أمانة جدة تصدر عددا من تعريفات أنظمة وضوابط البناء الجديدة

: أصدرت أمانة محافظة جدة مؤخرا عددا من التعريفات الخاصة بأنظمة وضوابط البناء الجديدة الصادرة عن وزارة الشؤون البلدية والقروية لعام 1430 ه، والمتعلقة باستدامة التنمية، وإجمالي مسطحات البناء ومعاملاتها وأقصى عدد للطوابق المراد بناؤها.
وأوضح مدير إدارة أنظمة واشتراطات البناء بالأمانة المهندس عابد الجدعاني أن استدامة التنمية هي القدرة على تحقيق ومواصلة التنمية بتحسين الاستفادة من الموارد الطبيعية والبشرية والاقتصادية والعمرانية، بالإضافة إلى تقليل تكاليف التشغيل والصيانة، وتحسين البيئة الطبيعية، والاهتمام الشديد بالجودة في التخطيط العمراني والتصميم المعماري والهندسي لتفادي الآثار السلبية على البيئة.وأضاف أن إجمالي مسطح البناء هو أقصى مساحة إجمالية بالأمتار المربعة المسموح ببنائها كإجمالي مساحة لطوابق الموقع المراد البناء عليه، لافتا إلى أن هذه المساحة تشمل جميع المباني المسقوفة، ويمكن حسابها بضرب معامل مسطح البناء في المساحة الإجمالية للأرض بعد التنظيم وتشمل هذه المساحة كافة العناصر والاستخدامات ما عدا كل من المناور وقنوات تجميع الخدمات الرأسية (النفايات ومواسير المياه والصرف الصحي) والأفنية الداخلية سواء مفتوحة أو مسقوفة وبهو المدخل بالطابق الأرضي وفراغ الطوابق المتكررة له وبيت الدرج و مصاعد جميع الطوابق والمظلات المفتوحة وطابق أو طوابق مواقف السيارات والطوابق الموجودة تحت الأرض ( البدرومات) وفيلا السطح والملاحق العلوية والأرضية ومساحات الخدمات الميكانيكية والكهربائية وأماكن الصلاة العامة وملحقاتها.
وتابع : أما تعريف أقصى عدد للطوابق فهو الحد الأقصى لعدد الطوابق المسموح بها نظاماً شاملاً الطابق الأرضي والطوابق المتكررة وطوابق مواقف السيارات وطوابق الخدمة وطابقي فيلا السطح ، ولا يشمل ذلك طابق الميزانين أو الطوابق الموجودة تحت الأرض أو الملاحق العلوية، كما لا تدخل خزانات المياه العلوية عند احتساب الارتفاع بالأمتار في المناطق التي ينطبق عليها ذلك.
ونوه الجدعاني إلى أن نسبة البناء هي النسبة المئوية لناتج قسمة مساحة الحد الأقصى للبناء بالمتر المربع في كل طابق من طوابق المبنى على مساحة الأرض الإجمالية بالمتر المربع بعد التنظيم، وقال إن البدروم أو القبو هو طابق أو أكثر تحت الطابق الأرضي ولا يزيد منسوب باطن سقفه على متر ونصف المتر من منسوب الشارع أمام المدخل الرئيس، ويمكن أن تشمل مساحته كامل مساحة الأرض بعد التنظيم، أما في حالة استخدامه كمواقف سيارات فيجب الالتزام بالمناسيب والارتفاعات النظامية، موضحا أن الملحق هو مبنى منفصل عن المبنى قد يقام في الدور الأرضي (ملحق أرضي) أو فوق السطح (ملحق علوي)، ويكون استعماله ثانوياً أو مكملاً للاستعمال الأساسي للمبنى.
وفي ما يتعلق بفيلا السطح أفاد أنها مبنى مكون من طابقين يقع فوق سطح المبنى الرئيسي، ولا يشغل كل طابق منه أكثر من 50 % من مسطح الطابق العلوي، ويكون استعماله لغرض السكن العائلي فقط بمدخل واحد و سلم داخلي، أما الميزانين فهو طابق واحد أو جزء من طابق يكون فوق الطابق الأرضي ويحتسب ضمن مسطح البناء في كافة المباني ولا يحتسب ضمن العدد الأقصى لطوابق المبنى عدا الشوارع التجارية ذات الطابقين التي تخترق مناطق الفيلات، حيث لا يحتسب ضمن مسطح البناء. وأضاف أن طابق الخدمة يكون جزءاً من المبنى فوق سطح الأرض و يستخدم لتقديم خدمات للمبنى ويشتمل على غرف الميكانيكا والتكييف والكهرباء وأماكن الصلاة وملحقاتها كدورات المياه وأماكن الوضوء واستراحات السيدات، أما طوابق مواقف السيارات فهي جزء من المبنى فوق أو تحت سطح الأرض يستخدم كمواقف سيارات لخدمة المبنى، ولا يسمح باستخدامه أو تحويله لأية أغراض أخرى، ويبنى حسب الاشتراطات والمعايير الفنية لذلك، ويتم تحديد عدد الطوابق المستخدمة كمواقف سيارات حسب حاجة المبنى، كما يمكن استخدام مباني خارجية خاصة أو مشتركة مملوكة لصاحب المشروع كمواقف سيارات لخدمة مشروعه وبشروط معينة، وتعفى هذه الطوابق من مسطح البناء ومن العدد الأقصى لطوابق البناء . ولفت مدير إدارة أنظمة واشتراطات البناء بالأمانة إلى أن الارتدادات هي المسافة المتروكة من حدود المبنى الخارجية أو بأحد جوانبه دون بناء سواءً يتطلبها النظام أو تزيد عنه، وأن حماية المناطق السكنية من الكشف هي المعالجات التخطيطية والمعمارية الخارجية المطلوبة في المشاريع التي يزيد ارتفاعها على متوسط ارتفاعات المباني السكنية الواقعة في المناطق المحيطة، بينما يعد البلوك مساحة من الأراضي المخصصة للاستخدام والمحاطة بشوارع من جميع الجهات .
وبين أن المشروع المتميز هو ذلك الذي يتسم بصفات وظيفية ومعمارية فريدة يتفوق بها عن غيره من المشاريع المماثلة له، كما أنه يعود كذلك بفوائد ملموسة تتماشى مع أسس وأهداف المخطط المحلي، ولا تتعارض مع سياسات وضوابط أنظمة البناء، ويضيف بعداً حضرياً وتصميمياً وإيجابياً لمحافظة جدة، وأشار إلى أن زوائد التنظيم هي أجزاء الأراضي بعد توسعة شارع أو إقامة مرفق أو مساحة عامة أو نزع ملكية، علما بأن التنظيم لا يحتاج هذه الزوائد لأنها لا تصلح لإقامة مرفق من المرافق، أما الأبراج فهي المباني التي يزيد عدد طوابقها على اثني عشر طابقاً، وتزيد مساحتها عن 3 آلاف متر مربع.