الفلل الأسرع بيعا في المدينة المنورة

الإسكان: 92% من عروض العقار لم تجد مشترين

أكدت وزارة الإسكان أن 92% من عروض البيع العقاري الإلكتروني في النصف الأول من عام 2017 لم تجد مشترين، وهي تتمركز بنسبة 80% في المدن الرئيسية الخمس «الرياض، وجدة، ومكة المكرمة، والمدينة المنورة، والدمام».
وأوضحت الوزارة أن «العمارة السكنية الأكثر بطئا في البيع في مدينة الرياض، والفلل منتج سكني مرغوب للتمليك في المدينة المنورة بشكل أكبر من المدن الأخرى».
أكدت وزارة الإسكان أن 92% من عروض البيع العقاري الإلكتروني خلال النصف الأول من عام 2017 لم تجد مشترين، وبذلك بقيت قائمة ضمن المعروض السكني المتاح للتمليك مع بداية النصف الثاني من العام الحالي، وهي تتمركز بنسبة 80% في المدن الرئيسة الخمس «الرياض وجدة ومكة المكرمة والمدينة المنورة والدمام».
57 ألف وحدة
أعلنت الوزارة في نشرتها السابعة الصادرة خلال الشهر الحالي أن «أهم مواقع التسويق العقاري الإلكتروني في المملكة عرضت ما يقارب 57.595 إعلان عرض بيع لوحدات سكنية مختلفة في المملكة طيلة النصف الأول من العام الجاري، ولكن بانتهاء النصف الأول لم يغلق من هذه العروض إلا 4566 عرضاً وهو ما يعطي نسبة إغلاق تقدر ب7.93%، مشيرة إلى أن إغلاق العرض يعد مؤشراً على بيع الوحدة السكنية وتحول ملكيتها من طرف إلى آخر.
حساب المؤشرات
أوضحت الوزارة أن «المتابعة الدورية لتغيرات إعلانات عروض بيع الوحدات السكنية، وإعلانات إقفال تلك العروض تساعدان على فهم توجهات طالبي السكن، وتقييم أداء سوق التمليك السعودي، حيث تحتوي مواقع التسويق العقاري على معلومات وإحصائيات تتعلق بالمعروض السكني من جانبي الكم والنوع يمكن الاستفادة منها لحساب مؤشرات إسكانية ذات علاقة بالسوق العقاري، كسرعة إغلاق عروض البيع المتاحة، ونسبة الإغلاق، ومعدل تغطية العروض، وغيرها من المؤشرات».
وأضافت أن «هذه الإحصاءات تمكن أيضاً من حساب معدل تغطية العروض في السوق العقاري، وهو حساب يمثل أهمية بالغة خاصة للشركات ذات العلاقة بالقطاع العقاري للتنبؤ بالتطور المستقبلي لأسعار الوحدات السكنية ونشاط المبيعات، وهذا المعدل في الواقع وعدد الأشهر التي يستغرقها بيع الوحدات السكنية القائمة في السوق بناءً على عدد الوحدات المباعة شهرياً في مدة 6 أشهر».
المخزون القائم
نوهت الوزارة إلى أن «بيع 4.566 وحدة سكنية خلال 6 أشهر من أصل 57.595 معروضة في السوق، وهو ما يعني بيع 761 وحدة في الشهر، فإذا قسمت عدد العروض التي ما زالت قائمة 53.029 على هذا الرقم يكون معدل تغطية عروض البيع القائمة هو 69.7 شهراً، وبافتراض عدم زيادة أو نقصان عروض البيع على ما هي عليه في السوق العقاري، فإن المخزون القائم من الوحدات السكنية كاف لتغطية 69 شهراً من الطلب على تملك المساكن، وباعتماد المؤشر نفسه حسب المنطقة يظهر أن أعلى معدل له سجل في مدينة الدمام وهو 132 شهراً، وأقلها 53 شهراً في المدينة المنورة».
الفلل منتج مرغوب
بينت الوزارة أن «نتائج الرصد تظهر العمارة السكنية على أنها المنتج السكني الأكثر بطئاً في البيع في مدينة الرياض، حيث إن انتقال ملكيتها بموجب الشراء تحتاج في المتوسط إلى 22 يوماً، وأن الفلل منتج سكني مرغوب للتمليك في المدينة المنورة بشكل أكبر مما هو عليه في المدن الأخرى، حيث كان معدل أيام العرض لجميع أنواع الوحدات السكنية في المدينة المنورة هو 12 يوماً وهو المعدل الأقل من بين المدن الرئيسة في المملكة، مما يعني أن سوق التمليك في المدينة كان الأنشط عقارياً على مستوى المملكة خلال النصف الأول من عام 2017».