى سم    إنقاذ مقيمة عشرينية باستئصال ورم نادر من فكها بالخرج    فريق طبي سعودي يجري أول زراعة لغرسة قوقعة صناعية ذكية    أمير جازان ونائبه يلتقيان مشايخ وأعيان الدرب    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



تقرير يكشف العزوف عن تملك السكن وانخفاض العقود التمويلية
نشر في الرياض يوم 16 - 11 - 2024

أظهرت إحصائيات التقرير السنوي لصندوق التنمية العقارية للعام المالي 44-1445، عزوف المواطنين عن تملك السكن وانخفاض كبير في عدد العقود التمويلية هذا العام مقارنة بالعام الذي يسبقه بنسبة انخفاض 55 % تقريباً، رغم وجود البرامج والحلول التمويلية الداعمة، ومنها برنامج تخفيض أرباح التمويل العقاري والذي تم إطلاقه خلال العام الماضي، بالتعاون مع الشركاء الاستراتيجيين للصندوق من الجهات التمويلية لتقديم عروض خاصة باقل هامش ربح.
وأكد م. إبراهيم آل دغرير عضو مجلس الشورى أن الصندوق لا يزال بحاجة إلى مراجعة عروض الأسعار المطروحة من الشركات العقارية للتأكد من مناسبتها وهوامش الربح المحققة، وأيضا مع الجهات التمويلية لتقديم العروض بأقل تكلفة للتمويل العقاري وتخفيض هامش الربح قدر الإمكان ليتمكن المواطن من الحصول على السكن بالسعر المناسب وبتمويل عقاري مدعوم يمكنه من تملك السكن.
وقال آل دغرير: "إن الوضع القائم مرهق جدا للمواطن متوسط الدخل، ولو أخذنا على سبيل المثال عملية حسابية للوضع القائم على متوسط الوحدات السكنية والتي يرغب المواطن متوسط الدخل بتملكها وهي نوعين الفلل الصغيرة "الدبلكس" أو "التاون هاوس" ومتوسط تكلفتها تتراوح من 1.1 مليون ريال إلى 1.3 مليون ريال، وبالوضع الحالي نسبة الفائدة للبنوك التجارية وشركاء الصندوق لا تقل عن 3 % لو افترضنا أن متوسط الراغبين في التملك للسكن يرغب في التقسيط للتمويل على مدى 20 سنة فستكون النتيجة كالتالي، إذا كان متوسط الأجر الشهري 10 آلاف ريال وسعر الوحدة السكنية 1.2 مليون ريال وعلى فترة زمنية 20 سنة وهامش الربح 3 %، فسيكون مجمل القرض مع الأرباح حوالي مليونا ريال والقسط السنوي حوالي 100 ألف ريال والقسط الشهري حوالي 8000 ريال، فكيف يمكن للمواطن أن يكمل بقية التزاماته بمبلغ 2000 ريال من مرتبه الشهري".
مدخلي يدعو إلى إكمال رأسمال الصندوق وتسريع إيداع مبالغ الإعفاءات
وأضاف عضو الشورى خلال مداخلة على التقرير الذي جرى مناقشته مؤخراً تحت قبة المجلس: ومع العلم بأنه من فترة شهر تقريباً قامت بعض البنوك التجارية بعمل خصم إضافي وخفضت هامش الربح إلى 2.59 % على 20 سنة، ولو قمنا بنفس العملية الحسابية السابقة فإن القسط السنوي سيكون حوالي 90 ألف ريال والقسط الشهري سيكون 7500 ريال، وللأسف لا يزال في ذلك صعوبة على المواطن متوسط الدخل لتغطية بقية مصروفاته بمبلغ 2500 ريال بعد استقطاع القسط الشهري للتمويل العقاري.
وطالب آل دغرير الصندوق بمراجعة عروض الأسعار ومناسبتها للوحدات السكنية وهامش الربح للتمويل العقاري مع الجهات ذات العلاقة والجهات التمويلية والشركات العقارية والشركة الوطنية للإسكان، وامكانية تخفيض هامش الربح للتمويل بحيث لا يزيد على 2 %، لتمكين المواطن من تمويل امتلاك المسكن الملائم، داعياً لجنة الإسكان والخدمات الشوريّة بتعديل توصية له على التقرير لتنص "على صندوق التنمية العقارية العمل مع الجهات ذات العلاقة دراسة تخفيض أسعار المنتجات السكنية وهامش الربح للتمويل العقاري"، مؤكداً أن رؤية الصندوق هي تمكين المواطن السعودي من تمويل امتلاك المسكن الملائم، ومن مستهدفات الرؤية الوصول إلى تملك المواطنين للمسكن بنسبة 70 % بحلول العام 2030م.
وتدرس لجنة الإسكان والخدمات التقرير السنوي لصندوق التنمية العقارية لترد في جلسة مقبلة على المجلس بشأن ملحوظات الأعضاء وآرائهم التي جاءت خلال مناقشة التقرير والتوصيات التي خلصت إليها لجنة الإسكان والخدمات، ومن المداخلات مطالبة الدكتور عاصم مدخلي بإكمال رأسمال الصندوق المنصوص عليه في نظامه وتسريع إيداع مبالغ الإعفاءات للصندوق، والسبب أن هذين التحديين ينبني على معالجتهما دعم استدامة الصندوق ليكون قادراً على أداء مهامه وتغطية التزاماته وتحقيق متطلبات رؤية المملكة.
مطالبة بتخفيض هامش الربح لتمويل المساكن إلى 2 %
ويرى مدخلي مناسبة أن يقوم الصندوق بالتنسيق مع صندوق التنمية الوطني والجهات ذات العلاقة، بدراسة مقترح زيادة عدد المنتجات التمويلية بحوافز تشجيعية للقطاعين الخاص وغير الربحي بما يحقق رفع نسبة تملك السكن للمواطنين المستفيدين من الضمان الاجتماعي، واقترح مدخلي على لجنة الحج والإسكان والخدمات مناقشة مقترح دراسة إمكانية تنسيق الصندوق مع الجهات ذات العلاقة لوضع حوافز تشجيعية و جوائز وطنية للمسؤولية الاجتماعية تستهدف القطاع البنكي و الجهات التمويلية الأخرى، لتشجيع التوسع في طرح منتجات تمويلية للمتقاعدين من ذوي الدخل المحدود، للمساهمة في إيجاد الحلول العملية الميسرة، لدعم تملكهم المساكن. واقترح عضو ‫مجلس الشورى د. صالح الشمراني الصندوق باستخدام طرق التنبؤ العلمية الصحيحة كتقنيات وخوارزميات الذكاء الاصطناعي وتحليل البيانات العقارية السابقة والحالية، لمعرفة ما ستكون عليه الأرقام المتوقعة، والمنتجات الأفضل للتمويل، لاستشراف المستقبل بدقة عالية في السوق العقاري، ودعا الدكتور تركي العنزي صندوق التنمية العقارية وبالتنسيق مع الجهات الحكومية التي توفر إسكان مخصص لمنسوبيها، ودراسة إيجاد برامج إسكان على غرار برنامج تملك المنازل في شركة أرامكو.
م. إبراهيم آل دغرير
د. عاصم مدخلي
د. صالح الشمراني


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.