الفيلات ترتفع 20.5 %.. والشقق 30 %

ارتفعت أسعار الفيلات في المملكة خلال النصف الأول من العام الجاري بنحو 20.5% مقارنة مع النصف الثاني من العام الماضي 2010 وتجاوز في شرق وشمال الرياض 30 % فيما سجلت أسعار الشقق ارتفاعات معتدلة في جميع المناطق ال12 التي شملتها، وسجل شرق الرياض أكبر هذه الارتفاعات حسب أحدث تقرير أصدره البنك السعودي الفرنسي الذي أوضح أن ارتفاع متوسط أسعار الأراضي السكنية السعودية بشكل عام بمعدل 4.8%، وقفزت إلى 18.6 و29 % في كل من الخبر وشمال الرياض تحديدا.
وأشار التقرير إلى أن تواصل ارتفاع الأسعار المطلوبة لبيع الفيلات في الرياض أدى إلى ارتفاع المتوسطات العامة لأسعار العقارات والأراضي في جميع أنحاء البلاد، وتزامن ذلك مع شروع شركات البناء في تكثيف جهودها لسد النقص المتزايد في معروض المساكن، وقال معدو التقرير: «تجلى لنا أن الأسعار المطلوبة لبيع الفيلا الصغيرة ارتفعت خلال السنة الماضية في مدينة الرياض بنحو الثلث، وهذا أكبر ارتفاع من نوعه في البلاد، في المقابل، سجلت المنطقة الشرقية أكبر الارتفاعات في إيجارات المساكن والمكاتب، بينما عادت أسعار الأراضي التجارية للارتفاع مجددا في جميع مناطق المملكة وواصلت أسعار الأراضي السكنية منحاها التصاعدي لا سيما في جدة وشمال الرياض والخبر».
وذكر أن أسعار الفيلات في منطقة شمال مدينة الرياض التي تضم العديد من الأحياء الراقية، مثل: حي النخيل والخزامي، ارتفعت بمعدل سنوي قدره 37.3 إلى 1.93 مليون ريال سعودي، وهو أعلى سعر من نوعه في مدينة الرياض وثاني أعلى أسعار الفيلات الصغيرة في البلاد بعد شمال مدينة جدة، موضحا أن ربع سكان المملكة تقريبا يقيمون في الرياض التي تعد العاصمة المالية والاقتصادية للبلاد، لذا يمثل قياس التحولات في أسعار عقارات الرياض عنصرا حاسما في تقييم ديناميكية وأداء مجمل القطاع العقاري السعودي: «وتجلى لنا أن متوسط أسعار الفيلات الصغيرة في الرياض ارتفع خلال النصف الأول من العام الجاري بنسبة 11.5% من مستويات النصف الثاني من العام الماضي إلى 1.34 مليون ريال».
وأصبحت أسعار الفيلات في الرياض باهظة جدا وارتفع متوسط الأسعار المطلوبة لبيع الفيلات الصغيرة في جميع الأحياء الراقية الموجودة في شمال الرياض، وعددها واحد وثلاثون، ففي أحياء الصحافة والعقيق وستة أحياء أخرى، ارتفعت أسعار العقارات بنسبة 59.4 % وبلغ متوسط أسعار الفيلات الصغيرة في شمال مدينة الرياض كلها 1.7 مليون ريال بالمقارنة مع 1.07 مليون ريال في النصف الأول من عام 2010، وارتفع هذا المتوسط بنسبة 12.3 % من مستويات النصف الثاني من العام الماضي.
وأشار التقرير إلى أن إيجارات الفيلات ارتفعت بنحو 11 % خلال النصف الأول من العام الحالي، مقارنة مع النصف الثاني من العام الماضي في بعض أحياء جدة والرياض، بينما انخفض معدل تضخم إيجارات الشقق الكبيرة موضحا أن الأسر السعودية تفضل العيش في الفيلات الكبيرة على العيش في الشقق لكن أسعار هذه الفيلات أصبحت باهظة جدا، بالنتيجة، تعززت مؤخرا أفضلية الفيلات الصغيرة (300م2 – 400م2) والشقق الكبيرة (135م2 – 190م2) لدى السعوديين الراغبين في شراء مساكن وحددت هذه التفضيلات اتجاهات أسعار العقارات السكنية في جميع أنحاء البلاد.
يشار إلى أن إعداد تقرير البنك السعودي الفرنسي حول أداء السوق العقارية السعودية يجرى مرتين في السنة بهدف تحديد اتجاهات السوق .