null

تدرس أمانة العاصمة المقدسة حالياً إصدار تراخيص لإنشاء مدن مساندة على حدود مكة المكرمة، تستوعب أعداد المواطنين والمقيمين الذين يسكنون في مكة المكرمة، واستيعاب أكبر عدد من الحجاج والمعتمرين الذين يأتون لأداء فريضة الحج ومناسك العمرة.
وبين ل«عكاظ» رئيس اللجنة العقارية التابعة لغرفة تجارة وصناعة جدة عبدالله الأحمري أن هناك توجهاً لإصدار تراخيص إنشاء مخططات خارج المنطقة المركزية في مكة المكرمة لإسكان من فقدوا مساكنهم بسبب المشاريع التوسعية التي تجرى لصالح الحرم المكي الشريف.
واستثنى الأحمري مكة المكرمة من ناحية تزايد أسعار العقارات فيها قياسا ببقية مدن المملكة التي ستنخفض فيها أسعار العقار ابتداء من أول السنة الهجرية المقبلة على حد تعبيره، وقال: أسعار الأراضي مرشحة للتراجع بنسبة تتراوح ما بين 15 و20 في المائة ابتداء من العام الهجري المقبل، بسبب الإعلان الرسمي عن إمكانية تقديم طلب الحصول على قرض من صندوق التنمية العقاري دون الحاجة إلى تملك أرض.
وأضاف: كان ذوو الدخل المحدود في السابق يلجأون إلى شراء أرض بقيمة منخفضة مناسبة لمدخراتهم في أطراف المدن، حتى يتمكنوا من الحصول على قروض باعتبار أنها كانت سابقا لا تصرف إلا لمن يمتلك أرضا، فكانت أسعار الأراضي في أطراف المدن مرتفعة فوق الحد الذي يفترض بها أن تكون عليه، نتيجة ارتفاع الطلب أمام محدودية العرض لكن مع صدور قرار الإقراض الجديد تغير الوضع، وبدأت مؤشرات البيع تنخفض تدريجيا وهذا ما سيساعد على انخفاض قيمة الأراضي.
وحول إمكانية انخفاض أسعار الإيجارات بشكل متواز مع الأراضي، قال: أسعار الإيجارات ستبدأ في الانخفاض خلال الفترة المقبلة وستصل نسبة الانخفاض إلى 40 في المائة مع نهاية عام 1432ه وهي الفترة التي أعلن أنها ستكون بداية صرف الوحدات السكنية للمواطنين.
من جانبه أكد عضو مجلس إدارة بنك البلاد إبراهيم السبيعي أن السيولة الموجودة في البنوك كافية لاحتواء المشاريع العقارية، وقال: متى ما وفر النظام الصادر بشأن الرهن العقاري الضمانات الكافية للبنوك فإن حجم التوسع في بناء المساكن سيكون كبيراً، وكلما ازدادت قوة الضمانات المقدمة انخفضت نسبة الفائدة لأن الفائدة البنكية ترتفع إذا كان الضمان المقدم أقل من ما يريده البنك المقرض.
السبيعي أرجع انخفاض مؤشر العقار في الرياض، والمدينة المنورة، والدمام بنسبة كبيرة تراوحت ما بين 74 في المائة إلى 79 في المائة، إلى موسم الحج وما صاحبه من إجازة.
في حين نفى شيخ طائفة العقاريين في جدة عبدالله البلوي حدوث أي تغيرات على أسعار العقار في جدة، مؤكدا في الوقت ذاته أن المشاريع، والمضاربات العقارية التي تحدث في المحافظة تكون سببا رئيساً في تحريك الأسعار، وقال: الربع الأخير من العام الحالي شهد استقرارا في أسعار عقارات جدة.