تقييم الأصول العقارية

تعتبر العقارات من الاصول الثابتة ذات القيمة المتغيرة حيث لاتتشابه في اثمانها فلكل عقار قيمة تخصه ويكتسب هذه القيمة نتيجة تداخل وترابط عوامل متعددة تحدد ثمنه ومن اهم العوامل التي تؤثر في تقويم العقارات ما يلي:
الموقع
يعتبر الموقع من اشد العوامل اهمية فالعقارات ذات المواقع النادرة تجد دائما لها اسعارا خاصة تكون غالبا مرتفعة لارتفاع الطلب عليها فقدسية المكان لايمكن تغييرها ولهذا نجد اسعار الاراضي حول الحرمين من أغلى الاسعار في العالم كذلك الاراضي ذات الاستخدام التجاري يختلف ثمنها عن الاراضي ذات الاستخدام السكني والاراضي الواقعة على البحار والانهار تختلف اسعارها عن الاراضي الواقعة في الصحارى وهكذا فلكل موقع قيمة وثمن يختلف عن الآخر.
الاستخدام
ان استخدام العقار من العوامل المؤثرة في قيمته، فالعقارات المعدة للاستخدام التجاري تختلف عن العقارات المعدة للاستخدام السكني او الصناعي او الزراعي او الترفيهي او التعليمي فلكل عقار قيمة مرتبطة بنوع استخدامه.
المردود الاقتصادي
تؤثر العوامل الاقتصادية في قيمة العقار ففي فترات الركود تنخفض قيمة العقارات كما ترتفع في فترات الازدهار وكذلك العوائد من استثمار العقار لها دور في تقدير قيمته باعتبار العقار سلعة اقتصادية رئيسية.
أنظمة التطوير
تلعب انظمة التطوير والتشريعات الحكومية الخاصة ببناء عقار معين في تحديد ثمنه ففي المواقع المسموح فيها بمعامل بناء كبير وارتفاعات متعددة الطوابق يزيد ثمنها عن المحدودة الارتفاع والتي لا يسمح فيها الا بنسب قليلة.
نوعية العقار
تختلف العقارات حسب نوعها ويؤثر النوع في تقدير الثمن فالعقارات التجارية تختلف في ثمنها عن العقارات السكنية والصناعية وكذلك الزراعية والعقارات المطورة تختلف في ثمنها عن العقارات الخام فلكل نوع من العقارات قيمة تخصه.
المستوى المعماري
يؤثر نوع العمارة ومستوى التصميم في القيمة الكلية للعقار فالتصميم المميز يرفع قيمة العقار والتصميم العادي او الرديء يؤثر سلبا على الثمن.
المستوى الفني
تدخل العوامل الفنية ومستوى التشطيبات وقدرة العقار على تحمل مزيد من الاحمال والتعديلات والتحسينات وتوفر المخططات التفضيلية كما تم تنفيذها في تحديد السعر النهائي لذلك العقار.
الطرق المعتبرة في تقويم الأصول العقارية
يتم عادة تقويم الاصول العقارية بعدة طرق ومنها ما يلي:
المبيعات المشابهة، حساب التكاليف، العائد الاستثماري، القيمة المتبقية.
أغراض تقويم الأصول العقارية (تثمين العقارات)
التثمين لغرض البيع، التثمين لغرض الشراء، التثمين لغرض التمويل، التثمين لغرض التأمين، التثمين لغرض التعمير، التثمين لغرض تصفية الشركات، التثمين لغرض توزيع التركات وتصفية المواريث، التثمين لغرض تحويل الممتلكات العقارية الى ارقام مالية.
*مستثمر عقاري وباحث في الشؤون العقارية