الرئيس الفلسطيني يشكر المملكة على جهودها    جامعة الباحة تُطلق 9 برامج تدريبية    جولف السعودية تشارك فايف آيرون    سباق الأندية يشتد في كأس العالم للرياضات الإلكترونية    البرازيلية لوسيانا تتحدى وتلهم الأجيال في كأس العالم للرياضات الإلكترونية    «فيتش» تؤكد التصنيف الائتماني للمملكة عند A+    زيلينسكي: أوكرانيا تحتاج لإنتاج 1000 طائرة اعتراضية يوميًا لمواصلة الحرب مع روسيا    ضبط شخصين في عسير لترويجهما (26) كجم "حشيش"    الأخضر الأولمبي يخسر بخماسية أمام اليابان في افتتاح مشاركته بالدورة الودية بأوزبكستان    "بيت الشاورما" تعزز دعم المحتوى المحلي من خلال شراكتها مع تلفاز 11    32 لاعباً يتأهلون إلى دور ال16 في بطولة العالم للبلياردو بجدة    ترمب: فرصة التوصل لاتفاق تجاري مع الاتحاد الأوروبي 50%    عرض إنجليزي من أجل ميتروفيتش    رئيس مجلس الأعمال السعودي السوري: نؤسس لشراكة تنموية في مرحلة إعادة إعمار سوريا    مركز التنمية الاجتماعية بجازان ينفذ مبادرة"خدمتنا بين يديك"في مجمع الراشد مول بجازان    الخارجية الفلسطينية ترحب بإعلان فرنسا عزمها على الاعتراف الرسمي بالدولة الفلسطينية    وزير الصحة: انخفاض الوفيات بنسبة 17% ثمرة السياسات الوقائية    الجهني: يدعو لتقوى الله وينهى عن التشاؤم بالأيام    الشيخ القاسم: الرسالة النبوية أعظم نعم الله ومصدر النجاة في الدنيا والآخرة    وزارة الرياضة تعلن تخصيص أول ثلاثة أندية (الأنصار والخلود والزلفي) وفتح المجال للتخصيص في بقية الأندية الرياضية    فتح التقديم لجائزة "إثراء للفنون" بقيمة 100 ألف دولار    أتربة ورياح نشطة على عدة مناطق اليوم    "آل مداوي" يحتفلون بالدكتور "جبران" بحصوله على درجة الدكتوراه    أمير جازان يطلع على جملة المشروعات المنجزة والجاري تنفيذها بمحافظة الدائر    القيادة تعزي رئيس روسيا في ضحايا حادث تحطم طائرة ركاب    جمعية الإعاقة السمعية في منطقة جازان تزور مسنًا تجاوز التسعين من عمره    أكثر من 40 ميدالية في ختام بطولة المملكة البارالمبية لرفع الأثقال للرجال والسيدات    القمامة الإعلامية وتسميم وعي الجمهور    «بيئة جازان» تنظم ورشة عمل عن طرق الاستفادة من الخدمات الإلكترونية الزراعية    حرس الحدود بجازان ينقذ مواطنَيْن من الغرق أثناء ممارسة السباحة    وفد ثقافي وفني يزور هيئة التراث في جازان لتعزيز التعاون في مجالات الهوية والتراث    المملكة تشارك في مؤتمر الأطراف باتفاقية الأراضي الرطبة "رامسار"    أمير جازان من الدائر: البن ثروة وطنية والدعم مستمر    6300 ساعة تختتم أعمال الموهوبين في أبحاث الأولويات الوطنية بجامعة الإمام عبد الرحمن    هيئة الأدب تستعد لإطلاق النسخة الرابعة من معرض المدينة المنورة للكتاب2025    أمير تبوك يطمئن على صحة الشيخ عبدالعزيز الغريض    أمير منطقة جازان ونائبه يلتقيان مشايخ وأهالي محافظة الدائر    الأمين العام لرابطة العالم الإسلامي يلتقي وزيري الخارجية والداخلية الأفغانيين في كابل    الشؤون الإسلامية في جازان تواصل تنفيذ الدورة العلمية الصيفية الثالثة    مستشفى المهد يعتمد تقنية تخدير الأعصاب لتقليل الألم    الإحصاء: ارتفاع الصادرات غير البترولية بنسبة 6.0% في مايو 2025م    تحطم طائرة الركاب الروسية المفقودة    الأمير محمد بن عبدالعزيز يستقبل قائدَي قوة جازان السابق والمعيّن حديثًا    الإحسان الطبية تنفذ مشروع «الإستشاري الزائر» في مستشفى صامطة العام    السعودية تدين مطالبة الكنيست الإسرائيلي بفرض السيطرة على الضفة والأغوار المحتل    منظمة الصحة العالمية تنفي انتهاك السيادة الأمريكية    أكثر من 7 آلاف زيارة منزلية خلال 6 أشهر بمستشفى الظهران    "الداخلية" تعلن فتح تحقيق في انتهاكات السويداء.. لا إعدامات جماعية في سوريا    الوفد السعودي بدأ زيارته لدمشق.. اتفاقيات اقتصادية لدعم التنمية في سوريا    واست رئيس بنغلاديش في ضحايا سقوط الطائرة.. القيادة تهنئ الرئيس المصري بذكرى اليوم الوطني لبلاده    المفتي يطلع على أعمال "حياة"    توجه رئاسي لحصر القوة بيد الدولة.. غضب على «حزب الله» في الداخل اللبناني    وسط تحذيرات دولية وركود في مفاوضات الهدنة.. غزة على شفا مجاعة جماعية    الصنهاج والزهراني يحتفلان بزواج ريان    بالتنسيق مع 5 وزارات تمهيداً لوضع الإجراءات.. "البلديات" تشترط عدم كشف مساكن العمالة للجيران    تعاون سعودي – سريلانكي في مجالات الإعلام    اختيار سلمان: هكذا أطلق صقره ليحلق بالوطن    مفوض إفتاء جازان يستقبل منسوبي إدارة جمعية سقيا الماء    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



شقق الرياض ترتفع 10 %.. والسيول تقلب موازين جدة
نشر في شمس يوم 16 - 02 - 2011

أدى نقص المعروض من الشقق السكنية والمنازل إلى اهتزاز سوق التأجير بالرياض ومعظم المدن السعودية وبناء على ذلك، استمرت معدلات الإيجار في الارتفاع بنسبة تقارب 10 % للشقق و5 % للفلل خلال النصف الثاني من عام 2010 بسبب زيادة الطلب على العقارات السكنية في العاصمة، فيما أعاقت قلة الأموال المتوفرة للإنشاء ومنع المبيعات خارج المخططات السكنية، من تدفق المعروض إلى السوق حسب تقرير «سي بي ريتشارد أليس» عن القطاع العقاري في السوق السعودية خلال النصف الثاني من عام 2010 الصادر أمس.
ومع وجود مشاريع التطوير العقاري التي يتكون معظمها من منازل أسعارها أعلى من مليون ريال، بقي الطلب الأكبر على منازل العائلات المفردة ضمن «السوق ذات الأسعار المتوسطة» والتي تناسب كلا من المشترين السعوديين والأجانب والتي تتراوح أسعارها بين 500 ألف و750 ألف ريال سعودي، وخلال الفترة ارتفعت أسعار الشقق في معظم مناطق الرياض، كما ارتفعت أيضا الأسعار في سوق الفلل بالنسبة للفيلات ذات القياس الصغير – المتوسط أي من فئة «300 - 400 متر مربع»، بينما انخفض سعر الفيلات الكبرى «400 - 700 متر مربع» في معظم المناطق في الرياض.
مساكن جدة
وبحلول نهاية عام 2010، انخفضت أسعار الشقق في وسط وجنوب جدة بنسبة تتراوح بين 5 % و10 % بالمقارنة مع 2009، ولكن هذه الشقق تقع في المناطق التي ضربتها الفيضانات بشدة والتي أدت إلى موت أكثر من 120 شخصا وتضرر آلاف البيوت في نهاية نوفمبر 2009.
وفي المقابل ارتفعت الأسعار في المناطق الأقل تأثرا بالفيضانات، خاصة في شمال جدة، وارتفعت تكاليف الفلل الجيدة في شمال جدة بنسبة تتراوح بين 15 % و20 % مقارنة بنهاية عام 2009، والنتيجة هي أن شمال جدة أصبح من أغلى الأحياء في السعودية وبشكل مشابه للرياض، وانخفضت أسعار الشقق الكبيرة نحو 5 % خلال السنة، بينما انخفضت أسعار الشقق في الأحياء الجنوبية الأفقر بنسبة تقارب 10 %.
المنطقة الشرقية
أما بالنسبة إلى المدن في المنطقة الشرقية، فتباينت أسعار الشقق والفيلات في عام 2010 ففي الدمام، ارتفع متوسط السعر المبدئي للشقة الكبيرة «حتى 200 متر مربع» نحو 2.5 % مقارنة بالسنة الماضية ولكن تكلفة الوحدات الأصغر انخفضت نحو 4 %، وفي الخبر ارتفعت أسعار الشقق نحو 4 %.
وقال التقرير إن معدلات أسعار الفيلات كانت مختلطة في المدن الثلاث الرئيسية بالشرقية، على الرغم من انخفاض أسعار الفيلات الكبرى من ضمن مجموعة الفيلات بنسبة تصل إلى 10 % خلال السنة، وأشار إلى أنه عند الأخذ في الاعتبار بطء حركة قانون الرهن العقاري، يبقى من المتعذر شراء الفلل الكبيرة بالنسبة إلى معظم السكان مما جعلها أرخص في الدمام والظهران من الخبر.
وقال التقرير إنه بالاعتماد على النتائج الأولية للإحصاء الذي أجري في عام 2010، من المتوقع أن تتقلص الفجوة ما بين الطلب والعرض على المساكن بشكل هامشي في السنوات المقبلة، حيث سيبلغ العجز السنوي المقدر 34 % بين الطلب على المساكن والمعروض من المساكن بحلول عام 2015 مقارنة ب46 % في عام 2010.
قطاع المكاتب
وبالنسبة لقطاع المكاتب التجارية أكد التقرير تزايد الطلب على المساحات المكتبية في الرياض من قبل كل من القطاع العام والخاص لكن الطلب لم يتماش مع كمية المساحات المكتبية التي تدخل السوق فكانت النتيجة ارتفاع معدلات المكاتب الشاغرة، مما أدى إلى انخفاض متوسط الإيجارات بنسبة تصل إلى 10 % ضمن المنطقة التجارية المركزية CBD والمناطق المحيطة بها، وقال التقرير: «يعتبر هذا جيدا نسبيا في السياق الإقليمي، ولكن مع وجود مليوني متر مربع من المساحات المكتبية المخططة أو التي هي قيد الإنشاء، أصبح سوق المكاتب في الرياض من أكبر موارد مشاريع التطوير في المنطقة، وبالتالي أصبح هذا السوق معرضة لخطر الانتقال إلى مرحلة فائض المعروض على المدى القصير إلى المدى المتوسط».
وأوضح التقرير أنه مع وجود كمية كبيرة من المساحات المكتبية المخططة على مستوى المشاريع الكبيرة مثل منطقة الملك عبدالله المالية KAFD، وأبراج العليا، ومجمع أعمال جرانادا، بوابة الأعمال التجارية، ومجمع تقنية المعلومات والاتصالات ITCC، يتحول زخم تطوير المدينة إلى الشمال والشمال الشرقي، حيث يتواجد العديد من مشاريع التطوير هناك: «ومن المقرر تسليم جزء كبير من هذه المساحة الجديدة في مشروع منطقة الملك عبدالله المالية KAFD، والذي عندما يكتمل، سوف يقدم تقريبا 1.7 مليون متر مربع من المساحات المكتبية».
ونقل التقرير تأكيدات بالفعل للعديد من المؤسسات المالية الرئيسية مثل سامبا، تداول، وسي إم أي CMA، مشاركتها كمؤسسات ضمن البلازا المالية التابعة لمنطقة الملك عبدالله المالية KAFD. وأوضح التقرير أنه مع وجود أسعار قوية للنفط وزيادة مصروفات الحكومة في قطاعات الصحة والتعليم، شهدت عاصمة المملكة طلبا قويا على المساحات المكتبية، بشكل خاص من قبل قطاع الحكومة في عام 2010، لكن المعروض الجديد مازال متفوقا على النمو في الطلب.
وكشف الرصد الميداني لمعدي التقرير عن أن متوسط معدلات الإيجار للمكاتب بالرياض خاصة النوعية الجيدة من المكاتب المناسبة تماما ومن الدرجة الأولى، هي نحو 1.500 ريال للمتر المربع سنويا، مشيرا إلى أن معدلات الإيجار المبدئية ومعدلات ما قبل التسليم بطيئة خلال الأشهر 12 إلى 18 الأخيرة، كما ارتفعت معدلات الشواغر، بشكل خاص بالنسبة للعقارات ذات النوعية الأدنى من الفئة الأولى.
وفي محاولة من أجل تحسين معدلات الإشغال، انخفضت معدلات الإيجار بنسبة تصل إلى 15 % في الأبنية القديمة، أو تلك المتواجدة خارج المنطقة التجارية المركزية CBD، وتوقع التقرير أن يكون الطلب في قطاع المكاتب في الرياض ضعيفا نسبيا خلال السنتين إلى الثلاث المقبلة: «هذا الأمر عندما يترافق مع زيادة المعروض، سوف يحرك السوق لصالح المستأجرين، حيث ستلعب عوامل مثل معدلات الإيجار التنافسية، مواصفات البناء، وجود موقف للسيارات، مستويات الراحة، إدارة البناء وإدارة المرافق، دورا مهما بشكل متزايد».
مكاتب جدة
وعن موقع مكاتب جدة كشف التقرير عن استمرارية سوق المكاتب في جدة في عرض كمية كبيرة من المساحات الجديدة الوافدة، مع وجود عدد من المشاريع الكبيرة التي على وشك الانتهاء في شمال غرب جدة خلال السنتين المقبلتين: «وكنتيجة لذلك، سيتوفر للمستأجرين فرص أكثر للانتقال إلى مساحات ذات نوعية أعلى ومعدلات إيجار أكثر تنافسية».
وعلى الرغم من بقاء الإيجارات المبدئية ثابتة نسبيا في الأبنية ذات النوعية الجيدة، تشهد الأبنية القديمة في الأماكن المفضلة عادة، زيادة في معدلات المكاتب الشاغرة، دافعة الإيجارات في السوق إلى الأسفل لمصلحة المستأجرين. وتتراوح إيجارات المساحات من النوعية المحلية بين 500 ريال سعودي إلى 1.350 ريال سعودي/المتر المربع/السنة، وفقا لعدة معايير بينها الموقع وعمر البناء.
ويبلغ معدل الإيجار المتوسط للمساحات المكتبية ذات النوعية الجديدة 975 ريالا سعوديا/المتر المربع/السنة زائد 10 % أجور خدمات.
وعلى الرغم من أن المعروض من مساحات المكاتب ذات النوعية الجيدة في جدة في ازدياد، إلا أن سرعة النمو ليست كتلك التي في الرياض، ولكن الدوافع على طلب المكاتب من قبل كل من القطاعين العام والخاص ليست قوية في جدة كما هي الحال في العاصمة.
مكاتب الخبر والدمام
واستمرت المكاتب في الخبر والدمام في التوزع بشكل متباعد من دون وجود منطقة تجارية مركزية CBD، وكانت النتيجة هي استمرار ظهور المكاتب الجديدة بطريقة عشوائية نسبيا.
وهناك كمية قليلة جدا من المساحات المكتبية ذات النوعية العالمية في الخبر والدمام في الوقت الراهن، كما أن معظم المساحات التي هي قيد التطوير ستفشل في تلبية المعايير الدولية للنوعية ذات «الدرجة الأولى».
وقال التقرير إنه بوجود الضغط الموجه نحو الأسفل الذي تفرزه الشروط الاقتصادية العالمية والضغوط الناجمة عن المعروض والتي تفرض نفسها على سوق المكاتب في أرجاء المملكة، حصل أكبر انحدار في معدلات الإيجار في المنطقة الشرقية، وانخفضت إيجارات المكاتب في الدمام، الخبر والظهران، والتي كانت مستقرة السنة الماضية، نحو 15 %، 30 % و20 % على الترتيب في عام 2010.
تأجيل الرهن.. خطر كبير
وتطرق التقرير إلى أزمة المساكن في المملكة وقال إن استمرار الفجوة بين نمو السكان المتزايد ونقص المعروض من العقارات ذات الأسعار المعقولة والتي ترتبط بالرهن العقاري تصبح هناك حاجة ملحة لضخ نحو ملياري ريال خلال العقد الجاري لتمويل مشاريع الإسكان.
وأشار إلى أن النصف الثاني من عام 2010 شهد تعليقا مؤقتا لقانون الرهن العقاري، والذي ما زال قيد المراجعة لمدة تزيد على عقد: «ومن دون وجود حد زمني معلن، ستكون نتيجة هذا القرار ليس فقط التأثير السلبي في استعادة البنوك لقدرتها على الإقراض، بل أيضا التوقف الرئيس للعديد من المطورين الذين يخططون لمشاريع إسكان لمنخفضي ومتوسطي الدخل».
وأضاف: «وبما أن الطلب المتاح الفعلي على المساكن المعدة للبيع لا يزال محدودا بسبب نقص تمويل المنازل، أصبحت معدلات الإيجار أكثر قوة من أسعار المبيع في عام 2010، وبوجود أكثر من نصف الشعب السعودي الذي يعتمد على البيوت المؤجرة، وبوجود أكثر من 60 % من السكان بعمر أقل من 30 عاما، من المتوقع أن يبقى الضغط على التمويل المتاح شديدا، والطلب على عقارات التأجير مرتفعا».
وأوضح أن أسواق الرهن العقاري في منطقة الخليج بشكل عام غير متطورة حسب المعايير الدولية، وعلى رأسها السعودية: «فأقل من 1 % من مشتريات البيوت في المملكة ممولة من خلال الرهن العقاري بالمقارنة مع 7 % قي الإمارات، والتي تعتبر هي نفسها منخفضة جدا عند المقارنة بأسواق العقارات السكنية الأكثر تطورا مثل أمريكا، حيث إن 66 % من المبيعات ممولة من قبل الرهن العقاري».
وبحسب مؤسسة النقد العربي السعودي SAMA وصلت سوق الرهن العقاري إلى مبلغ 14.9 مليار ريال سعودي «ما عدا صندوق مشاريع تطوير العقارات «REDF» بحلول عام 2008 – وهو أقل من 1 % من الناتج القومي الإجمالي GDP: «ويمكن مقارنة هذا مع ما يقارب 16 % في البحرين، 11 % في الأردن، ونحو 7 % في الإمارات العربية المتحدة، وعند ضم صندوق مشاريع تطوير العقارات، يزداد حجم السوق ليصل إلى 5.2 % من الناتج القومي الإجمالي GDP ولكنه يظل متأخرا بشكل واضح عن معظم أسواق الرهن العقاري في دول مجلس التعاون الخليجي» .


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.