«زاتكا» تُحبط تهريب أكثر من 69 ألف حبة كبتاجون    فتح التقديم لجائزة "إثراء للفنون" بقيمة 100 ألف دولار    الأسهم العالمية تنخفض وسط مخاوف ارتفاع التضخم وضعف الاستثمار    أتربة ورياح نشطة على عدة مناطق اليوم    القيادة تهنئ رئيس تونس بذكرى إعلان الجمهورية    رابطةُ العالم الإسلامي ترحّب بإعلان الرئيس الفرنسي    "آل مداوي" يحتفلون بالدكتور "جبران" بحصوله على درجة الدكتوراه    أمير جازان يطلع على جملة المشروعات المنجزة والجاري تنفيذها بمحافظة الدائر    رئيس الوزراء الإسباني يرحّب بإعلان فرنسا أنها ستعترف بدولة فلسطين    وزير أمريكي: التجارة مع الصين في "وضع جيد"    القيادة تعزي رئيس روسيا في ضحايا حادث تحطم طائرة ركاب    32 لاعبًا يتأهلون إلى دور ال 16 في بطولة العالم للبلياردو بجدة    جمعية الإعاقة السمعية في منطقة جازان تزور مسنًا تجاوز التسعين من عمره    أكثر من 40 ميدالية في ختام بطولة المملكة البارالمبية لرفع الأثقال للرجال والسيدات    الوفد السعودي الاستثماري يختتم زيارته إلى سوريا    الأخضر الأولمبي يختتم مشاركته في دورة أوزبكستان الودية بمواجهة اليابان    قطار الرياض ينقل أكثر من 23.6 مليون راكب بالربع الثاني ل 2025    حرس الحدود بجازان ينقذ مواطنَيْن من الغرق أثناء ممارسة السباحة    «بيئة جازان» تنظم ورشة عمل عن طرق الاستفادة من الخدمات الإلكترونية الزراعية    وفد ثقافي وفني يزور هيئة التراث في جازان لتعزيز التعاون في مجالات الهوية والتراث    القمامة الإعلامية وتسميم وعي الجمهور    خطبة الجمعة تحذر من إساءة استغلال الذكاء الاصطناعي    القبض على يمني و4 سودانيين في عسير لترويجهم «الإمفيتامين»    الهلال الأحمر يفعل «المسار العاجل» وينقذ حياة مواطن بجدة    وزير الرياضة "الفيصل" : لحظة تاريخية لرياضة المملكة بتخصيص ثلاثة أندية    أمير جازان من الدائر: البن ثروة وطنية والدعم مستمر    المملكة تشارك في مؤتمر الأطراف باتفاقية الأراضي الرطبة "رامسار"    إيزاك يبلغ نيوكاسل برغبته في استكشاف خيارات أخرى    6300 ساعة تختتم أعمال الموهوبين في أبحاث الأولويات الوطنية بجامعة الإمام عبد الرحمن    هيئة الأدب تستعد لإطلاق النسخة الرابعة من معرض المدينة المنورة للكتاب2025    أمير منطقة جازان ونائبه يلتقيان مشايخ وأهالي محافظة الدائر    أمير تبوك يطمئن على صحة الشيخ عبدالعزيز الغريض    الأمين العام لرابطة العالم الإسلامي يلتقي وزيري الخارجية والداخلية الأفغانيين في كابل    الشؤون الإسلامية في جازان تواصل تنفيذ الدورة العلمية الصيفية الثالثة    مستشفى المهد يعتمد تقنية تخدير الأعصاب لتقليل الألم    رسميًا.. فيرمينو ينضم إلى السد القطري    الإحصاء: ارتفاع الصادرات غير البترولية بنسبة 6.0% في مايو 2025م    القادسية يختتم المرحلة الأولى من معسكره التحضيري في هولندا استعدادًا لموسم 2025/2026    تحطم طائرة الركاب الروسية المفقودة    الأمير محمد بن عبدالعزيز يستقبل قائدَي قوة جازان السابق والمعيّن حديثًا    الإحسان الطبية تنفذ مشروع «الإستشاري الزائر» في مستشفى صامطة العام    السعودية تدين مطالبة الكنيست الإسرائيلي بفرض السيطرة على الضفة والأغوار المحتل    منظمة الصحة العالمية تنفي انتهاك السيادة الأمريكية    أكثر من 7 آلاف زيارة منزلية خلال 6 أشهر بمستشفى الظهران    واست رئيس بنغلاديش في ضحايا سقوط الطائرة.. القيادة تهنئ الرئيس المصري بذكرى اليوم الوطني لبلاده    تعاون سعودي – سريلانكي في مجالات الإعلام    الشهري ينال الماجستير بامتياز    الصنهاج والزهراني يحتفلان بزواج ريان    بالتنسيق مع 5 وزارات تمهيداً لوضع الإجراءات.. "البلديات" تشترط عدم كشف مساكن العمالة للجيران    المفتي يطلع على أعمال "حياة"    الوفد السعودي بدأ زيارته لدمشق.. اتفاقيات اقتصادية لدعم التنمية في سوريا    توجه رئاسي لحصر القوة بيد الدولة.. غضب على «حزب الله» في الداخل اللبناني    وسط تحذيرات دولية وركود في مفاوضات الهدنة.. غزة على شفا مجاعة جماعية    "الداخلية" تعلن فتح تحقيق في انتهاكات السويداء.. لا إعدامات جماعية في سوريا    موجز    اختيار سلمان: هكذا أطلق صقره ليحلق بالوطن    «سوار الأمان».. حلول ذكية في المسجد الحرام    مفوض إفتاء جازان يستقبل منسوبي إدارة جمعية سقيا الماء    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



السوق بحاجة لعدد أكبر من شركات التطوير العقاري كماً وكيفاً لردم الهوة بين الطلب والمعروض
قالت إن علاج مشكلة الأراضي البيضاء بفرض ضريبة على ملاكها .. مستثمرة عقارية:
نشر في الرياض يوم 31 - 01 - 2010

السوق العقارية في جدة بحاجة إلى المزيد من الاستثمارات لمواكبة الطلب المتزايد على جميع المنتجات العقارية، بهذه العبارات بدأت سيدة الأعمال مها مكي حديثها مع "الرياض".
واستطردت نحن بحاجة إلى عدد أكبر من شركات التطوير العقاري كماً وكيفاً حتى نتمكن من تلبية الطلب الآخذ في الزيادة، فكما هو معروف ان المجتمع تغلب عليه شريحة الشباب وهذا يعني أن عدد الأسر الجديدة سيزداد في كل عام، وهو الأمر الذي يتطلب مجهودات ضخمة في عملية مواكبة النمو الكبير على هذا النوع من العقارات، فالقطاع السكني هو الأكثر طلبا. ايضا المجمعات التجارية والأبراج المكتبية نحتاج المزيد ولكن بأفكار جديدة تخرج عن النمط السائد والمكرر الموجود حاليا.
وعن تشبع السوق في جدة بالمراكز التجارية وهل سيؤدي هذا إلى انخفاض الأسعار خلال الفترة القادمة؟ قالت السوق العقارية حالها كحال أي قطاع آخر لها دورات ولها أوقات انتعاش وأوقات انخفاض مع العلم أن دورة العقار أكبر من القطاعات الأخرى، لأنه قطاع حيوي يمس حياة الجميع.
وفيما يتعلق بالأراضي البيضاء التي تسيطر على مساحة كبيرة داخل النطاق العمراني في جدة، وكيف يمكن حث أصحابها على استثمارها أو بيعها؟ أجابت مكي بأنه يمكن النظر لهذا الموضوع من جانبين. السلبي أنها تزيد الضغط على الخدمات حيث تجبر القطاعات الخدمية على التوسع في مشاريع لتصل إلى المناطق البعيدة خاصة وأننا نعتمد التمدد الأفقي في مدينة جدة. أما الجانب الايجابي فهو التشجيع على استقطاب المزيد من الاستثمارات في العقار، لأن هذه النوعية من الأراضي تحفز على الشراء ولهذا أسعارها في زيادة مستمرة إضافة إلى أن المعروض قليل.
ومن وجهة نظري الشخصية أرى أن فرض ضريبة على المساحات البيضاء وخاصة التي تزيد مساحتها عن ثلاثة آلاف متر قد يساعد على زيادة الحركة في هذه النوعية من الأراضي بهدف التخلص منها أو استثمارها.
وعن تقييمها للسوق العقارية في جدة خلال هذه المرحلة، أشارت إلى أن جدة من أسرع المدن نمواً في السعودية ما أدى إلى تنامي الطلب. وفي الوقت الراهن هناك طلب على الوحدات السكنية التي تتميز بمستويات عالية من الرقي والفخامة وهذا ينسجم مع المرحلة الانتقالية التي تشهدها جدة بالتوجه نحو بناء ناطحات سحاب وأبراج مرتفعة في شوارع وطرق محددة وسيظهر هذا كمنتج مميز، بعد أن كان يتم تحديد الارتفاعات خلال الفترة الماضية بنحو 12 طابقاً فقط.
وعن حل مشكلة المواطن ذي الدخل المتوسط وكيف أصبح من المستحيل عليه أن يتحصل على قطعة ارض داخل جدة. قالت مها مكي وإن تحصل على قطعة الأرض فلن يستطيع بناءها، ومن هذا المنطلق أعود للإجابة على السؤال الأول نحن بحاجة إلى شركات تطوير عقاري تقدم حلولا مبتكرة وعملية تساعد في ردم الهوة بين الطلب والمعروض، على أن تتزامن هذه الحلول مع طرق تمويل سلسة سواء من شركات التمويل أو البنوك. فلو قامت شركات التطوير- والحديث لمها مكي- بإنشاء ضواحي سكنية مكتملة الخدمات وتم بيعها بأقساط على المواطنين على مدة زمنية طويلة فبتأكيد المواطن سيفضل السكن في هذه الضواحي على السكن الإيجار طوال العمر.
وأضافت : ان أقرب مثال هو مشروع الأمير فواز في جدة فهو شاهد محلي على نموذجية هذه الفكرة. تصور لو أُنشئت أكثر من ضاحية على غرار هذا المشروع. وطرح الوحدات السكنية ضرورة ملحة لمواكبة النمو في متطلبات الطفرة التجارية والنمو السكاني التي تعيشها البلاد.
أما بالنسبة للتمويلات المقدمة من البنوك أو شركات التمويل وهل هي مشجعة للمواطن أن يتملك عن طريقها؟ أوضحت ان أبرز ما يواجه السوق العقارية في المملكة هو أن المنتج العقاري منتج بطيء كونه يأخذ وقتاً حتى يتم طرحه، الأمر الذي يرفع حدة الطلب وقلة العرض، بالإضافة إلى صعوبة التمويل من قبل البنوك في الفترة الحالية وارتفاع نسبة الفائدة والإصرار على حساب الفائدة المركبة هي من العوامل التي تخوف المواطن من التملك عن طريق هذه البنوك، وبحسبة بسيطة العقار الذي تكون قيمته نقدا في حدود مليوني ريال يقسط بأكثر من ثلاثة ملايين ونصف مليون خلال خمس عشرة سنة أي الضعف.
لقطة من مدينة جدة
وبالنسبة للأزمة المالية العالمية التي لم تؤثر في الأسعار العقارية محليا؟
قالت ان صناعة العقار تشهد تطوراً ملموساً في السعودية في ظل زيادة حجم السكان والأمن والاستقرار والمبادرات الحكومية بإنشاء مدن اقتصادية هي مؤشرات جعلت المستثمرين يتفاءلون بالمستقبل العقاري في السعودية، أي أن الطلب وضخ السيولة من الحكومة حافظ على الوضع الاقتصادي بصفة عامة في العقار تحديدا. فالسيولة لا تزال تتحرك في السوق والفرص لا تزال توفر عوائد ربحية جيدة، وإذا ما توقفت السيولة فسيتوقف كل شيء. الاقتصاد السعودي اثبت قوته فتأثره بالأزمة لم يكن كبيراً كما وضح في أسواق أخرى.
واختتمت مكي حديثها أن السوق العقارية في المملكة بدأت تتحول من عرف إلى صناعة ومرت بمراحل متعددة، حيث كانت في البداية عرفاً يتداوله الناس بين أصحاب مهنة ورجال ثقاة يعملون على بيع وشراء العقارات بمختلف أنواعها واستمر العمل على ذلك الحال مدة طويلة حتى دخلت الأساليب الحديثة في تسويق العقارات التي بدأت في تحويل العرف إلى حركة تجارية حيث كانت سلعة الأراضي هي السلعة الأولى بين المنتجات العقارية حتى وقت قريب .


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.