صفقات المبيعات العقارية في دبي تراجعت 23 في المئة خلال الربع الثاني من السنة

أشارت شركة «تشيسترتنس» ضمن تقريرها العقاري للربع الثاني من السنة، إلى انخفاض عدد صفقات المبيعات العقارية للوحدات السكنية في دبي بنسبة 23 في المئة خلال الربع الثاني من العام الحالي مقارنة به في الربع الأول، إذ انخفضت مبيعات الوحدات السكنية على المخطط بنسبة 28 في المئة من حيث الحجم، وبنسبة تصل إلى 43 في المئة من حيث القيمة، فيما انخفضت مبيعات الوحدات السكنية الجاهزة بواقع 17 في المئة من حيث الحجم و7 في المئة من حيث القيمة.
وسلط التقرير الضوء على بعض المؤشرات الإيجابية التي تتمثل في استقرار مبيعات الشقق وارتفاع أسعار الفلل بنسبة 3 في المئة في دبي خلال الربع الثاني، إلا أن معدلات إيجارات الشقق والفلل في دبي خلال الربع الثاني شهدت تراجعاً بنسبة 2 في المئة خلال الفترة ذاتها.
وفي هذا السياق، قالت رئيسة قسم الاستشارات والبحوث في شركة «تشيسترتنس» الشرق الأوسط إيفانا غازيفودا فوسينيتش: «لم يُترجم الزخم الإيجابي الذي شهده الربع الأول زيادة في النشاط في الربع الثاني، اذ تم تسجيل انخفاض في صفقات الوحدات الجاهزة والوحدات على المخطط، وانخفض إجمالي حجم صفقات المبيعات العقارية للوحدات السكنية في دبي بنسبة 23 في المئة خلال الربع الثاني. ومن المتوقع أن تحافظ أسعار المبيعات ومعدلات الإيجارات على اتجاهات مماثلة مع زيادة في نشاط المعاملات في الربع الأخير من السنة».
وسُجل أعلى ارتفاع في مبيعات الشقق على أساس ربع سنوي في واحة دبي للسيليكون بنسبة 13 في المئة، و «جميرا فيليج تريانكل» بنسبة 11 في المئة، وهذا ما يشير إلى اتجاه المستثمرين لشراء وحدات أصغر في المناطق الثانوية تحسباً لنمو السوق في المستقبل.
وأفاد التقرير بأن المناطق التي شهدت زيادة كبيرة في المعروض الجديد سجلت أعلى معدلات انخفاض في أسعار مبيعات الشقق، بما في ذلك الخليج التجاري (12 في المئة) ودبي لاند (10). وسجلت منطقة وسط مدينة دبي انخفاضاً بنسبة 7 في المئة، ويرجع ذلك جزئياً إلى إطلاق عدد من الخيارات السكنية ذات العلامات التجارية في المنطقة.
من جهة أخرى، ارتفعت أسعار مبيعات الفلل بنسبة 3 في المئة خلال الربع الثاني، اذ شهدت منطقة «نخلة جميرا» ارتفاعاً بنسبة 10 في المئة، و «جميرا بارك» 4، وفيكتوري هايتس بنسبة 2 في المئة.
وانخفضت معدلات إيجارات الشقق 2 في المئة في منطقة «جميرا فيليج سيركل» في الربع الثاني، وسجلت منطقة الروضة أكبر انخفاض في الربع الثاني بلغ 5 في المئة، تليها «واحة دبي السيليكون» و «المدينة الدولية» 4 في المئة. وحافظ بعض المناطق مثل مركز دبي المالي العالمي ومرسى دبي على استقرارها خلال الفترة الماضية.
كما انخفضت معدلات إيجارات الفلل بنسبة 2 في المئة بشكل عام في مدينة دبي، فعلى رغم أن منطقة جزر الجميرا شهدت ارتفاعاً طفيفاً بنسبة 3 في المئة، إلا أن المناطق الأخرى مثل «فيكتوري هايتس» شهدت انخفاضاً بلغ 8 في المئة، والبحيرات 6، والفرجان 4. فيما لم تشهد مناطق السهول و «جميرا غولف إستيتس» أي تغيرات كبيرة في قيمة الإيجار خلال الربع الثاني.
وأضافت غازيفودا فوسينيتش: «شهد الربع الثاني من عام 2017 حالة ركود في أسعار مبيعات الشقق بشكل عام، وساهم حجم المعروض الجديد من الخيارات السكنية في إحداث تغييرات واضحة».
وأشار التقرير أيضاً إلى أن أهم المناطق من حيث حجم صفقات المبيعات العقارية هي مرسى دبي (840 مليون درهم) والمدينة العالمية (750 مليوناً).
واستمر قطاع المكاتب في دبي بالانخفاض من حيث أسعار المبيعات وحجم المعاملات وقيمة، مع انخفاض متوسط سعر البيع بنسبة 5 في المئة في المتوسط. وتم تسجيل أكبر انخفاض في منطقة أبراج بحيرات الجميرا بنسبة 15 في المئة، بينما حققت منطقة مركز دبي المالي العالمي زيادة بنسبة 1 في المئة.