حيازات الأراضي الصغيرة / أمانة جدة / اشتراطات

وضعت أمانة محافظة جدة تعريفات وشروط الحيازات الصغيرة للأراضي و شروط استدامة المباني والمعايير التي يتم بموجبها الالتزام بالاحتياطات التي ترشد استخدام الكهرباء والمياه طبقا لوثيقة البناء الجديدة والمعتمدة لعام 1430 ه.
وأوضح مدير عام إدارة أنظمة واشتراطات البناء بأمانة جدة المهندس عابد الجدعاني أن الحيازات الصغيرة يقصد بها الأراضي والمساحات أقل من 400 متر حيث يشترط لقطع الأراضي أن تدخل ضمن نظام الحيازات الصغيرة وفقا لمجموعة من الشروط والمعايير التي منها أن تكون في مناطق العمائر المنظمة القائمة والمناطق العشوائية والمساحات الناتجة عن زوائد تنظيمية وأن لا تشمل أراضي الفيلات والعمائر ذات الطابقين بالإضافة إلى المخططات التقسيمية المعتمدة حيث يتم التمشي بموجب النظام المعتمد في تلك المخططات وأن لاتشمل المساحات أو الأراضي الناتجة من فرز قطع الأراضي.
وأشار الجدعاني إلى أن نظام البناء في قطع الأراضي ذات المساحات أقل من 400 متر مربع تكون وفقا إلى المساحات أقل من 200 متر مربع طابقين 90 بالمئة بمعامل مسطح بناء 1.8 .أما المساحات من 200 متر مربع إلى 399 متر مربع يكون نظام البناء بها ثلاث طوابق 70 بالمئة بمعامل مسطح بناء 2.1 .
كما يسمح بملحق علوي 50 بالمئة فقط من مساحة الطابق الأخير مع مراعاة أن تترك نسب البناء المتبقية كارتداد أمامي تستغل كمواقف سيارات بالإضافة إلى أنه يشترط ألا يزيد إجمالي مسطح البناء عن نظام المنطقة المعتمدة ولا يزيد ارتفاعها عن الارتفاع المسموح به في المنطقة.
وأفاد الجدعاني أن على المستثمر أو المطور أو المالك الالتزام بالاحتياطات والإجراءات التي ترشد استهلاك الطاقة الكهربائية والمياه في المباني بشكل عام .
وأكد الجدعاني أن نسبة المشاريع التي تزيد جملة مساحة المباني فيها عن 5000 متر مربع يشترط فيها تقديم دراسة لتحليل الاستهلاك السنوي للطاقة في جميع عناصر المبنى شاملةً الإضاءة وتكييف الهواء والمعدات واستهلاك المياه ومعدلات الصرف واقتراح الحلول والمعالجات الفنية لترشيد الاستهلاك لهذه العناصر فضلا عن الالتزام بالاشتراطات الفنية بما يتوافق مع كود البناء العالمي ( International Building Code : IBC ) إلى حين صدور واعتماد كود البناء السعودي، وخاصة فما يتعلق بالالتزام بالمعايير الفنية التي ترشد استهلاك الطاقة وترشيد استهلاك المياه (حسب اشتراطات ومعايير وزارة المياه)، والتقيد بمتطلبات ذوي الاحتياجات الخاصة وتطبيق الشروط العامة للسلامة وتوفير قنوات رأسية للنفايات.
// انتهى // 1446 ت م