مليار ريال مبيعات العقار خلال شهر بالمنطقة الشرقية

رئيس مجموعة الغنيم العقارية طلال الغنيم ل "الرياض"

أوضح رجل الإعمال ورئيس مجموعة الغنيم العقارية وعضو اللجنة العقارية بغرفة الشرقية طلال بن سليمان الغنيم أن دخول البنوك المحلية للاستثمار في المجال العقاري سيحقق سلبيات على هذا السوق موضحا أنه يجب أن تكون البنوك ممولاً فقط ويترك الاستثمار لصاحب الاختصاص من الشركات العقارية، ودخول البنوك كمستثمر عقاري سيكون له اثر سلبي على المواطن وعلى صغار المستثمرين العقاريين.
وقال الغنيم في حوار مع "الرياض" إنني أول شخص عقاري اعترض على القرار الذي يعتبر تعجيزياً من قبل أمانة المنطقة الشرقية والذي يتمثل في اللزام المستثمر ببناء 75% وبعد ذلك يعتمد المخطط ويحول إلى كتابة العدل، موضحا ان ذلك مخالف للعقل والمنطق كيف يغامر المستثمر بذلك وهو لا يعرف هل يعتمد المخطط اولا يعتمد. وطالب الغنيم بإعادة النظر حول هذا القرار مشيرا الى أن اللجنة العقارية ستقوم بدراسة هذا القرار تمهيدا لرفعه لوزارة الشؤون البلدية والقروية. وتحدث الغنيم عن تطبيق الرهن العقاري قائلا ان تطبيق الرهن العقاري سيضيف قيمة كبيرة للسوق العقاري ويعطي ثقة للممولين موضحا أن تطبيقه سيحفظ حقوق المستثمرين والممولين متوقعا بانه سوف يكون هناك طفرة كبيرة وغير مسبوقة في السوق حتى انه يمكن هناك ازمة في المقاولات من كثرة المشاريع المطلوب تنفيذها.
واليكم المزيد من التفاصيل
@ "الرياض": ماهي المشاريع المستقبلية لمجموعتكم؟
- الغنيم: في الحقيقة نحن متجهين اتجاهاً كبيراً للمشاريع الخدمية مثل مشاريع الإسكان و نحن بصدد عمل سلسلة فنادق في كورنيش الدمام ووسط الدمام حيث قمنا بشراء ستي سنتر وفيه فندق من اكبر الفنادق في المنطقة ونحن حريصين على إقامة مشاريع تنموية وإنشائية تحتوي على أبراج ومجمعات سكنية متكاملة.
@ "الرياض": ما هي أسباب التضخم الحالي في ا سعار العقار بالمملكة عموما والمنطقة الشرقية بشكل خاص؟
- الغنيم:التضخم الحالي لا ينطبق على كل العقار و لا أسميه تضخماً بقدر ما أسميه مبالغات خاصةً أسعار الشوارع التجارية وهذه مبالغات مرفوضة يرفضها اي رجل عقاري عاقل ويمتلك الخبرة الكافية لمعرفة أسعار السوق لأنه في حقيقة الأمر لم يحدث اي تغيير يجعل الأسعار تتضاعف إلى ثلاثة أضاعف سعرها الحقيقي وفي الآونة الأخيرة دخلت شركات في مجال العقار تعمل بطريقة منظمة وغير تقليدية وهذا شيء يبشر بالخير وحتى الآن أسعارنا لم تصل لتضخم بالنسبة للعقار بدول مجلس التعاون الخليجي فنحن اقل منهم ب 70% ونحن لنا استثمارات في دول الخليج ونعرف هذا جيدا.
@ "الرياض": ما هي الأشياء الايجابية التي طرأت على سوق العقار مؤخراً؟
- الغنيم: دخول شركات جديدة برؤية جديدة بأطروحات جديدة وفي الحقيقة التنظيم الجديد للعقار ضبط حقوق المتعاملين في العقار واقصد بذلك الإجراءات التي اتخذتها الدولة مشكورة على ذلك والتي حفظت حقوق المساهمين وبالتالي زادت ثقة الناس في العقار وصار الاستثمار في العقار أكثر أمان من السابق فمن الطبيعي اذا تنضم السوق ينتعش ويزدهر سوق العقار.
@ "الرياض": نلاحظ أسعار بعض الأراضي التجارية تقاس على آخر سعر بيعت به أرض في نفس المكان علما بأن الأسعار الحقيقة لتلك الأراضي اقل من سعر تلك الأرض هل هذا المقياس صحيح؟
- الغنيم: اعتقد أن الذي يمتلك ارضاً على شارع تجاري لابد أن يكون هدفه منها بناء مشروع تجاري وليس مضاربة لأن المضاربة تضر بالاقتصاد الوطني ولها آثار سلبية على الإنشاءات مستقبلا وبالفعل أن هذا الشيء حاصل والمشكلة هنا تكمن في دخول دلالين "وسطاء" يفتقدون للمصداقية من اجل البحث عن السعي وينقلون أسعار خاطئة لبعض التجار الذين يأخذون بهذه المعلومات ويعتمدونها وانا احمل مسؤلية ارتفاع الأسعار الى هؤلاء الوسطاء.
@ "الرياض": هل كان لتطبيق السوق الخليجية المشتركة دور في تضخم سوق العقار؟
- الغنيم: بالتأكيد ان تطبيق السوق الخليجية المشتركة له دور في ازدهار سوق العقار وزيادة الأسعار.
@ "الرياض": من وجهة نظرك كيف ترا تفعيل السوق الخليجية المشتركة على القطاع العقاري؟
- الغنيم: أرى ذلك بأنه إيجابي وسوف يخلق منافسة جديدة ستكون كلها لصالح السوق ولكن لابد أن يكون هناك ضابط بحيث لا يطلق لهم العنان لتقييم العقار وفق رؤيتهم بل يكون هناك جهة او مرجع لتنظيم العمل لكي لا يلحق الضرر بالمواطن والمعروف بان الشركات تهدف للربح ولكن إذا توحدت الجهود والأنظمة فإن ذلك سينعكس ايجابا على السوق.
@ "الرياض": من الاكثر استثمارا في السوق السعودي من الخليجيين؟
- الغنيم: المستثمرون الكويتيون هم الأكثر استثمار في السوق السعودي
@ "الرياض": نرى حاليا توجه الكثير من العقاريين السعوديين الى التحالفات الخليجيية هل يعتبر ذلك ضعفا من الشركات العقارية السعودية؟
- الغنيم: لا ليس ذلك ضعف بل هو شي طبيعي بحكم ان المستثمر السعودي عندما يستثمر في دولة خليجية لن يكون بمقدوره الإلمام بخفايا ذلك السوق فيحتاج إلي حليف محلي ليسهل عليه معرفة جميع الإجراءات المطلوبة والعكس صحيح عندما يأتي الينا مستثمر خليجي فإنه يطلب الشراكة معنا لذات السبب والموضوع ليس إمكانيات مادية بل هو موضوع خبرات.
@ "الرياض": ماهو حجم السوق العقاري في المملكة حاليا؟
- الغنيم: في الحقيقة ماعندي رقم معين لكن بحكم تعاملاتي في السوق وخاصة في المنطقة الشرقية ارى ان هناك مبيعات في الشهر تتجاوز المليارات.
@ "الرياض": هناك مساهمات متعثرة من وجهة نظرك ما هي اسباب تعثر تلك المساهمات؟
- الغنيم: هناك مساهمات يكون أصحابها هم السبب في تعثرها وهناك مساهمات يكون لبعض الجهات الحكومية سبب فيها وكما تعلم بأن المنطقة الشرقية منطقة ساحلية وأكثر أراضيها على البحر وتحتاج إلى دفن وهذا متعلق بجهات منها حماية البيئة والسبب أحيانا يكون لعدم وضوح الأنظمة لكن الا نتوقع ان الأمور تكون أكثر وضوح بفضل من الله ثم جهود الدولة ولا ننسى شركة ارامكو بأنها أصبحت تمثل عقبة للمستثمرين لأنه جميع الأراضي سوا داخل النطاق العمراني او خارجه لابد للمستثمر الرجوع لها وهذا الشيء غير صحيح لان الأراضي التي داخل العمران المفترض بأن المستثمر لا يرجع لها.
@ "الرياض": ماهي القيمة المضافة للسوق العقاري السعودي عند تطبيق الرهن العقاري؟
الرهن العقاري سيضيف قيمة كبيرة للسوق العقاري ويعطي ثقة للممولين لأنه لما يصبحه هناك رهن يضمن حقوق المستثمرين والممولين أتوقع بأنه سوف يكون هناك طفرة كبيرة وغير مسبوقة في السوق حتى انه يمكن هناك ازمة في المقاولات من كثر المشاريع المطلوب تنفيذها.
@ "الرياض": ما هي سلبيات وايجابيات تطبيق الرهن العقاري من وجهة نظركم؟
- الغنيم: في حالة دخول البنوك كمستثمر سوف يكون هناك سلبيات لان البنوك لابد ان يكون دورها تمويل وليس استثمار وان تترك الاستثمار لصحاب الاختصاص وهم العقاريين لان استثمار البنوك يشكل خطراً علي السوق ويمكن أن يطلع منه صغار المستثمرين وهذا سوف يكون له أثر سلبي وأما الايجابيات فان كل مواطن سوف يمتلك بيتاً.
@ "الرياض": هناك بعض رجال الإعمال اعترضوا على قرار الأمانة باشتراط نسبة البناء 75% للحصول على الخدمات واعتماد المخطط مار أيكم؟
- الغنيم: في الحقيقة انا أول واحد اعترضت على هذا القرار لأن هذا القرار تعجيزي لأني لما ألزم ببناء 75% وبعدين يعتمد المخطط ويحول الى كتابة العدل هذا مخالف للعقل والمنطق كيف أغامر بهذه المبالغ وأنا لا اعرف هل يعتمد المخطط ولا يعتمد فأنا اطالب برجوع عن هذا القرار ولان نحاول عن طريق اللجنة العقارية بدراسة هذا القرار تمهيدا لرفعها لمقام وزارة الشؤون البلدية والقروية عن طريق أمانة الدمام.
@ "الرياض": يقال ان تجار العقار في الرياض اكثر جراءة من تجار الشرقية بحكم استثماراتهم في المنطقة الشرقية هل هذا صحيح؟
- الغنيم: انا فهمت المقصود من سؤالك هذا ليس جراءة بل نحن لنا استثمارات في مختلف مناطق المملكة لكن تجار الرياض دخلوا السوق بأسعار أعلي من الأسعار الى كانت تباع فيها الأراضي وهذا تسبب في ارتفاع الاسعار بشكل غير طبيعي وكنا نقدم نصائح لبعضهم وكان يعتقد بأننا لا نريده ان يشتري.
@ "الرياض": كيف ترى مستقبل العقار بشكل عام في المملكة والمنطقة الشرقية بشكل خاص؟
- الغنيم: ارى مستقبل العقار مشرق وفيه تقدم خاصة خلال السنوات الأربع القادمة سيكون ازدهار العقار مختلف عن السابق لأن في السابق كان ازدهار العقار عشوائياً أما الآن فيوجد هناك أنظمة واضحة تساعد على تطوير السوق.
@ "الرياض": ماذا تود قوله في نهاية هذا الحوار؟
- الغنيم: في الحقيقة أتمنى أن يتوجه إخواني العقاريون اتجاهاً صحيحاً في استثماراتهم وان يستعينوا بمستشارين في شركاتهم لان السوق الحالي يحتاج إلى المزيد من الخبرة والمعرفة وان يكون هناك مصداقية وشفافية من المتعاملين في السوق ومنافسة شريفة بين العقاريين واشكر جريدة "الرياض" على هذا اللقاء.