ارتفاع الطلب على الشقق السكنية في مناطق التملك الحر الجديدة في قطر

شهد قطاع الإيجارات السكنية نشاطا لافتا خلال الربع الأول من 2012 مقارنة بالنشاط في الربع الأخير من العام الماضي مستفيدا من اجراءات العديد من الشركات القطرية بالسماح لموظفيها القيام باستئجار وحدات سكنية لهم مباشرة من ملاك العقارات بدلا من المباني المملوكة لها.
وعلى الرغم من ذلك، واصلت أسعار ايجارات الشقق السكنية عبر كافة المناطق في الدوحة خلال الربع الأول من 2012 استقرارها عن معدلات الربع الأخير من العام الماضي، وفقا لأحدث تقرير فصلي أصدرته شركة استيكو للخدمات العقارية عن أداء القطاع العقاري في قطر خلال الربع الأول من العام الحالي.
وقال جد وولف، مدير عام استيكو في قطر، إن مشروع لؤلؤة قطر تصدر قائمة المناطق من حيث اقبال المستأجرين ضمن المواقع الراقية لا سيما من قبل الأجانب الوافدين.
وأضاف "من المتوقع أن تشهد ايجارات الشقق الأكثر جودة ارتفاعا طفيفا خلال الربع الثاني من العام في حالة استمرار الطلب عند معدلات مرتفعة وعلى افتراض عدم تسليم ابراج جديدة ودخولها في السوق".
وأظهر التقرير أن مشروع لؤلؤة قطر شهد اقبالا جيدا من قبل المستأجرين وبلغ متوسط الإيجار الشهري للشقة المكونة من غرفتي نوم في المشروع خلال الربع الأول 13 ألف ريال قطري و 16,250 ريالا قطريا في الشهر للشقة المكونة من 3 غرف. وحظيت منطقة المنتزه بالإيجارات الأقل سعرا حيث بلغ متوسط ايجار الشقق المكونة من غرفتين وثلاث غرف فيها 5 آلاف و6,250 ريال قطري في الشهر على التوالي.
وبلغ معدل الإيجار الشهري للفلل الفاخرة المكونة من 4 غرف في منطقة ويست بي وويست بي لاغون 22 ألف ريال قطري، في حين بلغ 9,250 ريالا قطريا في الشهر في منطقة الخريطيات، وفقا للتقرير.
وشهد سوق بيع العقارات السكنية تحسنا من حيث حركة الاستفسارات عن الوحدات في مناطق التملك الحر خلال الربع الأول من العام لا سيما من قبل المستثمرين المحليين الذين يتطلعون لشراء وحدات من ملاك متعثرين ماديا. وشهد الربع الأول ارتفاعا في حجم بيع الأراضي في مشروع لؤلؤة قطر في سوق التملك الحر الثانوي، بحسب تقرير استيكو.
وقال وولف: "من الملاحظ أن المستثمرين الجادين يتجهون إلى مراجعة خياراتهم فيما يتعلق بالعقارات السكنية في ظل الاستقرار النسبي القائم للأسعار على مدى الأثني عشر شهرا الماضية وعند مستويات أقل من ذروة الأسعار في 2008".
وبين التقرير أن أسعار ايجارات المكاتب واصلت ثباتها خلال الربع الأول من 2012 مقارنة بالربع الأخير من العام الماضي مع توقعات باستمرارها عند المعدلات الحالية حتى نهاية العام على أقل تقدير.