التعاون يضم هوساوي من الاتحاد على سبيل الإعارة    تشكيل النصر المتوقع بعد صفقاته الصيفية    محافظ الطائف يشهد انطلاق المرحلة الثالثة من برنامج "حكايا الشباب"    محافظ الطائف يستقبل المدير التنفيذي للجنة "تراحم" بمنطقة مكة المكرمة    انطلاق الترشيحات لجائزة مكة للتميز في دورتها ال17 عبر المنصة الرقمية    امطار خفيفة الى متوسطة وغزيرة في عدة مناطق بالمملكة    الاتحاد الأوروبي يؤكد أن الحرب على قطاع غزة تزداد خطورة يومًا بعد آخر    ترمب يوقّع أمرًا تنفيذيًا بتمديد هدنة الرسوم مع الصين 90 يومًا أخرى    المنتخب السعودي الأول لكرة السلة يودّع بطولة كأس آسيا    تعزيز الأمن الغذائي وسلاسل الإمداد للمملكة.. "سالك".. 13 استثماراً إستراتيجياً في قارات العالم    الشعب السعودي.. تلاحم لا يهزم    السعودية ترحب بالإجماع الدولي على حل الدولتين.. أستراليا تعلن نيتها الاعتراف بدولة فلسطين    بحث مع ملك الأردن تطورات الأوضاع في فلسطين.. ولي العهد يجدد إدانة المملكة لممارسات الاحتلال الوحشية    بعد خسارة الدرع الخيرية.. سلوت يعترف بحاجة ليفربول للتحسن    برشلونة يسحق كومو ويحرز كأس غامبر    وزير لبناني حليف لحزب الله: أولويتنا حصر السلاح بيد الدولة    عشرات القتلى بينهم صحافيون.. مجازر إسرائيلية جديدة في غزة    ضبط 17 مخالفًا بحوزتهم 416 كلجم من القات    السنة التأهيلية.. فرصة قبول متاحة    موجز    افتتاح معرض الرياض للكتاب أكتوبر المقبل    «ترحال» يجمع المواهب السعودية والعالمية    «الزرفة» السعودي يتصدر شباك التذاكر    مباهاة    المفتي يستعرض أعمال «الصاعقة» في إدارة الأزمات    حقنة خلايا مناعية تعالج «الأمراض المستعصية»    جني الثمار    الحكومة اليمنية تمنع التعاملات والعقود التجارية والمالية بالعملة الأجنبية    تحديات وإصلاحات GPT-5    232 مليار ريال قيمة صفقات الاندماج والاستحواذ    نائب أمير الرياض يستقبل سفير إندونيسيا    «محمية عبدالعزيز بن محمد».. استعادة المراعي وتعزيز التنوع    مؤشرات الأسهم الأمريكية تغلق على تراجع    7.2 مليارات ريال قيمة اكتتابات السعودية خلال 90 يوما    تمويل جديد لدعم موسم صرام التمور    ثقب أسود هائل يدهش العلماء    "فهد بن جلوي"يترأس وفد المملكة في عمومية البارالمبي الآسيوي    تخصيص خطبة الجمعة عن بر الوالدين    مخلوق نادر يظهر مجددا    أخطاء تحول الشاي إلى سم    لجنة التحكيم بمسابقة الملك عبدالعزيز تستمع لتلاوات 18 متسابقًا    340 طالبا وطالبة مستفيدون من برنامج الحقيبة المدرسية بالمزاحمية    إنقاذ مقيمة عشرينية باستئصال ورم نادر من فكها بالخرج    فريق طبي سعودي يجري أول زراعة لغرسة قوقعة صناعية ذكية    ملتقى أقرأ الإثرائي يستعرض أدوات الذكاء الاصطناعي وفن المناظرة    أخصائي نفسي: نكد الزوجة يدفع الزوج لزيادة ساعات العمل 15%    أمير تبوك يستقبل المواطن ناصر البلوي الذي تنازل عن قاتل ابنه لوجه الله تعالى    سعود بن بندر يستقبل مدير فرع رئاسة الإفتاء في الشرقية    النيابة العامة: رقابة وتفتيش على السجون ودور التوقيف    إطلاق مبادرة نقل المتوفين من وإلى بريدة مجاناً    طلبة «موهبة» يشاركون في أولمبياد المواصفات الدولي    البدير يشارك في حفل مسابقة ماليزيا للقرآن الكريم    «منارة العلا» ترصد عجائب الفضاء    منى العجمي.. ثاني امرأة في منصب المتحدث باسم التعليم    مجمع الملك عبدالله الطبي ينجح في استئصال ورم نادر عالي الخطورة أسفل قلب مريض بجدة    نائب أمير جازان يزور نادي منسوبي وزارة الداخلية في المنطقة    بمشاركة نخبة الرياضيين وحضور أمير عسير ومساعد وزير الرياضة:"حكايا الشباب"يختتم فعالياته في أبها    أمير جازان ونائبه يلتقيان مشايخ وأعيان الدرب    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



طالبوا بوقفها وقطع الطريق على من يشترونها بأسعار بخسة .. اقتصاديون:
القروض العقارية انحرفت عن مسارها لعدم قدرة المواطن على امتلاك الأرض
نشر في الجزيرة يوم 26 - 01 - 2013


طالب خبراء اقتصاديون بضرورة إيقاف القروض العقارية في الوقت الراهن لكونها من وجهة نظرهم عديمة الجدوى، لأن عددا من كبار تجار العقار تهافتوا على شراء القروض من المواطنين بأثمان قليلة، واستفادوا منها ببناء وحدات سكنية، مؤكدين أن المواطنين لم ولن يستفيدوا من القروض في ظل عدم قدرتهم على شراء الأراضي السكنية. ويرى الخبراء أن القطاع العقاري بحاجة إلى وقفة بهدف التصدي لمشكلة ارتفاع أسعار الأراضي والوحدات السكنية، كما توقعوا أن يشهد القطاع نموا خلال العام الحالي بفضل التوسع في عملية الإقراض من قبل البنوك. وطالب الاقتصادي الدكتور عبدالله بن ربيعان بإيقاف القروض العقارية حاليا، معللا ذلك بانحرافها عن السبب الذي تصرف من أجله، فمع عدم قدرة المواطن المستفيد من القرض على تملك أرض سكنية يستفيد من القرض ببناء وحدة سكنية عليها دخل كبار تجار العقار لشراء القروض من المواطنين بأثمان قليلة، مستفيدين منها في بناء وحدات سكنية. موضحا أن هذا انحراف القرض عن هدفه الرئيسي، وهو تمكين المواطن من تملك سكنه الخاص، ولكن مع عدم وجود أراض مناسبة السعر فقد أدى ذلك في النهاية إلى أن من يستفيد من القرض هم التجار، وليس المواطنون، وذهب ابن ربيعان إلى أن السبب الثاني هو أن إعلان صرف القروض العقارية يعطى انطباعا بأن الوضع الإسكاني جيد، وهو غير جيد في حقيقته كما يقول، فالقرض معلن وجاهز للمواطن، ولكنه في حقيقة الأمر لا يستفاد منه، وأضاف «كثير من المواطنين، لم يستلموا قروضهم ولم يستفيدوا منها لسنوات طويلة لعدم قدرتهم على امتلاك أرض سكنية في ظل الأسعار المرتفعة حاليا للأراضي». وِأشار الاقتصادي إلى أن إحدى الصحف ذكرت أن 96 في المائة من القروض في حائل لم يستفد منها لعدم توافر الأراضي، مما دعاه بالمطالبة بإيقاف صرف القروض حتى تحل أزمة عدم توافر الأراضي، حتى لا يعطي استمرار الإعلان عن القروض الجديدة انطباعا جيدا لصانع القرار بأن الوضع جيد، وهو في حقيقته غير جيد، وذلك لأن القروض المعلنة لا يستفاد منها لعدم وجود أراض أو بالأصح لأن أسعار الأراضي وصلت إلى مبالغ ضخمة لا تتناسب أبدا مع دخول المواطنين، واستطرد أن القطاع العقاري مازال منتظرا لتدخل حاسم من الجهات المسئولة لإعادة الأسعار إلى وضعها الطبيعي. وقال ابن ربيعان: إن واقع الأسعار لا يعبر عن حقيقة العرض والطلب، ولكنه يعبر عن وضع غير صحي، وبقاؤه غير منطقي. وأفاد بأن أحديث عن نمو القطاع العقاري يجب أن يسبقه تدخل حاسم من قبل وزارة البلديات لإعادة السوق إلى وضعه الطبيعي. أما عند هذه الأسعار المتضخمة فلا يمكن الحديث عن نمو لأن الوضع العقاري شبه راكد. وذكر أنه لولا وجود قروض البنوك التجارية لما بيع في الرياض منزل واحد. من جهته ذكر الدكتور عبدالله باعشن رئيس مكتب استشارات أن القروض العقارية يكمن هدفها الأساسي في توفير المسكن للمواطن، وما عدا ذلك فإنها ستبقى عديمة الفائدة. موضحا أنه في ظل الأسعار المتضخمة للأراضي يصعب الحصول على أرض، وبالتالي عدم القدرة على بناء مسكن في المستقبل مما يجعل عملية الاقتراض غير مجدية. وقال باعشن إن عدم توفر الأرض في الوقت الحالي لا يعد العائق الأكبر، حيث إن هناك كثيرا من شقق التمليك تعتبر جيدة لمن لا يستطيعون شراء أرض، حيث إنها أحد أقوى الخيارات المتاحة في الوقت الحالي. وعن نمو القطاع العقاري خلال العام الحالي توقع الدكتور باعشن أن القطاع سيواجه نموا وذلك بسبب توسع المؤسسات المالية في عملية الإقراض وتنشيطها، وأيضا الدعم الحكومي الذي يتلقاه القطاع، مما يعطي مؤشرات إيجابية فيما يتعلق بمسألة النمو، مستدركا أن ذلك سيحدث على المدى الطويل. فيما أشارالخبير الاقتصادي الدكتور عبد الرحمن السلطان أن القطاع العقاري حاليا يواجه مشكلة التضخم، وأنه متى ماتم حلحلة كافة الصعوبات التي تحول دون شراء الأراضي، فإنه سيستفيد كافة المواطنين من القروض العقارية، مشيرا إلى أن السوق العقارية لن تحقق نموا عاليا في الفترة المقبلة، بمعنى أن النمو سيرتفع بشكل طفيف. وأكد الخبير الاقتصادي أن الوحدات السكنية المدعومة حكوميا ستسهم في التقليل من حدة الأزمة.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.