أكد مدير التمويل العقاري في بنك الرياض إبراهيم القويز، أن البنك أعلن عن عرض مميز لمنتج التمويل العقاري لعملائه وبدون دفعات مقدمة، لإتاحة الفرصة للعميل لاختيار العقار المناسب، سواء كان اختياره فيلا أو شقة سكنية أو أرضا، بنية السكن الشخصي أو التأجير على الغير. وأضاف في حوار أجرته معه «عكاظ» أن البنك يقدم تمويلا لملاك العقار بصيغة الإجارة، لأول مرة في المملكة، بالإضافة إلى صيغتين أخريين متوافقتين مع الشريعة الإسلامية، تتيح للمستفيد حرية اختيار العقار المناسب. وإلى وقائع الحوار: • طالعتنا حملة بنك الرياض قبل أيام، عن التمويل العقاري وخصوصا منتج إجارة، هلا أوضحت لنا أكثر عن الخدمات التي يقدمها برنامج التمويل العقاري في بنك الرياض؟ وما المزايا التي تقدمها للعميل؟ بالفعل.. دشن بنك الرياض حملة جديدة للتمويل العقاري؛ تتميز بإعطاء المستفيد حرية اختيار العقار المناسب، سواء كان اختياره فيلا أو شقة سكنية أو أرضا، عن طريق التقدم للبنك حتى يحصل على التمويل المناسب لتملكها، وفق ثلاث صيغ وهي برنامج المرابحة، والإجارة مع الوعد بالتمليك، والإجارة موصوفة في الذمة، والتي اعتمدت من الهيئة الشرعية للمصرفية الإسلامية في البنك، وبمزايا هي الأفضل في المملكة. • أطلق البنك منتج إجارة لتمويل ملاك العقار للمرة الأولى في المملكة. ما هي تفاصيل هذا المنتج ومزاياه؟ يقدم بنك الرياض منتج إجارة، ولأول مرة في المملكة لحل مشكلة بناء الأراضي بالأخص، فكما يعلم الجميع، قد يستغرق البناء الفردي سنوات عدة وذلك لعدم توفر السيولة، وقد تجد خلالها صاحب الأرض مستأجرا لعقار آخر بانتظار انتهاء عقاره، ومن منطلق إيجاد حل لهذه المشكلة، طرح بنك الرياض عرضا خاصا لملاك العقار، ممن لا يملكون السيولة المالية للبناء عليها، من خلال تمويل ملاك العقار بنظام الإجارة. ويتم هذا التمويل من خلال شراء البنك للعين (الأصل العقاري)، ثم يؤجر البنك المنفعة (الأصل العقاري) على العميل، وذلك على أقساط إيجارية تمتد حتى 15 سنة للأراضي و30 سنة للمباني، وفي نهاية المدة ينقل الأصل العقاري باسم العميل تنفيذا للوعد بالتمليك، مع إمكانية تأجير العميل للغير خلال هذه الفترة. تسهيلات في التمويل • ما هي التسهيلات المتوفرة للراغبين في الحصول على تمويل عقاري؟ هناك تسهيلات متعددة ومتنوعة لكل من يتقدم بطلب تمويل عقاري، ومن أبرزها إمكانية التمويل بمبلغ يصل إلى خمسة ملايين ريال، وبدون تقديم دفعة مقدمة، ولمدة تأجير تصل إلى 30 سنة، وكذلك تمكين العميل من تسجيل صك العقار باسمه مباشرة (للمرابحة فقط)، وكذلك التضامن بين الزوج والزوجة وبين أفراد الأسرة الواحدة، ويسمح بتضامن شخصين بحد أقصى مع العميل الرئيسي، وهذا الإجراء يمكن العملاء من الحصول على تمويل يناسب إمكانياتهم ويحقق متطلباتهم، كما يتيح البنك للعميل فرصة تأجير العقار للغير، وامتلاك عقار يحتوي على محلات تجارية، وإمكانية السداد المبكر وقتما يشاء العميل، وكذلك إمكانية تمويل العقار في أي منطقة في المملكة، والتأمين على العقار. ويقوم بنك الرياض بمراجعة الشروط والمزايا للمنتجات عامة، والتمويل العقاري خاصة من فترة لأخرى بهدف تحسين مزايا المنتجات، وملاءمتها لمتطلبات واحتياجات المواطنين وذلك للوصول لأفضل صورة تساعدهم على امتلاك المسكن المناسب الذي يتوافق مع إمكانياتهم المادية. • ما الفرق بين الصيغ التمويلية التي يتيحها بنك الرياض في التمويل العقاري؟ لكل من الصيغ الثلاث التي يقدمها بنك الرياض مزاياها، وهي كلها متوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية، فالتمويل العقاري بالإجارة مع الوعد بالتمليك، تتيح للعميل تملك العقار (فيلا عمارة شقة أرض)، حيث يشتري البنك ويتملك العقار بناء على طلب ورغبة العميل، ثم يؤجره عليه مقابل أقساط إيجارية محددة، مع إعطاء البنك العميل وعدا بتملك العقار في نهاية مدة الإجارة المتفق عليها؛ حسب الشروط المتفق عليها في عقد الإجارة. أما الصيغة الثانية «التمويل العقاري بالمرابحة» فتعتمد على مبدأ شراء وتملك البنك العقار (فيلا عمارة شقة أرض) بناء على رغبة وطلب العميل، ثم بيعه للعميل بالتقسيط وبهامش ربح محدد. كما تتيح الصيغة الثالثة «الإجارة الموصوفة في الذمة» للعميل تملك عقار سكني (عمارة فيلا شقة) من خلال توقيع عقد إيجار عقار سكني موصوفا في الذمة مع بنك الرياض، من خلال اختيار العميل أحد نماذج العقار السكني المصممة من المطور العقاري الذي وقع عقدا مع بنك الرياض، وذلك وفقا للشروط والمواصفات المتفق عليها مع المطور. علما بأنه قد تم توقيع اتفاقية مع مطور عقاري في مدينة الرياض، ويتم التخطيط لتغطية المدن الأخرى. شروط سهلة • ما هي شروط الحصول على التمويل العقاري من بنك الرياض؟ وكيف تجري عملية تقييم العقار المراد شراؤه؟ هناك عدد من الشروط الميسرة والسهلة التي وضعها البنك لمن يرغب في الحصول على تمويل عقاري، فهو يشترط ألا يقل عمر العميل عن 20 عاما عند طلب التمويل وأن لا يزيد على 60 عاما عند سداد آخر قسط، كما يشترط أن يكون موظفا في القطاع الحكومي أو الخاص، وألا يقل دخله الشهري عن أربعة آلاف ريال، وإمكانية تمويل الأفراد العسكريين حتى عمر 52 سنة، والحد الأدنى للخدمة الوظيفية، هي ستة أشهر، لموظفي القطاع الحكومي وموظفي القطاع الخاص. أما بالنسبة إلى تقييم العقار المراد شراؤه، فيعتمد البنك في هذا على ذوي الخبرة من مكاتب عقارية لديها خبرة طويلة في السوق، ولديهم المعرفة بالعقار المراد شراؤه من قبل العميل، وذلك للوصول للسعر الفعلي للعقار.
