خطط أرامكو السعودية التوسعية في النفط والغاز والتكرير تعزز زيادة تدفقاتها النقدية    السعودية ترحب بإعلان التوصل إلى اتفاق سلام بين أرمينيا و أذربيجان مشيدة بالرعاية الأمريكية للاتفاق    الفيحاء يتعاقد مع "الخيبري"لمدة 3 سنوات    وزير الخارجية يتحرك دبلوماسياً لوقف الانتهاكات في غزة    برشلونة يعيد شارة القيادة لتير شتيغن    بيع صقرين ب 180 ألف ريال في الليلة الأولى لمنصة المزاد الدولي لمزارع إنتاج الصقور    جمعية فضاء العالية للتنمية الشبابية تختتم برنامج ماهرون الصيفي    ضبط 4 باكستانيين وهندي في الشرقية لترويجهم (32) كجم «لشبو»    السعودية توزّع 847 قسيمة غذائية في عدة محافظات بالأردن    فيصل بن فرحان ووزير خارجية ألمانيا يبحثان التطورات الأخيرة في قطاع غزة    صقارون دوليون يثمنون تسهيلات نادي الصقور في نقل واستضافة الصقور    كأس العالم للرياضات الإلكترونية 2025 .. ختام ربع نهائي بطولة Rainbow Six Siege X    مواهب الذكاء الصناعي تضع المملكة ضمن أفضل 20 دولة    البرازيل «تستنكر» ضغوط أميركا على القاضي المكلف بقضية بولسونارو    النصر يتحرك لضم جناح منتخب فرنسا    الرئيس اللبناني يؤكد ضرورة إعادة ربط لبنان بدور إقليمي فاعل    البرلمان العربي يستنكر قرار كنيست كيان الاحتلال بإعادة احتلال غزة ويدعو لتحرك دولي عاجل    "القرني" يختتم دورة تدريب المدربين    أمير جازان يرعى ملتقى أبحاث السرطان 2025 بجامعة جازان    الشيخ أسامة خياط: يدعو لغرس قيم البر والتقوى في الأسرة والمجتمع    الشيخ عبدالباري الثبيتي: سورة قريش تُجسّد أعظم النعم .. الطعام والأمان    المصالح الوطنية السعودية    الخلاف يزداد بين برشلونة وحارسه شتيغن    النفط يتكبد خسارة أسبوعية حادة    سفير جمهورية مالطا لدي المملكة يزور قرية جازان التراثية    الربيعة: تطبيق "نسك" متاح مجانًا دون استهلاك بيانات الإنترنت    أنواع فيتامين D وجرعاته الصحيحة    النصر يكسب ودية "رايو آفي" البرتغالي برباعية    ضبط مواطن لارتكابه مخالفة رعي في "محمية الإمام تركي الملكية"    مؤشرات الأسهم الأمريكية تغلق على انخفاض    %83 من القراء هجروا المجلات    بمشاركة نخبة الرياضيين وحضور أمير عسير ومساعد وزير الرياضة:"حكايا الشباب"يختتم فعالياته في أبها    «المساحة الجيولوجية»: رصد زلزال في الإمارات بقوة 3.4 درجات    (عشان نصور،،،،،،!)    أمير جازان ونائبه يلتقيان مشايخ وأعيان الدرب    سبعة آلاف خطوة تعزز الصحة    بهدف تطوير الخدمات الرقمية وتعزيز جودة الحياة.. أمانة منطقة عسير توقّع مذكرة تفاهم مع "بلدي" بحضور وزير البلديات والإسكان    نائب وزير الحرس الوطني يطلع على برامج الإرشاد والتوجيه لتعزيز الوعي الديني والفكري    رئيس وزراء موريتانيا يغادر المدينة المنورة    أمير منطقة جازان ونائبه يلتقيان مشايخ وأهالي محافظة الدرب    أمير جازان يستقبل سفير جمهورية مالطا لدى المملكة    العطش يلتحق بالجوع في غزة وتحذيرات من توسيع إسرائيل عملياتها    ديوان المظالم يفتح باب التقديم على التدريب التعاوني لطلبة الجامعات والمعاهد السعودية    المجلس الاستشاري لمركز صحي المرابي يناقش احتياجات الأهالي مع تجمع جازان الصحي لتعزيز الخدمات الطبية    2 مليون دولار لتأمين «ابتسامة» نجمة هوليود    زيلينسكي يدعو واشنطن لزيادة الضغط على موسكو.. روسيا تدرس هدنة جوية مع أوكرانيا    استهداف (أبو سلة) بطائرات مسيّرة.. اشتباكات بين الجيش اللبناني ومطلوبين في بعلبك    احتفال الفرا وعمران    البدير في ماليزيا لتعزيز رسالة التسامح والاعتدال    الأرصاد: أمطار متفرقة حتى منتصف أغسطس    أم ومعلمة تقتحمان مدرسة لسرقة «امتحانات»    فتح باب التقديم لدعم المشاريع السينمائية    إنجاز طبي في الأحساء.. زراعة منظم ضربات قلب لاسلكي لمريض    فريق سفراء الإعلام والتطوع" يزور مركز هيئة التراث بجازان    الأمير فهد بن سلطان يطلع على نتائج القبول بجامعة تبوك.    مركزي جازان ينجح في إزالة ثلاث عقد في الغدة الدرقية الحميدة بالتردد الحراري دون تدخل جراحي    محافظ تيماء يستقبل مدير عام فرع الرئاسة العامة لهيئة الامر بالمعروف والنهي عن المنكر بمنطقة تبوك    نائب أمير الرياض يؤدي الصلاة على والدة جواهر بنت مساعد    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



هيئة سوق المال تعزز من شفافية الاستثمار العقاري بتدشين حملة كبرى للصناديق العقارية
الرهن يرفع مساهمة مؤسسات التمويل في منح القروض لطالبي السكن
نشر في الرياض يوم 27 - 01 - 2013

ضمن خطتها لنشر الوعي بصناديق الاستثمار العقاري عبر تنظيم حملات إعلامية وندوات وورش عمل ولقاءات متعددة.. تستعد هيئة السوق المالية لتدشين أكبر حملة لصناديق الاستثمار العقاري على ثلاث مراحل خلال العام الجاري.
يعد القطاع العقاري من أكبر القطاعات الاقتصادية في المملكة، وقد شهد السوق العقاري خلال الأعوام الماضية نشاطاً وتطوراً ملحوظاً على كافة المستويات والأشكال، حيث تم إنشاء عدد كبير من المشاريع الإسكانية والتجارية الضخمة والمجمعات، فضلاً عن المشاريع الحكومية ومشاريع البنية التحتية وإنشاء المدن الاقتصادية الجديدة المنتشرة في أرجاء البلاد، وقد واكب ذلك زيادة في نمو الناتج المحلي الإجمالي.
وتشتمل صناديق الاستثمار كأوعية استثمارية هامة؛ على مجموعة من الأوراق المالية التي يتم اختيارها وفقاً لأسس ومعايير محددة تحقق فائدة التنوع الذي يؤدي إلى خفض مستوى المخاطرة الإجمالية للاستثمار وصناديق الاستثمار العقاري موضوع حملتنا هذه يمكن تعريفها بأنها عبارة عن برنامج استثمار عقاري مشترك يهدف إلى إتاحة الفرصة للمستثمرين فيه للمشاركة جماعياً في أرباح البرنامج ويديره مدير مقابل رسوم محددة كما حددت اللائحة اشتراطات الترخيص للصندوق وكيفية طرحه وفيها كثير من الضمانات.
وتحكم الصناديق التي جاءت بديلاً عن المساهمات العقارية بصيغتها القديمة؛ بلائحة صناديق الاستثمار العقاري الصادرة بقرار مجلس هيئة السوق المالية السعودية رقم (1-193-2006) وتاريخ 19/6/1427ه وتستند إلى نظام السوق المالية الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/30) في 2/6/1424ه لقد كان للمساهمات العقارية التي كانت مصدراً لتمويل القطاع العقاري في الفترة السابقة تجارب سيئة ومتعثرة في كثير من الأحيان خاصة لصغار المستثمرين ولا تزال آثارها موجودة حتى وقتنا الحاضر.
ومما لاشك فيه أن صناديق الاستثمار العقاري تعد نقلة تنظيمية للسوق العقارية في المملكة بعد أن عانت السوق العقارية لسنوات طويلة من الفراغ التشريعي والتنظيمي، وغدت البديل المناسب للمساهمات العقارية كونها مرخصة من هيئة السوق المالية وتضمن الشفافية بين المستثمر والمطور؛ كما أنها تفرض على المطور العقاري الالتزام بالوقت المحدد لتصفية الصندوق وتعود قلتها في الوقت الحالي إلى عدة أسباب أهمها عدم فهم كثير من المطورين العقاريين وبعض الشركات المالية بآليات الطرح وتطبيقها عملياً، وأيضاً عدم إدراك الكثير من الراغبين في الاستثمار لمزايا مثل هذه الاستثمارات.
ومن المتوقع في حالة العمل بنظام الرهن العقاري أن يكون له تأثير ايجابي على الصناديق العقارية وذلك من عدة جوانب أهمها زيادة مساهمة مؤسسات التمويل في منح القروض لطالبي السكن ما يؤدي إلى زيادة الطلب على العقارات، هذا بالإضافة إلى تحسين البيئة النظامية للاستثمار في القطاع العقاري.
وحيث أن إيجاد بيئة آمنة وجذابة للمستثمرين هو إحدى أهم المهام الرئيسة لهيئة السوق المالية وتحقيقاً لهذه الغاية أصدر مجلس هيئة السوق المالية في 15 يوليو 2006م قراراً يقضي باعتماد لائحة صناديق الاستثمار العقاري، وقد وضعت اللائحة متطلبات الإفصاح لصناديق الاستثمار العقاري وألزمت بمستويات عالية من الشفافية بهدف إيجاد بيئة تعزز حماية حقوق المساهمين، إذ تمنع اللائحة أي صفقات بين الصندوق ومديره أو أحد من تابعيه. كذلك تنص على وجوب الإفصاح عن أي تضارب محتمل في المصالح وأخذ موافقة مجلس إدارة الصندوق في الحالات التي يحتمل أن تؤدي إلى تضارب في المصالح.
وتسعى هيئة السوق المالية من خلال لائحة صناديق الاستثمار العقاري إلى حماية وحفظ حقوق المساهمين وحقوق الأطراف ذات العلاقة وجعل الاستثمار العقاري آمناً وشفافاً لاسيما أن اللائحة تعد نقلة تنظيمية للاستثمار الجماعي في القطاع العقاري في المملكة وهنا تجدر الإشارة إلى أهمية قراءة وفهم مذكرة الشروط والأحكام الخاصة بالصندوق الاستثماري العقاري المراد الاشتراك به، إذ توضح المذكرة العلاقة التعاقدية التي تنشأ بين مدير الصندوق ومالكي الوحدات وتبين أيضاً حقوق المستثمرين.
حملة إعلامية
إن هيئة السوق المالية تسعى جاهدة إلى نشر الوعي بصناديق الاستثمار العقاري عبر تنظيم حملات إعلامية وندوات وورش عمل ولقاءات متعددة وكان لرئيس الهيئة دور كبير في ذلك وفي مراحل الحملة الإعلامية المزمع تنفيذها سيتم إلقاء المزيد من التفاصيل على صناديق الاستثمار العقاري وكيف أنها جمعت عديداً من النقاط الايجابية في الاستثمار العقاري التي من أهمها الثقة في إدارتها حيث تشترط هيئة السوق المالية لمنح الترخيص لمدير صندوق الاستثمار العقاري أن تكون شركة مالية مرخصة وموافق عليها من قبل هيئة السوق المالية السعودية، وكذلك فإنها تتميز بالشفافية والإفصاح التي فرضتها لائحة صناديق الاستثمار العقاري.
لقد بينت آراء المختصين واستطلاعات الرأي التي أجريت مع بعض الجهات المتخصصة في الشؤون العقارية ومع عدد من المطورين والمستثمرين والمهتمين بالشأن العقاري حول أسباب تعثر المساهمات العقارية أن من أهم تلك الأسباب عدم وجود آلية مالية لحفظ حقوق المساهمين أثناء المساهمة وبعدها وإغفالها ضرورة وجود حساب بنكي خاص للمساهمة وكذلك ضرورة تعيين مراقب من جهة مستقلة، وكذلك طول مدة الإجراءات وتعقيدها والروتينية في بعض الأجهزة الحكومية.
كما أن عدم الوضوح في آلية توزيع الأرباح على المساهمين كانت من الأسباب التي أدت إلى عدم ثقة المساهمين في كيفية حسابها، إضافة إلى عدم وجود آلية واضحة للإفصاح عن النتائج المالية والتخارج مع المساهمين وكذلك فإن عدم وجود رقابة على أداء المساهمات العقارية وأداء مديرها من جهة مستقلة من أهم الأسباب التي أدت إلى تعثر عدد كبير من المساهمات العقارية.
ومن الأسباب التي قالها من شملهم استطلاع الرأي عدم وجود دراسة جدوى لبعض المشاريع العقارية المراد تطويرها حيث كانت معظم المساهمات تعتمد على المضاربات فقط ما أدى إلى ارتفاع سريع في أسعار بعض العقارات الخام التي تقع خارج النطاق العمراني وخارج حدود التنمية فضلاً عن عدم وجود آلية واضحة لحصر المساهمين. كما أن هناك ارتجالية كبيرة في توزيع الحصص بسبب قلة خبرة العقاريين بادارة الأصول المالية، وأخيراً عدم وجود آلية صارمة لتوزيع رؤوس الأموال التي من شأنها أن تمنع تلاعب بعض مطلقي تلك المساهمات العقارية فبإمكان مطلق المساهمة شراء أي شيء بتلك المبالغ دون رقيب ولا حسيب.
يمكن الاستنتاج أن كثيراً من الشركات العقارية لم تقم بتصفية مساهماتها في وقتها المحدد باستثناء كبريات الشركات العريقة والمشهود لها بالأمانة واحترام مساهميها - بينما في صناديق الاستثمار العقاري فإن الفرصة سانحة لها لإثبات قدرتها على تطوير التنمية العقارية وتحقيق المكاسب المرجوة منها للمستثمرين.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.