جمعيتها العادية الثالثة وافقت بأغلبية ساحقة على بنود جدول الأعمال وجمعيتها غير العادية الثالثة تجتمع 25 جمادى الآخرة .. ( جبل عمر ) تدعو مساهميها للموافقة على زيادة رأسمالها بقيمة 580ر2 مليار ريال

أعلن الشيخ عبد الرحمن عبد القادر فقيه ، رئيس مجلس إدارة شركة جبل عمر للتطوير عن موافقة معالي الدكتور عبدالرحمن بن عبد العزيز التويجري ، رئيس مجلس هيئة السوق المالية والرئيس التنفيذي على طلب الشركة لزيادة رأسمالها من خلال طرح أسهم حقوق أولوية بقيمة ( 000ر000ر580ر2 ريال ) ألفان وخمسمائة وثمانون مليون ريال ، تكون مقتصرة على مساهمي الشركة المقيدين في نهاية تداول يوم انعقاد الجمعية العامة غير العادية ، على أن يتم تحديد سعر الطرح وعدد الأسهم المطروحة للاكتتاب من قبل الشركة بعد تداول يوم انعقاد الجمعية غير العادية .
وأوضح فقيه أن مجلس إدارة شركة جبل عمر للتطوير قرر دعوة المساهمين لحضور اجتماع الجمعية العامة غير العادية الثالثة لمساهمي الشركة بعد صلاة المغرب مباشرة من يوم السبت 25 جمادي الآخرة المقبل الموافق ل 28 مايو 2011م وذلك بالمقر الرئيسي للشركة بطريق جدة مكة السريع بعد محطة ( البوابة ) للموافقة على زيادة رأسمال الشركة وتعديل المادتين ( 7 ) و ( 8 ) من النظام الأساسي للشركة وفقاً للزيارة المقترحة في رأس المال .
وقائع الجمعية العامة الثانية
وكان فقيه قد ترأس مساء يوم الأربعاء الماضي اجتماع الجمعية العامة العادية الثالثة للشركة والتي وافقت بأغلبية ساحقة على جميع بنود جدول أعمالها المتضمن تقرير مجلس الإدارة الثالث للمساهمين عن نشاط الشركة عن السنة المالية المنتهية في 30 /12 /1431ه ، والقوائم المالية والتدفق النقدي والإيضاحات حول القوائم المالية ، وتقرير مراقب حسابات الشركة من قبل لجنة المراجعة لمراجعة حسابات الشركة للعام المالي 1432ه والبيانات المالية ربع السنوية وتحديد أتعابه ، وتعيين الأستاذ بكر حامد عبد الغفور مير ، عضواً ممثلاً للأوقاف في مجلس الإدارة خلفاً للدكتور عبد الرحمن سعيد الحازمي ، الذي انتقل عمله إلى خارج فرع الوزارة ومتمماً للمدة المتبقية من عضويته في دورة مجلس الإدارة الحالية من تاريخ 6 /1 /1432ه .
وشاهد المساهمون في مستهل الجلسة التي بدأت بتلاوة آيات من القرآن الكريم عرضاً مرئياً عن الأوضاع الحالية لمشروع الشركة العملاق بجوار المسجد الحرام من إعداد المهندس أنس صيرفي .
ثم قرأ الدكتور حسين نجار ملخصاً للتقرير السنوي للشركة للعام المالي 1431ه جاء فيه :
تمشياً مع الرغبة الكريمة لقيادتنا الحكيمة للارتقاء بالمنطقة المركزية المحيطة بالمسجد الحرام كونها مقصد الجموع الغفيرة من الحجاج والمعتمرين والمقيمين والزوار ، وللحاجة إلى إيجاد مساكن وخدمات مناسبة للأعداد المتزايدة من قاصدي بيت الله الحرام من الناحية الغربية ، وتبلغ مساحة أرض المشروع ( 000ر230م2 ) والمسطحات البنائية ( 000ر952ر1م2 ) ، وقد مر المشروع بمراحل عديدة من الدراسات الفنية والمالية والمسابقات المعمارية وتم تطوير فكرة المشروع من قبل العديد من بيوتات الخبرة والاستشارات العالمية ، لتكون مثالاً يحتذى به بمشيئة الله للارتقاء بعمران البلد الحرام وفق المنهجية والمعايير المعدة من قبل هيئة تطوير منطقة مكة المكرمة والمشاعر المقدسة .
وبتاريخ 25 /9 /1427ه تكللت تلك الجهود بحمد الله وتوفيقه بصدور الأمر السامي الكريم رقم ( م/63 ) وتاريخ 25 /9 /1427ه المبني على قرار مجلس الوزراء رقم ( 239 ) وتاريخ 23 /9 /1427ه بالموافقة على الترخيص بتأسيس شركة جبل عمر للتطوير ( شركة مساهمة ) برأسمال (714ر6 مليار ريال ) ، تم طرح 30 % من أسهمها للاكتتاب العام ، عقدت الجمعية التأسيسية للشركة بتاريخ 7 /9 /1428ه وصدر قرار معالي وزير التجارة والصناعة بتأسيس الشركة برقم ( 253/ق ) وتاريخ 16 /10 /1428ه وتم البدء في تنفيذ المشروع اعتباراً من 1 /1 /1429ه .
فيما يلي أهم مكونات المشروع :
•المساحة الإجمالية للأرض = 000ر230م2 .
•الطاقة الاستيعابية=000ر36 شخص
•المساحات المستغلة لقطع الأراضي =500ر119م2
وتمثل ( 52 % ) من المساحة الإجمالية للأرض .
•المساحات المخصصة للشوارع والمرافق العامة والخدمات =500ر110م2
وتمثل ( 48 % ) من المساحة الإجمالية للأرض .
تفاصيل عن أهم مكونات المشروع :
•روعي في المخطط العام للمشروع استحداث طريق للمشاة بعرض (40م) وبطول حوالي ( 300م ) يمتد من نهاية مشروع طريق الملك عبد العزيز ويخترق مشروع جبل عمر إلى الساحة الغربية للمسجد الحرام وذلك لتسهيل حركة المشاة القادمين من طريق الملك عبد العزيز وجميع الأحياء المجاورة بالجهة الغربية إلى المسجد الحرام . وتوجد بوائك على جانبي الطريق بعرض ( 5م ) من كل جانب .
•سيتم تنفيذ نفق للسيارات بشارع إبراهيم الخليل لفصل حركة المشاة عن السيارات وبعرض ( 25م ) مع استغلال سطح الشارع الحالي كامتداد للساحة الغربية للمسجد الحرام .
•ستقوم شركة جبل عمر للتطوير بتنفيذ جزء من الطريق الدائري الأول على حسابها ( من طريق أم القرى إلى شارع إبراهيم لخليل ) بطول حوالي 600 متر .
•يسعى المشروع إلى تحقيق الأصالة والمعاصرة في الحفاظ على طابع العمارة المكية والإسلامية ، وقد تم تصميم الأبراج بحيث لا تحجب بعضها البعض وتوفر لجميع الغرف أكبر قدر من الإطلالة المباشرة على المسجد الحرام .
•سيتمكن المشروع عند اكتماله بإذن الله تعالى من استيعاب ما يقارب ( 000ر150 ) مصلٍ يؤدون الصلاة مع المصلين بالمسجد الحرام ، منهم ( 000ر65 ) مصلٍ بالمصلي العام ( 000ر85 مصلٍ ) بمصليات الأبراج والساحات المخصصة لذلك .
وهنا قام رئيس الجمعية الشيخ عبد الرحمن فقيه بعمل مداخلة بشأن تبرع سعادة الشيخ صالح صيرفي بمبلغ (50 مليون ريال) لحساب إنشاء المصلى العام وأن تكلفة إنشاء المصلى ستكون في حدود ( 400 مليون ريال ) راجياً الله أن يجزيه خيراً على ذلك ونشكره على هذه البادرة الحسنة جعلها الله في ميزان حسناته بإذن الله .
•سيتم تنفيذ محطة تحويل كهرباء بالموقع على حساب الشركة بقدرة ( 240 ميجا فولت أمبير ) شاملاً تمديد كوابل الضغط العالي من محطة الكهرباء الرئيسية بغرب مكة المكرمة إلى موقع المشروع .
وقد قام أيضاً رئيس الجمعية الشيخ عبد الرحمن فقيه بعمل مداخلة بشأن حصول الشركة على قرض حسن من الشيخ صالح صيرفي بمبلغ ( 60 مليون ريال ) لتوريد وتمديد الكوابل ومعدات المحطة . وسيتم سداد هذا المبلغ من متحصلات الاكتتاب في أسهم حقوق الأولوية بإذن الله .
•سيتم تنفيذ محطة تبريد مركزية لتزويد كامل مكونات المشروع بالتكييف عن طريق المياه المبردة على حساب الشركة بقدرة (000ر55 طن تبريد) ، علماً بأن الشركة قد اتفقت مع إحدى الشركات على تنفيذ المحطة بنظام BOT مع مشاركة شركة جبل عمر للتطوير وتبلغ تكاليفها حولي (500 مليون ريال ) .
•تنفيذ نظام مراقبة مركزي لإدارة الحشود مرتبط بمركز القيادة والتحكم التابع لإدارة الدفاع المدني للمحافظة على سلامة الحجاج والمعتمرين والزوار وخاصة بأيام الذروة بالمواسم .
•تنفيذ نظام لتجميع مياه الأمطار من أسطح المباني بالمشروع وإعادة حقنها بباطن الأرض بعد معالجتها للمحافظة على مستوى المياه الجوفية بالمنطقة طبقاً لمتطلبات الجهات المختصة .
الأبراج السكنية والفندقية :
يضم المشروع ( 36 برجاً ) مع مراعاة التدرج في الارتفاعات ويحتوي المشروع على حوالي ( 000ر12 غرفة فندقية وسكنية ) .
فندق ومركز المؤتمرات :
يضم المشروع فندق للمؤتمرات ، وهو عبارة عن برج فندقي ، يتصل بقاعة ومركز رئيسي للمؤتمرات ، يطل إطلالة مباشرة على المسجد الحرام ، وتستوعب القاعة قرابة ( 000ر3 شخص ) ، بخلاف قاعات وصالات الاجتماعات الأخرى .
الأسواق التجارية :
تبلغ مساحة الأسواق التجارية ( 500ر163 متر مربع ) ، وتشمل معارض ومحلات تجارية متفاوتة المساحات ، لمختلف الأنشطة والتخصصات ، إضافة إلى توفير مساحات متعددة للمطاعم والكافيتريات .
الشوارع الداخلية ومواقف السيارات :
يشتمل المشروع على طريق دائري داخلي للسيارات بعرض ( 30م ) في الاتجاهين لربط جميع أجزاء المشروع ، كما روعي توفير مواقف للسيارات بأعداد كافية في منصات البناء ( البوديوم ) لكل برج سكني أو فندقي لخدمة القاطنين والزوار . وتبلغ الأعداد الإجمالية للمواقف السيارات بالمشروع حوالي ( 000ر3 موقف سيارة ) .
الخدمات والمرافق العامة :
يشتمل المشروع على منظومة شبكات متكاملة لخدمات البنية التحتية من مياه وصرف صحي وكهرباء وهاتف وتصريف السيول ، ونظام لمعالجة وإعادة استخدام مياه المغاسل والميضاءات ونظام مركزي للتكييف بالمياه المبردة . ما سيتم تزويد جميع مباني المشروع بأنظمة مركزية للإنذار ومكافحة الحرائق ومناطق للإخلاء ، مع عمل غرفة مراقبة مركزية للتحكم .
الساحات العامة وممرات وطرق المشاة ..
راعى المخطط العام للمشروع :
1)الفصل التام بين حركة المشاة والمركبات في جميع أجزاء المشروع .
2)توفير عدد ( 5 طرق إشعاعية ) للمشاة تخترق المشروع بعرض يتراوح من ( 12م إلى 14م ) وجميعها باتجاه الكعبة المشرفة وهذه الطرق مجهزة بسلالم كهربائية ، بالإضافة إلى مصاعد لكبار السن وذوي الاحتياجات الخاصة .
كما يوجد طريق محوري للمشاة يخترق المشروع من الجنوب للشمال .
3)توفير عدد من الساحات العامة في مواقع مختلفة بالمشروع ، من أهمها الساحة الواقعة جنوب المصلي العام ( ساحة المصلي العام ) والتي تبلغ مساحتها حوالي ( 000ر8م2 ) ومتصلة مباشرة بالمصلى العام ، ويمكن استخدامها كمصلى مكشوف في أوقات الصلاة .
إستراتيجية شركة جبل عمر :
أعلنت شركة جبل عمر للتطوير عن استراتيجيه التنفيذ وتوقيع عقد تنفيذ المرحلة الأولى مع شركة نسما وشركاهم المحدودة بسعر شامل (200ر7 ريال ) للمتر المسطح ومدة التنفيذ ( 24 شهراً ) وباقي المراحل 36 شهراً بمشيئة الله . وليس معنى هذا أن كل المشروع سيكون فيه تأخير : حيث بمشيئة الله سيتم طرح جزء من المحلات التجارية للتأجير خلال موسم الحج القادم إن شاء الله .
وقد أوضح رئيس الجمعية الشيخ عبد الرحمن فقيه في مداخلة : أنه نظراً لطلب البنوك المشاركة في التمويل أن تكون عقود البناء للمرحلة الأولى من المشروع بطريقة المقطوعية ، فقد طلبنا من المقاولين السابقين تقديم أسعارهما بهذه الطريقة ، فكان السعر المقدم من مجموعة بن لادن السعودية للمتر المربع شامل ( 540ر11 ريال ) والسعر المقدم من شركة سعودي أوجيه للمتر المربع شامل ( 700ر9 ريال )
وبحساب تكلفة المشروع على أساس هذه الأسعار تكون التكلفة الإجمالية بموجب أسعار مجموعة بن لادن (22,526,000,000ريال) ، وتكون التكلفة بموجب أسعار سعودي أوجيه (18,934,000,000ريال)
وبالمقارنة مع سعر شركة نسما ( 200ر7ريال ) للمتر المربع شامل تكون شركتكم قد حققت وفراً يتراوح بين ( 4880 مليون ريال ) إلى ( 8472 مليون ريال ) لكامل المشروع . وان هذا من أهم الأسباب التي جعلتنا نعيد النظر في الاستمرار مع المقاولين المذكورين أعلاه .
وأن نبدأ استكمال المشوار مع المقاول الذي يوفر علينا ما لا يقل عن 6,5 مليار ريال مع ثقتنا في التزام المقاول الجديد بالسعر والموعد والجودة ونسأل الله التوفيق.
متطلبات هيئة السوق المالية
بشكل عام فإن متطلبات لائحة الحوكمة الصادرة من هيئة السوق المالية تم أخذها في الاعتبار ، ويوضح التقرير السنوي تفاصيل ذلك .
كما تضمن التقرير السنوي القوائم المالية في30 ذو الحجة1431 ه وقائمة الدخل وقائمة التدفقات النقدية والإيضاحات حول القوائم المالية وقائمة التغيرات في حقوق المساهمين في ذات التاريخ وتقرير مراقب الحسابات .
وختاماً .. ونحن على أبواب مرحلة جديدة جاري فيها استكمال تنفيذ المشروع يتوجه رئيس وأعضاء مجلس الإدارة ومساهمي شركة جبل عمر للتطوير بالحمد والشكر للمولي عز وجل – على جليل نعمائه وعطائه ثم بالشكر والعرفان بالجميل لولي الأمر خادم الحرمين الشريفين الملك عبد الله بن عبد العزيز ، ولصاحب السمو الملكي الأمير سلطان بن عبدالعزيز ولي العهد نائب رئيس مجلس الوزراء ووزير الدفاع والطيران والمفتش العام ، ولصاحب السمو الملكي الأمير نايف بن عبد العزيز النائب الثاني لرئيس مجلس الوزراء وزير الداخلية ، ولصاحب السمو الملكي الأمير خالد الفيصل بن عبد العزيز – أمير منطقة مكة المكرمة – ولصاحب السمو الملكي الأمير منصور بن متعب بن عبد العزيز وزير الشؤون البلدية والقروية - حفظهم الله ، والشكر موصول لمعالي أمين العاصمة المقدسة ، فبمساندتهم المخلصة ستكون - إن شاء الله – شركة جبل عمر للتطوير من الشركات التي يحتذى بها في تطوير المناطق حول المسجد الحرام .
تقرير مراقب الحسابات
ثم قام الأستاذ عبد المحسن القطامي من شركة إرنست ويونغ وشركاهم محاسبون قانونيون (مراقب حسابات الشركة) بتلاوة تقرير مراقب الحسابات عن المركز المالي للشركة كما في 30 /12 /1430ه وقائمة الدخل عن السنة المالية المنتهية في ذات التاريخ .
نطاق المراجعة
وبعد ذلك طلب رئيس الجمعية من الأستاذ / إبراهيم عبد الله السبيعي - عضو مجلس الإدارة ورئيس لجنة المراجعة بالشركة قراءة توصية لجنة المراجعة على ترشيح المحاسب القانوني للعام المالي 1432ه من 1 /1 /1432ه حتى 30 /12 /1432ه على الجمعية ، حيث أشار في كلمته إلى أن مكتب المحاسب القانوني إرنست ويونغ ، لم يمض عليه منفرداً في مراجعة حسابات الشركة سوى ثلاثة أعوام فقط ، لذا فإن لجنة المراجعة ترى أنه من الأفضل للشركة استمراره للقيام بأعمال مراجعة حسابات العام المالي 1432ه ، وهذا الإجراء يتماشى مع أحكام القرار الوزاري رقم 266/ق وتاريخ 8 /8 /1429ه حيث (يجب ألا تزيد مدة المراجعة للشركات المساهمة التي يقوم بها مكتب المراجعة عن خمس سنوات متصلة ، ويجب أن يتم انقضاء فترة سنتين قبل معاودة مراجعتها ) .
وبناء على ما تقدم ، فإن لجنة المراجعة توصي بما يلي :
اختيار السادة / شركة إرنست ويونغ وشركاهم محاسبون قانونيون ، لمراجعة حسابات الشركة للعام المالي 1432ه نظير أتعاب سنوية قدرها (250,000ريال) فقط مائتان وخمسون ألف ريال شاملة تدقيق المراكز المالية الربع سنوية وخدمات الزكاة .
أما بخصوص تعميمي وزارة التجارة والصناعة 222 /221 /9 /1277 وتاريخ 2 /4 /1421ه ورقم222 /205 /3466وتاريخ 4 /8 /1421ه بشأن التزام الشركات المساهمة بقيام مراجع الحسابات المعين من قبل الجمعية العامة للمساهمين ، بفحص تقارير الشركة المالية الربع سنوية قبل نشرها على موقع تداول ثم بالصحف ، فقد تم تكليف المحاسب القانوني بذلك .
النقاشات
وبعد ذلك تم فتح باب المناقشة ، فتقدم المساهم أسعد علاّف ( أحد نظار الأوقاف المساهمين في الشركة ) مستفسراً عن إمكانية قيام شركة جبل عمر للتطوير بإقراضهم حتى يتمكنوا من الاستفادة كمساهمين في الاكتتاب المقرر لرفع رأسمال الشركة ، نظراً لكون هذه الأوقاف ليس لديها السيولة لشراء الأسهم المخصصة لهم في زيادة رأس المال ؟ .
ورد فقيه : بأن الشركة لا يمكنها أن تدفع عن الأوقاف وليس هناك بند أو مادة في النظام الأساسي للشركة ينص على ذلك .
وعقب المساهم أسعد علاّف : إذن هل تسمحوا لنا ببيع جزء من أسهم هذه الأوقاف حتى نتمكن من الاستفادة بالدخول في زيادة رأس المال ؟
وأجاب فقيه : إن هذا الأمر ليس من صلاحياتنا ، وهو موضوع شرعي والأوقاف معروفة لاتستطيع البيع لأنه محظور على أسهمهم ، والشركة لاتستطيع عمل أي تصرف إلاّ بإذن من الحاكم الشرعي ، ولهذا فالشركة ليس بيدها شيء في هذا الخصوص . وبين فقيه أن هناك عقارات موجودة بالمشروع لم يتمكن أصحابها من إفراغها بمبلغ حوالي (750 مليون ريال) ومن أجل أن لا نحرمهم من المساهمة بالشركة قمنا بدفع تلك المبالغ من شركة مكة للإنشاء والتعمير نيابة عنهم لحين استكمال إجراءات مساهمتهم ومن أجل أن لانحرمهم من المساهمة بالشركة ، وكان من المفترض أن يتم الإفراغ لتلك العقارات المتعثرة من السابق ، وقد صبرنا عليهم مالا يقل عن خمس سنوات ، وأن أي عقار يتم إفراغه من العقارات التي تم نغطيتها من شركة مكة للإنشاء والتعمير يتم إخراجه من حصة شركة مكة وهو يبقى مكانه مساهماً بعقاره ، وهناك حالياً حوالي ( 405 ملايين ريال ) أصحابها لم يفرغوا عقاراتهم حتى تاريخه ، ولا نستطيع تسجيل عقاراتهم حتى يفرغوا ، مع العلم أن الأخوان بشركة مكة للإنشاء والتعمير لامونا على هذا الأمر ، أنهم كيف يصرفوا حوالي 750 مليون ريال دون أن يستفيدوا من ذلك .
كما أجاب فقيه على استفسارات عدد آخر من المساهمين ، جرى بعد ذلك جمع بطاقات التصويت بحضور ممثل وزارة التجارة والصناعة الأستاذ وليد محمد الخطيب ومن ثم قامت لجنة جمع وفرز الأصوات المكونة من كل من الدكتور يحيى الوزنة والأستاذ ناصر مهنا اليحيوي بفرز الأصوات باشتراك سكرتير الجمعية الأستاذ محمد طارق صادق وإشراف ممثل وزارة التجارة والصناعة وإعلان النتائج على الحاضرين وبذلك انتهت أعمال الجمعية .