الأراضي بالرياض.. والغلا

بعد رحلة قادمة أمس من خارج المملكة ولظروف ازدحام مدرج مطار الملك خالد اضطر الكابتن للدوران حول مدينة الرياض ولحسن حظي كان الجو صافيا، والارتفاع يجعلك من نافذة الطيارة تميز وتقيم وضع مخططات أحياء مدينة الرياض المعتمدة والمنفذة على أرض الواقع؛ لأن الذي أعرفه وشاهدته على حبر المخططات بحكم تخصصي بالتخطيط العمراني يختلف عن الواقع، وما هو معتمد على المخططات.
حقيقة شاهدت في البداية وعند مرورنا بشمال مدينة الرياض الذي أعرف أن متوسط سعر المتر المربع قارب الأربعة الآف ريال أحياء سكنية غير مترابطة ويقبع أغلبها بين أراضٍ غير مطورة وفضاء وذات مساحات شاسعة، تعتبر هذه المساحات في بعض الدول مساحات مدن وليست أراضي فضاء داخل مدينة وبين أحيائها السكنية، ناهيك عن هذه المخططات المنفذة لا توجد فيها أقل معطيات اعتمادات المخططات وهي الطرق والإنارة، والبعض منها تجد المساكن فيها تعد على أصابع اليد الواحدة.
عزيزي القارئ هل تعلم أن هذا المنظر في العرف التخطيطي للمدن يسمى عمران مبعثر لمرحلة معينة حتى لو كان يوجد له مخطط على الورق، وللأسف نفس هذا المشهد رأيته غرب وادي حنيفة وشرق مدينة الرياض إلى مخططات المنح على طريق رماح.
لذا من وجهة نظري وللحفاظ على تنمية متوازنة وعادلة وذات تكاليف على القطاعين العام والخاص أقل وحتى على الأفراد أتمنى أن تستبعد أنظمة النطاق العمراني وحدود التنمية للسماح لمن يتملك أرضا ذات مساحات شاسعة أن يتم تطويرها لكونها فقط داخل النطاق العمراني، وإنما يتم تقسيم مدينة الرياض إلى مراحل للتطوير تبدأ من حدود الدائري الذي يحيط بالرياض ومنه شمالًا وشرقاً وجنوباً وغربًا وتكون هذا المراحل محددة بمناطق بحيث يتم تنمية كل منطقة قبل الانتقال إلى المنطقة التي تليها، وإلزام الملاك عند وصول التنمية لهذه المرحلة بتطوير هذه الأراضي أو تحول لمن يستطيع تطويرها أو تسحب منه، وكذلك أتمنى أن يتم إعفاء ملاك الأراضي التي تقبع أملاكهم خارج المنطقة المستهدفة من أي رسوم، بالإضافة إلى مراجعة أنظمة اعتماد المخططات بما يتناسب مع مبادرة الرياض الخضراء والسعودية الخضراء بالتنازل عن بعض المساحات من المرافق التي لا يحتاجها الحي في المستقبل وخصوصاً الخدمات والمرافق التي ممكن أن تكون سحابية بالقريب العاجل. وعندما أعلن الكابتن الهبوط التدريجي بداية من الدائري الجنوبي حتى مدرج المطار داخل حزام الدائري المكتمل ولكي أكون صادقا فقد رأيت الرياض الجميلة بأحياء سكنية متراصة ومكتملة إلى حد ما وطرق موصلة فيما بينها، وكذلك وسط مدينة مفعم بالحياة وشامخ فيه قصر الحكم وقصر المصمك متناسق مع منطقة مركز الملك عبدالعزيز التاريخي وقصور المربع وما حولهم.. دمتم بود.