الشركات العقارية تهيمن على الاكتتابات وتلقى إقبالاً من المواطنين والمقيمين في الخليج

ذكر تقرير "المستثمر الوطني" عن الإصدارات الأولية في المنطقة والذي حصلت "الحياة" على نسخة منه، "أن الطفرة العقارية التي تشهدها منطقة الخليج العربي في الوقت الراهن شجعت العديد من المستثمرين على تأسيس شركات عقارية جديدة رغبة منهم في دخول هذا القطاع الذي يعيش عصره الذهبي في هذه الأيام". كما نوهت النشرة إلى الدور الكبير للسيولة النقدية المتواجدة بوفرة، ما شجع "على تأسيس مثل هذه الشركات التي لاقت إقبالاً كبيراً من قبل المواطنين والمقيمين في هذه الدول".
الإمارات والكويت
ففي الإمارات، أُطلقت شركة صروح العقارية، وهي شركة مساهمة عامة قيد التأسيس، كما شُكلت لجنة لمتابعة تأسيس الشركة واتخاذ الاجراءات القانونية واستيفاء المستندات اللازمة لاكتمال تأسيسها. وحددت امارة ابو ظبي مركزاً رئيسياً لها ومكان اقامة قانونية. وتعمل الشركة في تملك وإدارة واستثمار واستئجار العقارات والمباني ومباشرة أعمال الانشاء والإدارة والتطوير والتشغيل والاستغلال والصيانة والتأجير، للمباني والعقارات وغيرها داخل وخارج الدولة، برأسمال يبلغ 5.2 بليون درهم إماراتي موزعة على 5.2 بليون سهم بقيمة اسمية تبلغ درهماً واحداً للسهم. وتقسم هذه الأسهم إلى حصة نقدية وأخرى عينية تتمثل في حق انتفاع الشركة من أرض جزيرة لؤلؤة الإمارات لمدة 99 سنة.
كما بدأ الاكتتاب العام في اسهم شركة آبار للاستثمار البترولي البالغة قيمتها 495 مليون درهم وبسعر درهم واحد لكل سهم، بادارة شركة المستثمر الوطني. وقد طرحت الأسهم على شريحتين، الأولى بقيمة 170 مليون درهم مفتوحة لكل مواطني دولة الإمارات، والثانية بقيمة 325 مليون درهم موزعة بين مواطني الامارات والشركات على أساس نسبي، وتمثل نسبة الاسهم المطروحة للبيع 55 في المئة من رأس مال الشركة.
وقد قامت مجموعة من المستثمرين بالتقدم للجهات المعنية بطلب تأسيس شركة مساهمة عامة جديدة تعمل في مجال الاستثمار العقاري، مقرها إمارة أبو ظبي، ويبلغ رأس مالها 2.5 بليون درهم. فاكتتب المؤسسون بنسبة 45 في المئة من اسهمها فيما سيطرح 55 في المئة للاكتتاب العام بسعر درهم واحد لكل سهم.
ومن المتوقع ان يقوم بنك الفجيرة الوطني بتأسيس شركة تمويل إسلامي مساهمة عامة برأس مال 500 مليون درهم. فيكتتب البنك وبقية المؤسسين بنسبة 45 في المئة، في حين ستطرح النسبة المتبقية والبالغة 55 في المئة للاكتتاب العام.
وقد بلغت قيمة المبالغ المكتتبة في شركة رأس الخيمة العقارية نحو 62.6 بليون درهم، وسيعلن عن بقية التفاصيل خلال الأيام المقبلة. يذكر أن القيمة المحددة للإصدار هي 1.1 بليون درهم موزعة على 1.1 بليون سهم، يخصص 200 مليون منها لصغار المستثمرين مع 20 ألف سهم كحد أدنى و100 ألف سهم كحد أقصى. أما المتبقي من الأسهم البالغ 900 مليون سهم فسيخصص للمكتتبين بحد أدنى 101 ألف سهم.
وفي الكويت، حوّلت شركة الثريا التي يبلغ رأس مالها مليون دينار كويتي إلى شركة النوادي القابضة وهي شركة كويتية مساهمة برأس مال يبلغ 11 مليون دينار كويتي من خلال إصدار 100 مليون سهم للاكتتاب، بسعر 105 فلس للسهم الواحد بحيث يكون الحد الأدنى للاكتتاب 100 ألف سهم والأقصى 10 مليون سهم. وهي شركة تعمل في دمج الوحدات الرياضية ومراكز اللياقة البدنية.
كذلك، فاق الاكتتاب في رأس مال الشركة العالمية للشحن الجوي، الكمية المعروضة بنحو 3 مرات، إذ طُرح 140 مليون سهم، في حين بلغت الكمية المطلوبة 420 مليوناً. بعد أن قام البنك التجاري بصفته مدير الإصدار ووكيل البيع الوحيد بطرح 70 في المئة من رأس مال الشركة البالغ 20 مليون دينار للاكتتاب العام بسعر 100 فلس للسهم الواحد.
وقد بدأ الاكتتاب العام في اسهم شركة الراية العالمية العقارية حيث يقوم بيت التمويل الكويتي بدور وكيل البيع، وبرأس مال 20 مليون دينار موزعة على 200 مليون سهم بقيمة 100 فلس للسهم الواحد، إضافة إلى 3 فلس رسوم اكتتاب. وقد سمح لجميع الجنسيات بالاكتتاب فيها بحد أدنى 50 ألف دينار للأفراد و200 ألف دينار للشركات. وتعمل الشركة في جميع أنواع الخدمات العقارية وفق أحكام الشريعة الإسلامية.
السعودية وقطر
أما في السعودية، فقد حصلت شركة اتحاد اتصالات على موافقة وزارة التجارة والصناعة لزيادة رأس مالها ليصل إلى 7 بلايين ريال سعودي بدلاً من 5 بلايين ريال بحيث يُطرح 20 في المئة من زيادة رأس المال للاكتتاب العام ليبلغ عدد الأسهم المطروحة 8 ملايين سهم بقيمة 400 مليون ريال.
ومن المتوقع أن تؤسس شركة سياحية مساهمة عامة برأس مال قد يتجاوز بليون ريال وطرحها للاكتتاب العام. وتعمل الشركة على تطوير مشروع متنزه الثمامة البري الذي أطلقته الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض.
وقد بدأ العد العكسي لاكتتاب الشركة السعودية لمنتجات الألبان والأغذية المنتظر في 25 من الشهر الجاري، وسيُطرح ما نسبته 30 في المئة من اسهم الشركة للاكتتاب العام أي ما يعادل 1.95 مليون سهم بقيمة 260 ريالاً للسهم الواحد، ويقوم البنك الأهلي بدور مدير الاكتتاب.
ويذكر تقرير "المستثمر الوطني" أنه بعيداً من الاكتتابات، فقد جرت بعض التعديلات على النظام الأساسي وعقد التأسيس لشركات التأمين إذ ستلزم الشركات بطرح الحصة المقررة من أسهمها للاكتتاب خلال 30 يوماً من صدور موافقة مجلس الوزراء. وتراوح نسبة التخصيص ما بين 25 و40 في المئة من كل شركة لتُطرح للاكتتاب العام للمواطنين.
وفي الدوحة، ستقوم شركة السلام العالمية بتأسيس شركة عقارات جديدة تحت اسم بنيان، برأس مال يبلغ 500 مليون ريال قطري وبمشاركة مؤسسات ومستثمرين خليجيين، وتبلغ المساهمة غير القطرية 49 في المئة، كما ستمنح الأولوية في الاكتتاب لمساهمي شركة السلام. وستكون الشركة مساهمة مغلقة على أن تطرح أسهمها للاكتتاب العام بعد مرور المدة القانونية.
من ناحية اخرى ستقوم شركة السلام بزيادة رأس مالها ليصل الى 424 مليون ريال قطري من خلال طرح اسهم للاكتتاب، على ان تكون الأولوية للمساهمين وذلك بنسبة 64 في المئة من عدد الأسهم المملوكة للمساهم. كما سيتم تحديد موعد آخر للاكتتاب للمساهمين الجدد في حال عدم تغطية الاكتتاب من جانب المساهمين الحاليين.