“أزمة الصكوك” تعرقل حصول مواطني الباحة على القروض والخدمات

يواجه عدد من قاطني القرى والهجر في عدد من محافظات منطقة الباحة صعوبات في الاستفادة من خدمات بعض الجهات الحكومية بدعوى عدم وجود صكوك على منازلهم التي يسكنون فيها بعد ان توارثوها عن اجدادهم قبل ظهور المحاكم على حد قولهم . فيما اكدت رئاسة المحاكم في الباحة اهمية الصكوك للحصول على الخدمات المختلفة مشيرة ان المشكلة تكمن في بعض القضاة الذين لاينظرون الى حجج الاستحكام . وقال عدد من المواطنين في القرى والهجر: إنهم يواجهون مشكلة في غاية الصعوبة لإصرار بعض القطاعات وفي صدارتها صندوق التنمية العقارى وبنك التسليف على وجود صك شرعي للمنزل لإتمام معاملة أو خدمة ما رغم تأكد المسؤولين بهذه القطاعات ان غالبية الاهالى في هذه المناطق لايملكون صكوكا او حجج استحكام لمنازلهم في البداية يقول عبدالله الزهراني من محافظة المندق: إن كثيرا من المنازل في قرى محافظة المندق لا يملك أهلها صكوكا أو حجج استحكام عليها ومن ثم يواجهون معاناة في حصولهم على بعض الخدمات مثل قروض البناء، مشيرا إلى أن سكان المدن أقل ضررا من أهالي القرى على اعتبار أن معظم منازل المدن بها حجج استحكام. ويشير المواطن علي الحسني إلى أنه تقدم بطلب قرض ترميم لمنزله في إحدى القرى لدى البنك السعودي للتسليف والادخار فتم رفض الطلب بحجة عدم وجود حجة استحكام على المنزل مما أفقده الأمل في الاستفادة من مبلغ الترميم الذي كان في أمس الحاجة له. ودعا سعد الغامدي الجهات المعنية إلى ضرورة إعادة النظر في هذه الإجراءات التي تحرم أهالي القرى والهجر من الخدمات المختلفة أو العمل على تبسيط آلية الحصول على حجج الاستحكام. الصك شرط اساسي للقرض وانتقد فهد محمد الكناني الآلية المتبعة لدى صندوق التنمية العقاري والمتمثلة في عدم استقبال طلب قرض عقاري إلا بوجود أرض عليها صك شرعي، معتبرا أن ذلك يتطلب سنوات ثم التقدم للبنك بطلب قرض ثم الانتظار لسنوات قد تتجاوز العشر، وناشد المسؤولين بضرورة تسهيل هذه الإجراءات والعمل على إيجاد نظام مرن يمكن المستفيد من الحصول على قرض بأيسر الشروط وبدون فترة انتظار طويلة. وأوضح غرم الله حسن الزهراني أن الأراضي التي شيدت عليها المنازل لا تحمل صكوكاً شرعية لأن الغالبية ورثوها « أبا عن جدٍ»، في الوقت الذي لم يكن لديهم محاكم شرعية تصدر صكوكاً للأملاك كما في وقتنا الحاضر وكانت بما يعرف بالشّدة أو شهود من اثنين من جماعة الشخص وتصديق عريف القرية وشيخ القبيلة، أمّا المستحدثة وليس بالسهولة الحصول على صك شرعي لأرض موروثة من عهد الأجداد الأوائل، ولكن المتعارف عليه في المنطقة أنه بالإمكان زراعة الأرض واستثمارها والبناء عليها، اما المواطن محسن الزهراني من تهامة الباحة فيقول: تقدمت الى بنك التسليف من اجل الحصول على قرض الترميم للمنزل المتهالك إلا أن اللائحة تشترط صكا شرعيا وهذا من الصعب حيث انني اسكن في منزل قديم والارض ليس لها صك بسبب قدمها حيث ورثتها من والدي رحمه الله . 75% من الأراضي بدون صكوك وناشد سعيد خميس الجهات المختصة برفع المعاناة عنهم ، والعمل على وضع تنظيم يتوافق مع طبيعة منطقة الباحة الاجتماعية مؤكدين أن أكثرهم يعيش في مسكنه منذ سنوات طويلة وباتت ملكيته للمكان مثبوتة حتى ولو افتقرت للصك الشرعي، والغالبية العظمى من أهالي المنطقة آلت إليهم أملاكهم عن طريق التوارث ويقول صالح العزيز ان كثيرا من اصحاب الاراضي في القرى يملكون أوراقا ثبوتية تثبت توارثها من الأجداد موثقة على الأراضي إلا أن ذلك لم يشفع لهم، . ويشير درباش الزهراني ان كثيرا من العقار والأملاك والأراضي بالباحة غالبتها العظمى آلت إليهم أملاكهم عن طريق التوارث. ويقول المواطن خاتم الزهراني ثلاثة أرباع الأراضي بالمنطقة بدون صكوك ولذلك فإن الاستفادة من القروض المالية ببنك التسليف والادخار أو العقارية يصبح مستحيلا. ولفت مساعد الغامدي إلى أن هناك الكثير من المعاملات في المحاكم لاستخراج حجج استحكام وصكوك على المزارع والمساكن التي يملكونها لكنها توقفت دونما سبب مقنع مطالبين المحاكم باستئناف البت في معاملاتهم ومنحهم حقوقهم المشروعة في أملاكهم. ------- التسليف : الصك شرط أساسي للحصول على القروض أوضح نائب مدير بنك التسليف في الباحة عبدالله حامد الغامدي أن بنك التسليف يشترط وجود صك شرعي إضافة إلى رخصة من البلدية حتى يحصل المواطن على القروض المالية الخاصة بترميم المنازل مؤكداً أن الصك الشرعي أمر أساسي للحصول على القروض . ------- محاكم الباحة : المشكلة في عدم نظر بعض القضاة لحجج الاستحكام من جانبه اوضح الشيخ محمد بن مسفر القائم بعمل رئاسة محاكم منطقة الباحة انه لابديل للصكوك الشرعية الا وثيقة تملّك مؤقت في حالات خاصة للمتضررين من السيول والحرائق . اما بالنسبة لطلب التعويض والتقديم للخدمات كالقروض والكهرباء فانه لا يتم الا بصكوك الشرعية ومشكلتنا ان بعض المشايخ لا ينظرون الى حجج الاستحكام وقد كتبنا للوزارة استفسارا عن ذلك لكي لا يكون هناك ازدواجية في العمل. ------- أكاديمي يدعو إلى حل تدريجى لصكوك الملكية اوضح استاذ التخطيط والعمران الدكتور غازي العباسي ان اشتراط صك الملكية للحصول على القرض امر مهم للغاية لأن المسكن دائما مرتبط بالارض والتأكد من ملكية الارض امر مهم للغاية مؤكدا انه لايخفى على احد المشاكل المترتبة على تجاهل ذلك . ورأى ان حل مشكلة ملكية المساكن تختلف عن توفير المسكن داعيا الى التدرج في حل القضايا حسب المناطق و قيمة الارض وتداول الملكية فيها والتفريق بين الارض الزراعية والارض الصالحة لاعراض اخرى مثل السكن والصناعة وخاصة في منطقة مثل الجنوب