«30» ألف وحدة سكنية قيد الإنشاء والتخطيط في جدة

تقرير كشف ارتفاع متوسط الإيجارات

أظهر تقرير توافر نحو 15 ألف وحدة سكنية قيد الإنشاء في جدة، يضاف إليها 15 ألف وحدة قيد التخطيط، في حين توقع تضاعف عدد الغرف الفندقية بنسبة 200 في المائة خلال السنوات الثلاث المقبلة، وارتفاع متوسط الإيجارات في سوق عقارات تجارة التجزئة بنسبة 8 في المائة، وأن تشهد سوق المكاتب الإدارية أداء رائعا وزيادة تجاوزت 7 في المائة.
وأشار التقرير الذي أعده مركز البحوث والدراسات بغرفة جدة الذي يعتبر الذراع البحثي والعلمي لغرفة جدة بالتعاون مع شركة JLL العالمية، تحت عنوان "مؤشر الأسواق العقارية في مدينة جدة خلال الفترة من 2012 إلى 2017″، إلى انخفاض واضح في معدل صفقات العقارات السكنية في جدة بنسبة بلغت 19 في المائة خلال عام 2015، مع ارتفاع معدل إشغال الفنادق إلى 76 في المائة.
بينما سجلت الفنادق في مدينة جدة معدلات إشغال بلغت 76 في المائة خلال العام الماضي، حيث تزايد عدد الغرف الفندقية من 6800 غرفة عام 2012 إلى 8500 غرفة عام 2015 في جدة، وتزايدت الوحدات المفروشة من 735 إلى 789 وحدة خلال الفترة نفسها، وسط توقعات بأن تتضاعف الغرف الفندقية خلال السنوات الثلاث المقبلة نتيجة إضافة أكثر من ثمانية آلاف غرفة، في حين يتوقع أن تصل الوحدات السكنية المفروشة إلى 840 وحدة سكنية مفروشة عام 2017.
وفصلت نادية بنت خالد العمودي؛ مدير مركز البحوث والدراسات، أكثر عن التقرير، وقالت إنه رغم عدم إنجاز أي مشاريع إسكان كبرى في جدة خلال العام الماضي، إلا أنه يتوافر نحو 15 ألف وحدة سكنية قيد الإنشاء ضمن مشروعي تطوير برنامج إسكان الضاحية السكنية في خليج سلمان، يضاف إليها 15 ألف وحدة قيد التخطيط.
وأشارت إلى أن التقرير أكد أن أداء سوق العقار شهد انخفاضا في سوق المبيعات بصورة أكبر وفقا للبيانات الصادرة عن وزارة العدل التي تشير إلى انخفاض معدل صفقات العقار السكنية في جدة بنسبة 19 في المائة خلال عام 2015، في حين انخفض معدل صفقات العقارات السكنية في الرياض خلال الفترة نفسها بنسبة 11 في المائة، ويدلل ذلك على انخفاض في عدد الصفقات على انخفاض معدل الطلب، نظرا لتحول عدد أكبر من شاغلي العقارات إلى سوق الإيجار.
وأضافت، أنه استشرافا للمستقبل، فمن المتوقع تواصل نمو إيجارات الشقق خلال العام المقبل، لكن بمعدل أقل من الذي تحقق في عام 2015، حيث ينتظر أن تشهد مبيعات الفلل تغييرا طفيفا، وقد يتغير هذا الاتجاه مع صدور اللوائح الخاصة بضريبة الأراضي البيضاء بحسب صحيفة الاقتصادية.
وأشار التقرير إلى إخفاق الكثير من الفنادق قيد الإنشاء في الدخول إلى سوق العقار، حيث لم يشهد عام 2015 سوى افتتاح فندق واحد يضم 112 غرفة فندقية فحسب، فيما ظل قطاع الشقق الفندقية التي تتمتع بجودة خدمية عالية أكثر نشاطا في الرياض مع إضافة فندقين في الربع الرابع من عام 2015، ويتوقع أن يتم تسليم نحو ثمانية آلاف غرفة فندقية في جدة خلال السنوات الثلاث المقبلة وهو ما يمثل ضعف المعروض حاليا.