سوق العقار واعد.. ومستقبله مشجع رغم المخاطر والصعوبات

الرميخاني ل اليوم:

اكد مدير عام مجموعة رومانس للاستثمار (عقارنت) سليمان ابراهيم الرميخاني ان دخول غمار المساهمات العقارية ينطوي على العديد من المخاطر, المتمثلة في ان التعامل يتم مع اموال المساهمين, لكنها مخاوف بسيطة لأن المساهمات العقارية هى النطاق العقاري الحقيقي.
واوضح أن السيولة التي عادت الى المملكة من الخارج جعلت سوق العقار في المملكة من اقوى الاسواق في المنطقة وانشطها.
واشار الى ان اجراءات وزارة التجارة والصناعة تحث على الثقة لدى المساهمين وتدفعهم لمزيد من النشاط العقاري نظرا لأن الاجراءات تسعى للمحافظة على حقوقهم خاصة ان كل مساهمة لا تطرح للاكتتاب العام الا اذا كانت مستوفية الشروط محذرا من ان بعض المساهمات تقع خارج النطاق العمراني.
وتطرق المرميخاني في حواره مع (اليوم) الى العديد من الموضوعات الخاصة بالنشاط العقاري نعرضها في الحوار التالي:
@ بدايتك في العقار كيف كانت؟
* منذ 5 سنوات بدأت في ممارسة العقار حيث قمت بفتح مكتب عقاري ودخلت العقار سمسارا في السوق وبعد معرفتي السوق وكيفية التعامل فيه التحقت بالنطاق العقاري الحقيقي وهو امتلاك المساهمات العقارية والتي بلغ عددها 7 مساهمات وحظيت منها بأربع والبقية في الطريق, لقد دخلت نطاق العمل في المساهمات رغم وجود بعض المخاوف. وهي مخاوف بسيطة في تلك المساهمات من حيث كيفية المحافظة على اموال المساهمين.
@ هل تعتبر العقار هو الركيزة الاساسية في المنطقة؟ وكيف؟
* العقار هو العمود الفقري في اي منطقة وهو ركيزة اساسية في اقتصاد الوطن خصوصا في ظل السيولة الكبيرة التي اتت من الخارج والتي حركت سوق العقار في المملكة ويعتبر السوق العقاري واعدا وبشكل كبير ولا اعتقد ان سوق العقار في تخوف بل هو من اقوى الاسواق حاليا.
@ كيف ترى السوق العقاري في ظل الزخم الهائل من المساهمات العقارية؟
* السوق جيد وواعد ولانشك في الزخم الموجود من المساهمات ولكنه لا يصح الا الصحيح خصوصا ان هناك شروطا وضعتها وزارة التجارة والصناعة الخاصة بفتح المساهمات مما يبعث على الاطمئنان الكبير لدى المساهمين من جهة المحافظة على حقوقهم الأمر الذي يؤكد ان اى مساهمة تطرح تعتبر مستوفية جميع الشروط.. ونجاحها معلق بأمر الله.. اما عن الخسارة للمساهمات فلم يكن هناك شيء يذكر ولكن الحذر واجب من المساهمات التي تطرح خارج النطاق العمراني والتي قد تلحق بالمساهمين الخسارة الحقيقية.
@ كيف ترى تداول الاسهم العقارية في المنطقة الشرقية؟
* تداول الاسهم جيد من حيث العرض والطلب ونسبة التداول قد تصل الى 80 بالمائة عند التأسيس وبعد التأسيس قد تتراوح ما بين 40 الى 50 بالمائة وهذه نسبة ممتازة كون الاسهم قد اخذت في الارتفاع نوعا ما والمنطقة الشرقية الاكثر نجاحا بخلاف غيرها من المناطق الاخرى.
ويتركز الطلب على الاسهم العقارية في مدينة الخبر وهي تعتبر الاكثر تليها القطيف والدمام لاسيما المشاريع التي قامت بها مجموعة الشبيلي والشركة الاولى وشركة ركاز.
وتعود كثرة الطلب نظرا للارباح التي تحققها لهم خلاف الانشطة الاخرى التي تكون عائداتها بسيطة.
@ كم تقدر حجم السيولة التي تم استغلالها في الصفقات العقارية خلال عامين تقريبا؟
* من ناحية السيولة التي تم طرحها في السوق لاتمام صفقات عقارية في فترة اشهر فهي تقدر بما يفوق 800 مليون ريال اما عن المساهمات خلال عامين على مستوى المنطقة الشرقية فهي تقدر بنسبة 10 مليارات ريال سواء التي تم عليها المزاد او التي مازالت تحت عملية التنمية والتطوير حيث ان 4 مليارات تعود لمجموعة الشبيلي للتطوير العقاري و 6 مليارات على بقية ملاك المساهمات الاخرى.
واصبح سوق المنطقة مساويا للعقار في منطقة الرياض وجدة والدليل على ذلك هو استثمار كبار العقاريين من خارج المنطقة والمنطقة الشرقية بها توجه قوى لحداثة المنطقة عقاريا وانفتاحها لعملية الاستثمار.
@ ما رأيكم في دور اللجنة العقارية بالشرقية الحالية والسابقة؟
* اللجنتان تعتبران ناجحتين في ظل الانجازات التي تمت ومن ضمنها واهمها حل عدد كبير من المساهمات المتعثرة اذ لم يبق سوى العدد القليل والتي عرفت ان اللجنة الحالية تسعى الى حلها وكذلك هناك مواضيع اخرى مطروحة على طاولة اللجنة العقارية ونحن نشكر الجميع على ما يبذلونه من جهد وخلافه.
@ ما توقعاتكم للسوق العقاري مستقبلا؟
* الحمد لله السوق العقاري - كما اسلفت سابقا- واعد في ظل توجه الدولة من ضخ السيولة - ايضا اندماج الشركات مع بعضها البعض يعزز من سوق العقار في المنطقة الشرقية ونحن نطالب اللجنة العقارية بعملية جدولة المساهمات المراد عليها المزاد العلني حتى تحقق المساهمات ارباحا عالية واعتقد ان عملية الطرح التي تحدث حاليا هي عشوائية وقد تلحق يوما من الايام بخسارة لاحدى المساهمات في ظل توافق طرح مساهمتين في آن واحد وخسارة أي مساهمة سوف تقلل من اهمية سوق العقار والبعد عنه.
@ ما رأيكم في الاسعار المبالغ فيها اثناء المزادات ولماذا؟
* اسباب ارتفاع الاسعار تكون ناتجة من ملاك المساهمات انفسهم حيث انهم يفرضون السعر الذي يرغبون فيه بما يناسب آمالهم وارباحهم الشخصية وبهذا فان المتضرر الحقيقي هو المشتري الفعلي خصوصا اذا رغب في عرض القطعة للبيع فيجد ان السعر اقل بكثير مما اشترى به واعتقد ان الخاسرين في هذا الامر هم صغار المستفيدين.
@ متى ترى مصداقية العقاريين في عملية البيع؟
* لو لم يكن هناك من يحمل المصداقية بين العقاريين لما عرفت المصداقية اصلا وهذه حقيقة البيع والشراء في مختلف الانشطة وليس على العقار فقط والتوازن في عرض السعر يكون طيبا ومرضيا للجميع.
@ هل هناك مخاوف على عقاريي الشرقية من المستثمرين من خارج المنطقة؟
* لا أعتقد ان هناك مخاوف بل هم يعتبرون عاملا مشجعا يعطي السوق منافسة قوية من جميع النواحي والاقرب في ذلك كيفية عملية التنمية والتطوير حيث شاهدنا بعض المشاريع الخاصة للمستثمرين من خارج المنطقة جلبوا لهم الكثير من الراغبين في الاستثمار وخوفا من ان يكون هناك اتجاه لتلك المساهمات قام ملاك المساهمات في الشرقية بتطوير عملية التنمية افضل مما كانت عليه في السابق وهذا ما حصل من عملية التحسين الجيدة في المساهمات.
@ كيف ترى عملية تصنيف مكاتب العقار؟
* تصنيف مكاتب العقار امر مطلوب سواء هنا او في المناطق الاخرى والهدف من ذلك هو التميز ومعرفة هؤلاء في السوق وتكون عملية التصنيف بعد دراسة مستفيضة لجميع المكاتب بعيدا عن المحسوبية والمجاملة ويكون هناك رأس مال للفئات الثلاث ابتداء من مليون وتنتهي عند 300 الف ريال.
الرميخاني يتحدث ل(اليوم)