الإيجارات السكنية في قطر ترتفع 8% للشقق و4% للفلل في الربع الثاني من 2012

ارتفعت أسعار إيجارات الشقق السكنية المكونة من غرفة وغرفتين في مختلف المناطق السكنية في قطر بنسبة 8 في المائة مدفوعة بزيادة الطلب عليها في الربع الثاني مقارنة بالربع الأول فيما شهدت أسعار ايجارات الوحدات الأخرى ارتفاعا طفيفا خلال نفس الفترة، وفقا لتقرير استيكو للخدمات للعقارية حول أداء سوق العقارات في قطر في الربع الثاني من 2012م.
وحول أداء سوق العقارات في قطر، قال جد وولف، العضو المنتدب لأستيكو في قطر: "من الملاحظ أن الطلب على وحدات الشقق المكونة من غرفة وغرفتين بدأ يتفوق على المعروض منها في مختلف المناطق وخصوصا في المنطقة الدبلوماسية ولؤلؤة قطر وهما من المناطق الراقية التي توفر نوعية ذات جودة عالية من الوحدات السكنية التي يفضلها المستأجرون القادمون من أسواق خارجية متقدمة".
وقال وولف بأن قطاع الإيجارات خلال الأشهر المتبقية من العام ربما يشهد نموا محدودا في ظل دخول أعداد كبيرة من وحدات الشقق السكنية المتوقع اكتمالها بنهاية العام في السوق، مضيفأ: "اذا استمر الطلب في النمو بهذه الوتيرة، فمن المحتمل أن يشهد السوق توازنا ايجابيا بين الطلب والعرض لاسيما بالنسبة لفئة الشقق المكونة من غرفتين وثلاث غرف".
وأظهر تقرير استيكو أن أعلى معدل للإيجارات للشقق المكونة من غرفة أو غرفتين في لؤلؤة قطر في الربع الثاني بلغ 9,750 و13 ريالا قطريا في الشهر على التوالي، في حين بلغ سعر الإيجار لنفس فئة الشقق في منطقة النجمة 3,625 و5,125 ريالا قطريا في الشهر على التوالي.
وارتفع سعر ايجار الفلل السكنية بنسبة 4 في المائة في الربع الثاني مدفوعا بزيادة الطلب عليها. وتصدر مشروع بحيرة الخليج الغربي (اللاغون) المناطق الأعلى سعرا بمعدل 23,500 ريال قطري في الشهر للفيلا المكونة من 4 غرف، في حين بلغ سعر ايجار نفس الوحدة في منطقة الخريطيات 9,750 ريالا قطريا في الشهر، بحسب التقرير.
وأشار التقرير إلى أن سوق بيع العقارات السكنية حافظ على استقراره في الربع الثاني دون تغيير عند معدلات الربع الأول مع ارتفاع معدلات الاستفسار حول فئات الشقق المكونة من غرفة وغرفتين خصوصا من قبل مستثمرين قطريين ممن يهدفون إلى شراء عقارات كبديل استثماري عن الاحتفاظ بأموالهم في البنوك".
وقال وولف: "إن الاستثمار في وحدات صغيرة يتيح أيضا للمستثمرين قابلية الحد من المخاطر عن طريق توظيف مبالغ محدودة في حالة الاستفادة من الرهن العقاري لتمويل شراء العقارات".
وفي السياق أعلنت مؤخرا شركة التطوير المتحدة، المطور الرئيس لمشروع لؤلؤة قطر، أعلنت عن عزمها تقديم تخفيضات في أسعار الخدمات في المشروع تصل إلى 33 في المائة. وقال وولف بأن هذه التخفيضات من شأنها أن تشكل مجتمعة مع خدمات الاتصالات والانترنت وقنوات الترفيه التي يمكن أن توفرها كيوتل عاملا ايجابيا بالنسبة للمستثمرين فيما يخص التكلفة التشغيلية المنخفضة والقيمة المضافة للمستأجرين.
وبين التقرير أن أسعار ايجارات المكاتب في الربع الثاني من العام واصلت استقرارها عند معدلات الربع الأول، مشيرا إلى المعروض من المساحات سوف يتجاوز الطلب في 2013 خصوصا من قبل الشركات التي تقوم بتنفيذ مشاريع تطوير البنية التحتية. ويزداد الطلب في الوقت الحاضر على المكاتب المجهزة والتي تتمتع بمواقع جيدة ومساحات تقل عن 500 متر مربع لا سيما في مشروع الخليج الغربي حيث يبلغ سعر المتر المربع فيه 195 ريالا قطريا في الشهر.