غش البيوت يلغي تراخيص المكاتب الهندسية

كشف نظام مزاولة المهن الهندسية ولائحته التنفيذية الصادر أخيرا عن الهيئة السعودية للمهندسين، عقوبات جديدة ضد المكاتب الهندسية المخالفة لتطبيق الأنظمة، ومنها المشرفة على البيوت المغشوشة، حيث تصل العقوبة إلى إلغاء الترخيص، وغرامة مالية لا تزيد على 100 ألف ريال، إضافة إلى مبلغ التعويض لمالك المنزل من المطور العقاري بعد صدور الحكم النهائي من القضاء.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
كشف نظام مزاولة المهن الهندسية ولائحته التنفيذية الصادر مؤخرا عن الهيئة السعودية للمهندسين، عن عقوبات جديدة ضد المكاتب الهندسية المخالفة في تطبيق الأنظمة ومنها المشرفة على البيوت المغشوشة، حيث تصل العقوبة إلى إلغاء الترخيص، وغرامة مالية لا تزيد على 100 ألف ريال، بالإضافة إلى مبلغ التعويض لمالك المنزل من قبل المطور العقاري بعد صدور الحكم النهائي من القضاء.

كود البناء
أوضح رئيس اللجنة الفرعية للتمويل والتثمين والاستثمارات العقارية خالد الجاسر ل»الوطن»، أن هناك غشا تجاريا يحدث في المواد أو في الأيدي العاملة ولم يحكمها إلا النظام الجديد وهو كود البناء ويجب على كل مطور أن يتقيد بهذا الكود، وفي حال ثبوت المخالفة سوف تعاقب الجهة المخالفة.
تعويض المتضرر
أبان الجاسر، أن الفترة المقبلة ستشهد إحداث تنظيم للبناء، بعد تطبيق نظام الكود مؤخرا، وأن هناك مكاتب هندسية معتمدة من البلديات للإشراف على المباني، وفي حال تم اكتشاف أخطاء في البناء يكون الخلل من المكتب الاستشاري المسؤول عن المبنى ويتم محاسبته فورا، أما المشتري فيستطيع المطالبة بالتعويض نتيجة للأخطاء، ليتم تعويضه من قبل المطور العقاري.
شهادة إتمام البناء
ذكر رئيس اللجنة الفرعية للتمويل والتثمين والاستثمارات العقارية، أن نظام كود البناء سوف يقلل من ظاهرة التلاعب في الفلل السكنية، وأنه يفترض بعد تطبيق نظام كود البناء الجديد أن لا يتم إصدار شهادة إتمام البناء حتى التأكد من جودة المبنى وسلامته.
شح المطورين
قال الخبير الاقتصادي فضل البوعينين ل»الوطن»، أن السوق السعودية تعاني من شُح المطورين العقاريين الذين يعتمدون التطوير كصناعة مكتملة الجوانب، لذا فهم يخلطون بين الاستثمار والتطوير، ما يجعلهم أقل كفاءة وقدرة على تقديم المنتج الإسكاني الجيد. وظاهرة البيوت المغشوشة باتت تؤثر سلبا على السوق وعلى ثقة المستهلكين، الذين احجموا عن الشراء بسبب المشكلات التي وقع فيها كثير من المشترين.

مطورون غير أكفاء
يقول البوعينين: «أعتقد أن الأمر بحاجة إلى مراجعة عاجلة لتصحيح الأخطاء وتشديد الرقابة ورفع كفاءة المطورين، وفتح السوق أمام مطورين من الخارج بعد استكمال التشريعات وتسهيل عملية دخولهم.
وللأسف، أعتقد أن وزارة الإسكان تسببت في إحداث بعض الخلل في قطاع التطوير العقاري، وربما غذت فقدان ثقة المستهلكين بالمنتجات الإسكانية بعد اعتمادها على مطورين غير أكفاء عجزوا عن تحقيق الحد الأدنى من جودة تلك المنتجات».

تداخل الصلاحيات
زاد الخبير الاقتصادي، أن السوق بحاجة إلى وقف التداخل بين وزارة الإسكان وهيئة العقار من جهة، وبين الوزارة وقطاع التطوير من جهة أخرى، بما يحقق التخصص الذي لا غنا عنه لخلق بيئة جيدة لإنجاح سوق التطوير العقاري.

عقوبات المكاتب الهندسية المخالفة
اللوم
الإنذار
إيقاف الاعتماد المهني مدة لا تزيد عن أشهر
غرامة مالية لا تزيد على 100 ألف ريال
شطب الاعتماد المهني
إلغاء الترخيص