أسعار الأراضي تثير أزمة “تعدد الأدوار” في محافظة بدر

مازال أهالي بدر في المدينة المنورة ينتظرون السماح بتعدد الأدوار في المباني التي تقام في المحافظة حيث طالبوا بالسماح لهم ببناء ثلاثة أدوار على أراضيهم أو استكمال بناء الأدوار على المباني القائمة. وأرجع الأهالي هذه المطالب إلى قلة الأراضي وانحصار المحافظة بين الجبال من الجهات الأربع والزيادة في عدد سكان المحافظة من سنة إلى أخرى والارتفاع الكبير في أسعار الأراضي وإيجار الشقق داخل المحافظة .
ودعا الأهالي المسؤولين في وزارة الشؤون البلدية والقروية وأمانة منطقة المدينة المنورة الى التسريع في قرار السماح بتعدد الأدوار مؤكدين أن السماح بالتوسع الرأسي سيخدم المحافظة وسكانها ويمثل أيضا حافزا كبيرا للمستثمرين للاستثمار في الوحدات السكنية .
يقول المواطن حامد صويلح الصبحي : إن محافظة بدر في حاجة ماسة للسماح بتعدد الأدوار في المباني حيث المعمول به حاليا هو السماح فقط ببناء دور أرضي ودور أول وملحق ، ومعلوم للجميع مدى الطلب المتزايد على شقق الإيجار داخل المحافظة من أجل السكن وهو ما أدى إلى ارتفاع إيجار هذه الشقق ، إضافة إلى شح الأراضي في المخططات التي وصلتها الخدمات وحاجة الكثير من أهالي المحافظة إلى الاستفادة من أراضيهم داخل المحافظة للسكن وتسكين أبنائهم المتزوجين الذين لا يستطيعون شراء أراضي خاصة بهم حيث هناك من لديه عدد من الأبناء مقبلون على الزواج وبعضهم متزوج حديثا ويحتاج للسكن بعيدا عن دفع مبالغ كبيرة للإيجار و السماح ببناء ثلاثة أدوار وملحق سيؤدي إلى مزيد من التطوير للمحافظة بشكل عام .
ويؤكد عبدالرحمن احمد سالم المحمادي أن الأراضي داخل المحافظة تشهد ارتفاعا باهضا في الأسعار ونظام الارتفاعات المسموح به حاليا لا يتناسب مع المبالغ التي تدفع ثمنا لهذه الأراضي وفي حالة السماح بتعدد الأدوار داخل المحافظة فإن ذلك سيؤدي إلى انخفاض في سعر الأراضي المعروضة ويوفر مزيدا من الوحدات السكنية فالمحافظة تشهد سنويا دخول أعداد كبيرة من الشباب للحياة الزوجية وهو ما يتطلب توفر وحدات سكنية كافية لاستيعابهم أضف إلى ذلك هناك من يأتي من خارج المحافظة بعائلته من أجل العمل فهذا أيضا يحتاج للسكن ونتمنى أن تسرع الجهة المختصة في إقرار تعدد الأدوار في المحافظة لما سينتج عنه من أثر إيجابي كبير
من جانبه قال محمد رهيدن: إن محافظة بدر تقع بين الجبال فهي تحيط بها من أربع جهات وبالتالي فالتوسع الرأسي هو أحد الحلول لتوفير وحدات سكنية جديدة تستوعب أبناء المحافظة وكذلك إيجاد مخططات سكنية جديدة في المساحات المتاحة سيكون له دور في تخفيض أسعار الأراضي وتوفير أماكن للبناء والسكن بلدية بدر لا تسمح حاليا بتعدد الأدوار لأكثر من دورين وملحق ومن يخالف تطبق عليه لائحة المخالفات البلدية وأرى أن السماح بتعدد الأدوار من قبل وزارة البلديات سيخدم سكان المحافظة خاصة الشباب ويشير حمود الصبحي إلى أن محافظة بدر تعدّ من أكبر محافظات منطقة المدينة المنورة وعدد سكانها يزداد عام بعد عام وهي بحاجة إلى السماح بتعدد الأدوار حيث أن اقتصار السماح على دورين وملحق من الأسباب التي أدت إلى عزوف رجال الأعمال عن الاستثمار في الوحدات السكنية المعدة للإيجار أو التمليك كما أن المحافظة لا يوجد بها حاليا شقق مفروشة مثيلة لما هو موجود في المدن والمحافظات الأخرى لخدمة زوار المحافظة فلو سمح بتعدد الأدوار سيكون هذا الأمر مشجعا للمستثمرين في هذا المجال.
رأي البلدية
من جانبه قال رئيس بلدية محافظة بدر فرحان بن تركي الحربي: إن نظام البناء المسموح به في المحافظة يكمن في دورين وملحق بنسبة 50% وفي حالة المخالفة في مساحة البناء فالبلدية تطبق النظام حسب لائحة الجزءات والغرامات عن المخالفات البلدية مشيرا إلى أن السماح بتعدد الأدوار يصدر من الوزارة في حال تم الانتهاء من دراسته.
رأي المجلس البلدي
وقال نائب رئيس المجلس البلدي بمحافظة بدر عبدالعزيز بن فالح الحنيطي: إن المجلس البلدي سبق أن ناقش موضوع الدور الثالث في بدر بعد أن عرض من قبل الأهالي في لقائهم مع أعضاء المجلس وتم رفع طلبا بهذا الخصوص لسمو وزير الشؤون البلدية والقروية عن حاجة المحافظة للسماح ببناء الدور الثالث وبالمتابعة أخبرنا أن الموضوع مازال تحت الدراسة ونتمنى اعتماده قريبا لحاجة المحافظة .
المخططات السكنية
في بدر
مخطط ( أ )
مخطط ج التهذيبي
مخطط ج التنظيمي
مخطط ( د )
مخطط العدوة
مخطط جبل القائمة
مخطط الغزلاني
مخطط المفرق