الشركات العقارية تتحول إلى بدائل التمويل الإسلامي

مع محدودية مصادر التمويل التقليدي نتيجة أزمة الائتمان العالمية ..

اتجهت شركات تطوير عقارية عالمية مؤخرا إلى تبنى النموذج الاسلامي لتمويل مشاريعها، جاء آخرها في قيام شركة عقارية تتخذ من سنغافورة مقرا لها وتعد اكبر شركة من نوعها في جنوب شرق آسيا بالاعلان عن خطط لاصدار الدفعة الاولى من صكوك اسلامية بقيمة 700مليون دولار بنهاية العام الحالي مع استهداف المستثمرين من منطقة الشرق الاوسط بصورة اساسية.
وقال منظمو منتدى دولي للتمويل الاسلامي ان أعداداً متزايدة من المطورين العقاريين يتحولون لوسائل التمويل الاسلامي للبدء بتنفيذ مشروعاتهم في ظل تنامي الصعوبات في عالم التمويل الدولي الناجم عن الازمة الائتمانية.
وقالت سواتي تانيجا مديرة مؤتمر منتدى التمويل الاسلامي الذي ينعقد في اسطنبول بين 13- 17اكتوبر 2008: "ان التمويل المستند على القواعد الاسلامية يشترط الحصول على مكاسب من استثمار اخلاقي مشترك وليس مستندا على الفائدة مما جنبه بالتالي التأثر بالازمة الائتمانية".
وأضافت قائلة: "لقد ادى تباطؤ الاسواق العقارية العالمية الى حدوث ازمة للشركات العقارية التقليدية مع قيام المستثمرين بتخفيض استثماراتهم وخاصة في الاسواق المرتفعة المخاطر الائتمانية".
وقالت تانيجا: "هناك قليل من مصادر التمويل التنافسية المتوفرة في عالم التمويل التقليدي حاليا. وفي غضون ذلك هناك مليارات الدولارات في قطاع التمويل الاسلامي في الشرق الاوسط تبحث عن استثمارات. الا انه ما لم يقم المطورون بهيكلة مشاريعهم لتكون متوافقة مع الشريعة الاسلامية فإنهم لن ينجحوا في الحصول على تمويل اسلامي".
واضاف قائلة: "اعترافاً بأهمية البديل العالي التنافسية الذي يوفره التمويل الاسلامي مقابل الهياكل التقليدية المستندة على الفائدة او الربا، سينظم منتدى العام الحالي ورشة عمل خاصة حول هيكلة الصفقات العقارية الاسلامية".
ويقود ورشة العمل هذه محمد شهيد خان كبير نواب الرئيس ورئيس تطوير المنتجات والشريعة في شركة التمويل الاسلامي في دولة الامارات العربية المتحدة وقد صممت ورشة العمل بحيث تعطي فهماً أفضل للتمويل الاسلامي والهياكل الخاصة بالقطاع العقاري.
وقالت تانيجا ان ورشة العمل ستدرس اسس التمويل الاسلامي وخصائص القطاع العقاري مع التركيز على فهم التوريق الاسلامي للصفقات العقارية.
كما ستتم دراسة الصناديق العقارية الاسلامية كاستثمارات بديلة بالتفصيل في المنتدى الرئيسي بمشاركة نفيد احمد رئيس الاستثمارات وإدارة الثروات في بنك دبي الاسلامي. اضافة لذلك ستتم مناقشة مسألة بروز سوق عقاري اسلامي في فرنسا التي تضم اكبر جالية اسلامية في اوروبا.
ويشهد المنتدى عقد جلسة خاصة حول تركيا ومحاولاتها الانضمام للاتحاد الاوروبي، وسيحدد المنتدى ايضا الاسواق الجديدة للتمويل الاسلامي فضلا عن دراسة هياكل الصكوك والاسواق المالية وبروز سوق التكافل وتطور التشريعات الاسلامية وأنواع الاصول البديلة مثل الملكية الخاصة والعقارات وموضوع قابلية استدامة التمويل الاسلامي الاكثر نضجا.