بنوك سعودية تُحجم عن تمويل مشروعات لذوي الدخول المنخفضة

كشف عدد من العقاريين عن إحجام البنوك السعودية عن تقديم التمويل لمشاريع عقارية لذوي الدخول المتدنية والمتوسطة كونه يتطلب شروطا وضمانات معقدة حيث إن الضمان الوحيد الذي يكون بحوزة المطور العقاري هو الأرض التي سيتم البناء عليها، لكن هذه الأرض يتم تقسيمها وبيع الوحدات المبنية عليها،
ومن الصعب أن تقبلها البنوك التجارية كضمان للقرض ، وطالب العقاريون خلال حديثهم ل «اليوم» بأن المملكة بحاجة إلى بنوك عقارية متخصصة في تمويل المشاريع العقارية الصغيرة والمتوسطة ، والتي ستكون الوسيلة المثالية لدفع هذا القطاع نحو النمو ليتمكن من تلبية الطلب المتزايد على المساكن الميسرة في المملكة ، وأوضح الخبير العقاري عبدالمجيد بنان بأنه بات من الصعب إقناع البنوك التجارية بتقديم التمويل لمشاريع عقارية تستهدف شريحتي ذوي الدخل المتوسط والمتدني كون العديد من البنوك من أحجم عن تقديم التمويل لمشاريع التطوير العقاري لكن هناك من وافق ولكننا لم ننجح بعد في الحصول على التمويل ، وأكد بنان أن الحصول على التمويل يتطلب الضمانات ، والضمان الوحيد الذي يكون بحوزة المطور العقاري هو الأرض التي سيتم البناء عليها لكن هذه الأرض يتم تقسيمها وبيع الوحدات المبنية عليها ، ومن الصعب أن تقبلها البنوك التجارية كضمان للقرض ، وقال بنان «كان أمام المواطنين العديد من الخيارات لتمويل مشاريعهم ، مثل البيع على المخطط، والبيع بالتقسيط، والاستعانة بصناديق العقار، وإصدار الصكوك، بالإضافة إلى تأسيس مشاريع مشتركة مع مقاولين يمتلكون سجلاً حافلاً بالإنجازات وخبرات طويلة في القطاع العقاري، لكن هذه الخيارات ما زالت تنطوي على الكثير من العقبات، ويتوجب العمل على إزالتها لربما يكون الحل بتعيين مستشار مالي يتولى التفاوض مع البنك للحصول على القرض المطلوب .
من جهته صرح عضو مجلس إدارة شركة أريت القابضة للاستثمار بمملكة البحرين ستيفن أتكينسون أن البنوك تقدم القروض للحصول على أرباح، والقطاع المصرفي هو قطاع عالي التنظيم، ولا يتوفر لديه الثقة اللازمة بقطاع العقار لتقدم له التمويل الذي يحتاجه، فهي متحفظة بخصوص المشاريع العقارية ، ويقول أتكينسون: البنوك في المملكة مهتمة بتحقيق الأرباح، ولا تجد ما يحفزها لتنويع أنشطتها بما في ذلك قطاع العقار ربما تجد بنكاً يمول مشروعاً للبتروكيماويات لكنك لن تجد أي بنك مهتم بتمويل مشروع عقاري لذوي الدخل المتوسط أو المتدني. على الطرف الآخر، لا نجد تحركاً كافياً من قبل مؤسسة النقد العربي السعودي لتحفيز البنوك على تمويل المشاريع العقارية السكنية» ، وأكد ستيفن على أن المملكة بحاجة إلى بنوك عقارية متخصصة في تمويل المشاريع العقارية الصغيرة والمتوسطة ، والتي ستكون الوسيلة المثالية لدفع هذا القطاع نحو النمو ليتمكن من تلبية الطلب المتزايد على المساكن الميسرة في المملكة .