مدينة المعرفة الاقتصادية تطلق مشروعين محورين على مساحة 170 ألف متر مربع

أعلنت شركة مدينة المعرفة الاقتصادية عن انتهاء الدراسات الأولية لتنفيذ مشروعين محوريين ضمن مخرجات وتوصيات الاستراتيجية المحدثة للشركة التي أوصت بالتركيز على تطويرهما وأولهما "مشروع بوابة المدينة" الواقع بالجزء الجنوبي على أرض شركة الغراء العالمية للتطوير العقاري المملوكة لشركة مدينة المعرفة الاقتصادية بنسبة (80 %) والثاني "مشروع وسط المدينة - داون تاون" في الجزء الشمالي من مدينة المعرفة ومن المتوقع أن يقدم المشروع الأول خدمات الضيافة والإيواء للحجاج والزوار والتسوق والخدمات الصحية نظراً لقربه من محطة قطار الحرمين السريع ومطار الأمير محمد بن عبدالعزيز الدولي وأن يقدم المشروع الثاني خدمات الضيافة والتسوق والترفيه لسكان المدينة وزوارها نظراً لقربه من المسجد النبوي الشريف والمناطق المطورة الأخرى في مدينة المعرفة بصورة خاصة مثل دار الجوار السكني ولأحياء المدينة المنورة بصفة عامة.
ويعتبر مشروع "بوابة المدينة" أحد أهم المشاريع المتميزة بمدينة المعرفة الاقتصادية والمدينة المنورة بشكل عام حيث يجري تصميم المشروع على مساحة 37 ألف متر مربع تضم محطة للنقل العام ترتبط مباشرة بمحطة قطار الحرمين بالمدينة المنورة لخدمة الزوار والحجاج والمعتمرين، بالإضافة لمنطقة تجارية وفندق ثلاث نجوم بالمرحلة الأولى. ويستهدف المشروع تطوير الأراضي المطلة على طريق الأمير نايف بالمنطقة المجاورة لمحطة قطار الحرمين السريع على مساحة إجمالية تصل عند اكتمال مرحلتي المشروع إلى 37 ألف متر مربع بهدف إيجاد بيئة عمرانية متميزة للمنطقة المحيطة بالمحطة وفقاً للمعايير الدولية لتطوير المناطق المرتبطة بمحطات القطارات من خلال التركيز على قطاعات الضيافة والتسوق والنقل حيث يتوقع أن يستفيد المشروع من مستخدمي محطة قطار الحرمين السريع بالمدينة المنورة الذين يتوقع أن يصل عددهم إلى 11 مليون راكب سنوياً في عام 2028م.
ويجري العمل حالياً على تطوير المرحلة الأولى من المشروع على مساحة تقدر بحوالي 22 ألف متر مربع بمساحة بنائية تقدر ب 33 ألف متر مربع لا تشمل مواقف السيارات ويتوقع أن تبلغ تكلفة المرحلة الأولى من المشروع حوالي 385 مليون ريال. ويحتوي المشروع على ثلاثة مكونات رئيسية يتمثل أولها في تطوير فندق وشقق فندقية فئة 3 نجوم بإجمالي عدد 300 وحدة سكنية تشمل 250 غرفة و50 شقة فندقية، والمكون الثاني يضم أسواق ومحلات تجارية ومطاعم ومنطقة ترفيهية بإجمالي مساحات تأجيرية تصل إلى 14 ألف متر مربع، والمكون الثالث مواقف حافلات تتصل مباشرة بمحطة القطار ومخصصة لمستخدمي المحطة وسيارات النقل العام بالإضافة لدورين مواقف سيارات لخدمة الفندق والمناطق التجارية بالمشروع.
ويمثل الموقع المتميز للمشروع قيمة مضافة لمدينة المعرفة الاقتصادية نظراً لارتباطه بمحطة قطار الحرمين السريع وإطلالته المباشرة على طريق الجامعات التي تمنحه سهولة وصول من الطرق الرئيسية بالمدينة المنورة، بما في ذلك طريق الملك عبد العزيز وبالتالي سهولة ربطه من الشرق إلى الغرب بالمسجد النبوي وبالمشاريع التطويرية الكبرى في المدينة المنورة. كما يشكل عامل التكامل بين قطاعات الضيافة والأسواق والنقل مرتكز النجاح الرئيسي للتطوير المقترح ويساعد على تعظيم أثره بالاستفادة من زيادة أعداد الحجاج والزوار والمعتمرين ضمن رؤية المملكة الطموحة للعام 2030.
وقد تم تطوير دراسات السوق ودراسة الجدوى الاقتصادية الأولية من قبل استشاري عالمي متخصص في مجال دراسات السوق، كما تم إسناد أعمال التصاميم الهندسية الأولية لأحد بيوت الخبرة الاستشارية العالمية بهدف تصميم المشروع والمنطقة المجاورة لمحطة قطار الحرمين وفق أحدث النظم العالمية لتخطيط المدن كونه أول مشروع تطوير يرتبط بمحطة قطار على مستوى المملكة مما يؤهل المنطقة لتكون مركز جذب حضري متميز بالمدينة المنورة. كما يجري التفاوض مع مستثمرين محتملين ذوي خبرة في تطوير وتشغيل مشاريع مماثلة للدخول في شراكات معهم والمساهمة في تطوير المشروع. ومن المتوقع أن يتم البدء في أعمال تجهيز الموقع والحفر في الربع الرابع من العام 2019م والبدء بأعمال التنفيذ خلال عام 2020 ويستغرق الانتهاء من تنفيذ المشروع حوالي ثلاث سنوات بمشيئة الله.
ومن ناحية أخرى وضمن الدراسات التخطيطية للمنطقة المجاورة لمحطة قطار الحرمين ومشروع بوابة المدينة تم البدء بدراسات الجدوى الاقتصادية الأولية لتطوير مشروع جادة العالم الإسلامي ليرتبط بالمشاريع الأخرى بالمنطقة ويستهدف أن يأخذ المشروع في الاعتبار الثقافات المتعددة للعالم الإسلامي والرمز إليها من خلال المعالجات المعمارية والعمرانية وبما يراعي تنوع ثقافات الدول الإسلامية ضمن وحدات فندقية (2، 3) نجوم وأنشطة تجارية وخدمية يتم تطويرها على مراحل بما يواكب مع رؤية المملكة 2030 لزيادة عدد المعتمرين والحجاج ضمن برنامج ضيوف الرحمن إلى 30 مليون سنوياً ويراعى في المشروع كذلك الربط بمشاريع مدينة المعرفة الاقتصادية الملاصقة لمحطة قطار الحرمين السريع وحركة النقل من وإلى المسجد النبوي الشريف.
ويهدف مشروع "مشروع وسط المدينة – (داون تاون)" لإيجاد بيئة عمرانية وأسلوب حياة متميز لقاطني المدينة المنورة وزائريها مستوحاة من الطابع العمراني للمدينة المنورة مستفيداً من الموقع المتميز والقريب من المسجد النبوي الشريف على مسافة 5 كيلومتر من ناحية الشرق مع تميزه بواجهة طولية تصل إلى 450 متر على طريق الملك عبدالعزيز الرئيسي الذي يربط شرق المدينة المنورة بالمنطقة المركزية ويربطها بالطرق الرئيسية بجانب قرب الموقع من العديد من محفزات التطوير البارزة في المدينة المنورة مثل محطة الحرمين السريع التي يبعد المشروع عنها حوالي 2,9 كيلو متر ومسجد قباء الذي يبعد عنه حوالي 6,6 كيلو متر و كذلك مطار الأمير محمد بن عبدالعزيز الدولي الذي يبعد عن المشروع بحوالي 10 كيلومتر
وضمن محور حضري متعدد الاستخدامات يجمع المشروع بين التنزه والتسوق والسكن والخدمات الترفيهية بمكوناته التي تشمل سوق رئيسي يرتبط مع فندق (4 نجوم وشقق فندقية) مع متحف تفاعلي عن المدينة المنورة وصالة ترفيهية مغلقة وسينما ونادي صحي بالإضافة إلى منطقة بوليفارد ومحلات المقاهي والمطاعم ومنطقة تراثية وكذلك محلات مشاة تجارية مطلة على حديقة ومسطحات خضراء مع عروض ضوئية ترفيهية يؤهلها لتكون نموذج لتطبيق المجالات المعرفية بمختلف أنواعها بمكونات المشروع المختلفة. ويتوقع أن يتم تنفيذ المشروع على مساحة أرض حوالي 129 ألف متر مربع منها 77 ألف متر مربع للسوق (المول) والبوليفارد وحديقة عامة على مساحة 45 ألف متر مربع لتصل المساحة الإيجارية التجارية بالمشروع لحوالي 122 ألف متر مربع.
ويضم قطاع الضيافة بالمشروع مزيجاً من الغرف والأجنحة الفندقية والوحدات السكنية المخدومة والمساكن ذات العلامات التجارية التي تستهدف العائلات من المملكة ودول مجلس التعاون الخليجي والعالم الإسلامي، ويعمل تطوير المشروع على الاستخدام الفعال للمساحات المتاحة ضمن معايير العلامات التجارية الدولية لتطوير قطاع الضيافة 4 نجوم. ويتوقع أن يصل عدد الغرف الفندقية في المرحلة الأولى للمشروع إلى 350 غرفة والشقق الفندقية إلى 150 شقة سيتم ربطها بمنطقة الأسواق والمطاعم والخدمات وهذا سيحقق ميزة تنافسية للفندق وسيضيف مشروع وسط المدينة (داون تاون) قيمة تنافسية وتعظيم العوائد لسلسلة الفنادق فئة (3، 4) نجوم المزمع انشاؤها مستقبلاً في المناطق المجاورة.
ويتوقع أن تبلغ تكلفة تطوير مشروع وسط المدينة (داون تاون) في المرحلة الأولى التي تتضمن تطوير قطاع الأسواق بمكوناتها الثلاث مركز تجاري (مول) وبوليفارد يضم محلات تجارية ومطاعم ومناطق ترفيهية بالإضافة لقطاع الضيافة مبلغ 2,2 مليار ريال والتي يجري حالياً دراسة توفيرها من خلال عدد من الخيارات منها تأسيس صندوق استثماري وطرحه في السوق وكذلك من خلال تكوين شراكات مع مستثمرين استراتيجيين. ومن المتوقع البدء في أعمال تجهيز الموقع وأعمال الحفر في الربع الرابع من العام 2019م والبدء بأعمال التنفيذ خلال عام 2020م ويستغرق استكمال المشروع حوالي ثلاث سنوات بمشيئة الله.