القروض العقارية ترتفع إلى 961 مليار ريال

كشف تقرير أداء القطاع العقاري للربع الثاني من عام 2025 عن استمرار نمو قيمة القروض العقارية القائمة لتصل إلى 961.44 مليار ريال، في الوقت الذي سجل فيه إجمالي قيمة التمويل العقاري السكني الجديد المقدم للأفراد 19.56 مليار ريال بنهاية الربع الثاني 2025.
وأظهر التقرير تباينا في أداء جهات التمويل الرئيسة، حيث سجل إجمالي التمويل العقاري السكني الجديد تراجعا ربع سنوي في عدد العقود وقيمتها، مع المحافظة على النمو السنوي مقارنة بنفس الربع من العام السابق.
______عقود المصارف
بلغ إجمالي قيمة التمويل الجديد من المصارف التجارية 18.99 مليار ريال خلال الربع الثاني 2025، مسجلا تراجعا ربع سنوي حاد بنسبة 31.6% في القيمة و29.5% في عدد العقود مقارنة بالربع الأول 2025. ويأتي هذا التراجع بالتزامن مع إعلان عدد من الإجراءات الرقابية الجديدة التي شهدها القطاع.
في المقابل، سجلت شركات التمويل انخفاضا أقل حدة في القيمة والعقود، حيث بلغت قيمة التمويل المقدم عبرها 573.5 مليون ريال، بتراجع ربع سنوي نسبته 7.3%، بينما تراجعت العقود بنسبة 15.1%، مما يشير إلى ارتفاع متوسط قيمة العقد على المستوى السنوي.
______استمرار نمو الأراضي
أوضح التقرير اختلاف أنماط التمويل بين الجهات الرئيسية؛ ففي المصارف التجارية استحوذ تمويل الفلل على الحصة الأكبر بقيمة 12.18 مليار ريال، بينما شهد تمويل الأراضي تراجعا سنويا ملحوظا بنسبة -40.1% مقارنة بالربع الثاني 2024، أما في شركات التمويل فاستحوذت الشقق على الحصة الأكبر بقيمة 281.8 مليون ريال، فيما حقق تمويل الأراضي من قبل الشركات نموا سنويا لافتا يقارب 90% مقارنة بالربع الثاني 2024. ويشير هذا التباين إلى اختلاف توجهات المستفيدين بين المصارف وشركات التمويل.
_______أسعار العقارات وارتفاع الإيجارات
على صعيد مؤشرات الأسعار، سجل الرقم القياسي لأسعار العقارات على مستوى المملكة نموا سنويا بنسبة 3.2% مقارنة بالربع الثاني 2024، وشهدت إيجارات المساكن ارتفاعا بارزا حيث سجل الرقم القياسي لأسعار المستهلك لفئة إنفاق «الإيجارات الفعلية التي يدفعها المستأجرون للسكن الرئيسي» ارتفاعا بنسبة بلغت 8.9% مقارنة بشهر يونيو 2024.
أما نسبة تغير الرقم القياسي لأسعار المستهلك لفئة «الإيجار المدفوع للسكن» فسجلت 8.7% مقارنة بشهر يونيو 2024.
أبرز المؤشرات التمويلية خلال الربع الثاني من عام 2025
قيم القروض والتمويل:
قيمة القروض العقارية القائمة (حتى الربع الثاني 2025): 961.442.0 مليونا.
قيمة التمويل العقاري الجديد المقدم للأفراد (حتى الربع الثاني 2025): 19.565.1 مليونا.
نسب نمو قيمة القروض والتمويل «مقارنة بالربع الثاني 2024»
نسبة نمو قيمة القروض من المصارف التجارية= 4.5%
نسبة نمو قيمة القروض من شركات التمويل= 4.1%
نسبة نمو قيمة التمويل العقاري السكني الجديد المقدم للأفراد= 3.7%
نسبة نمو قيمة التمويل العقاري السكني الجديد المقدم للأفراد من شركات التمويل= 3.2%
نسب تغير الأرقام القياسية للأسعار «مقارنة بالربع الثاني 2024»:
نسبة تغير الرقم القياسي لأسعار العقارات على مستوى المملكة= 3.2%
نسبة تغير الرقم القياسي لأسعار المستهلك لفئة «الإيجارات الفعلية»= 8.9%
نسبة تغير الرقم القياسي لأسعار المستهلك لفئة «الإيجار المدفوع للسكن»= 8.7%
إجمالي قيمة التمويل (بالمليون):
القيمة الإجمالية: 573.5 مليونا.
الربع الثاني 2025: 573.5
التغير ربع السنوي (مقارنة بالربع الأول 2025): -7.3%
التغير السنوي (مقارنة بالربع الثاني 2024): 3.2%
إجمالي عدد عقود التمويل (بالعقد):
العدد الإجمالي: 600 عقد.
الربع الثاني 2025: 600
التغير ربع السنوي (مقارنة بالربع الأول 2025): -15.1%.
التغير السنوي (مقارنة بالربع الثاني 2024): 8.3%
إجمالي قيمة تمويل الفلل (بالمليون):
القيمة الإجمالية: 196.8 مليونا.
الربع الثاني 2025: 196.8
التغير ربع السنوي (مقارنة بالربع الأول 2025): -12.7%
التغير السنوي (مقارنة بالربع الثاني 2024): -23.0%
إجمالي قيمة تمويل الشقق (بالمليون):
القيمة الإجمالية: 281.8 مليونا.
الربع الثاني 2025: 281.8
التغير ربع السنوي (مقارنة بالربع الأول 2025): -18.8%.
التغير السنوي (مقارنة بالربع الثاني 2024): 12.5%
إجمالي قيمة تمويل الأراضي (بالمليون):
القيمة الإجمالية: 94.9 مليونا.
الربع الثاني 2025: 94.9
التغير ربع السنوي (مقارنة بالربع الأول 2025): -2.0%
التغير السنوي (مقارنة بالربع الثاني 2024): 89.6%