كولييرز: دبي تحتاج مساكن أكثر للمستأجرين الشباب

تتعرض العائلات الشابة لخطر ارتفاع الأسعار فوق طاقتها في سوق الإيجارات في دبي ما لم يتم بناء مساكن أكثر للمستأجرين من ذوي الدخل المتوسط، كما تقول مؤسسة كولييرز إنترناشنال.
ارتفعت الايجارات بما معدله 18 في المائة سنويا خلال السنوات الثلاث الماضية، كما ذكر إيان ألبرت، المدير الاقليمي لمجموعة كولييرز، عبر الهاتف أمس. وقال إن الزيادة في بناء البيوت قد تقلل نسبة الإشغال الحالية البالغة 87 في المائة وقد تحد من ارتفاع الايجارات بهذه السرعة الهائلة.
وأضاف أيضا: «لقد شهدنا زيادة بطيئة ولكن متوازنة في معدلات الايجارات ولا أعتقد أن هذه السخونة في الأسعار سوف تتراجع».
يشكل المغتربون أكثر من 80 في المائة من سكان دبي. ولكن المدينة تنقصها تلك المساكن التي في متناول يد ال 50 في المائة من السكان الذين يجنون ما يعادل 49 ألف دولار سنويا، وفقاً لما تقوله كولييرز. أما نصف مساكن المدينة والبالغة 51 ألف بيت تحت الانشاء فإنها تستهدف أعلى شريحة بنسبة 15 في المائة من السوق.
ذكرت كولييرز في تقريرها أيضاً: «نحن لا نشير هنا إلى الاسكان لذوي الدخل المتدني، وإنما نشير إلى سكن يمكن الحصول عليه من قبل عائلة متناسبا مع دخلها الشهري. في دبي، يعني هذا ممتلكات أو مساكن متوسطة تناسب العائلات العاملة الشابة أو المهنيين».
جعلت الحكومة عملية شراء البيوت أقل جذبا للناس من خلال رفع ضرائب صفقات البيع والشراء بالرغم من أن القوانين التنظيمية الخاصة بارتفاع الايجارات قليلة الفاعلية. انتقل بعض الافراد الى إمارات مجاورة مثل الشارقة وذلك للتقليل من تكاليف المعيشة بينما اختار الاخرون أن يغادروا الامارات العربية المتحدة كليا، كما ذكر كولييرز.
من جانب آخر، تخطط استثمارات دامان لبيع 55 في المائة من حصتها كأول اكتتاب عام خلال الربع الاول بحسب رئيس مجلس الإدارة شهاب قرقش.
شركة دامان في دبي، المتخصصة في إدارة الصناديق والوساطة المالية، تعاقدت مع بنك الإمارات للاستثمار، كمستشار ومدير لذلك الاكتتاب العام الأولي، وهي تعتزم إدراج أصولها المالية في سوق دبي المالي، كما ذكر قرقش في مؤتمر صحفي في دبي قبل أيام. سوف تبيع دامان حصصا جديدة في الطرح العلني للأسهم، ولن يسمح لحاملي أسهمها الحاليين بالخروج من خلال الاكتتاب العام، الذي لا يزال ينتظر موافقة الجهات التنظيمية.
تفكر الشركات في دبي في عروض الاكتتاب العام الاولي، في الوقت الذي يستعد فيه المؤشر المرجعي لدبي ليكون ثاني أفضل أداء قياسي في العالم (من حيث الدولار) للسنة الثانية على التوالي. وقد أنهت ماركا الجفاف الذي ساد سوق دبي المالي الذي دام 5 سنوات بعملية الاكتتاب العام الأولي التي تمت في ابريل، وجمعت مجموعة إعمار مولز 1.6 مليار دولار في سبتمبر. أما عملية بيع الأسهم بحوالي 1.38 مليار درهم لمجموعة أمانة القابضة فقد أقفلت قبل بضعة أيام.
وقال قرقش: «هذا هو الوقت المناسب للاكتتاب العام الأولي، قد يمر بك شهر سيئ أو ما شابه ولكن السوق تتحرك الى الاعلى».
وقال إن الاموال التي تم جمعها من عملية الاكتتاب سوف يتم استخدامها لتوسيع أعمال دامان الحالية وللاستثمار في القطاع الخاص في الإمارات والشرق الأوسط من خلال صفقات للأسهم الخاصة. وأضاف أنه لم يتم اتخاذ قرار حتى الآن حول عرض الأسعار مقابل سعر ثابت أو من خلال عملية لبناء دفاتر الاكتتاب.
وقال قرقش: إن اهتمامات دامان تشتمل على إدارة الأصول، والوساطة المالية، والأسهم الخاصة، والخدمات المالية الاستشارية.