“المدينة الجامعية” تنعش سوق عسفان العقاري وترفع الأسعار 50%

توقع مستثمرون واصحاب مكاتب عقارية في عسفان يوم امس عودة الانتعاش من جديد لحركة البيع والشراء في الاراضي والمخططات الواقعة في منطقتهم بعد الاعلان الاخير لمشروع المدينة الجامعية المقرر اقامته في عسفان. واشاروا الى ان حالة الركود التي شهدتها المنطقة خلال الفترة الماضية نتيجة الامطار والسيول التي اجتاحت جدة مؤخرا لم تطل اذ ان الاعلان عن اقامة مشروعي المدينتين الصناعية والجامعية في عسفان دفع بالملاك للتمسك بما لديهم من عقارات.. وقالوا بأن تلك المشروعات وحدها ستكون كفيلة بجذب المستثمرين وتجار الاراضي للاستثمار في عسفان وأن معدل الطلب على الاراضي سيرتفع ومن ثم ترتفع الاسعار بالتدرج قد يتجاوز 50 في المائة مع بدء تنفيذ المشروعات المقامة هناك. واجمعوا على ان الاشهر القليلة الماضية وخاصة عقب كارثة السيول التي اجتاحت مدينة جدة وما صاحبها من تصريحات لبعض المسؤولين فيما يتعلق بالتعديات ومواقع العديد من المخططات الاخرى ادت الى توقف حركة البيع والشراء ودفعت بجميع من في السوق الى الترقب والحذر قبل الشراء في عسفان وهو ما ادى الى ركود حركة البيع والشراء لدرجة ان البعض من اصحاب الاراضي وملاك الاستراحات قرروا البيع الا ان توقف السوق وتراجع الاسعار ابقى الامور على ماكانت عليه الى ان جاء الاعلان عن مشروع المدينتين الجامعية والصناعية لتعود الحركة من جديد ليقرر الملاك عدم البيع والتمسك بما لديهم. سيد الموقف ويؤكدالعقاري محمد دخيل الله الكنيدري صاحب مكتب عقاري في عسفان ان البيع والشراء في اراضي ومخططات عسفان لم يتوقف على الرغم من الركود الذي حدث في الاشهر الثلاثة الماضية نتيجة الاحداث الاخيرة للسيول. مشيرا الى ان تلك الاحداث اسهمت في تراجع حركة البيع والشراء وليس توقفها حتى ان البعض قرر بيع ما لديه من املاك سواء كانت اراضي او مباني وخلافه ومن هنا قل الطلب.. واضاف الكنيدري البعض من خبراء السوق العقاري حاليا يتوقعون ارتفاع حجم الطلب على الاراضي الواقعة في عسفان بعد اقرار المشاريع الحكومية المقرر اقامتها في عسفان مثل المنطقة الصناعية والمدينة الجامعية لذلك فإنني ارى ومن وجهة نظري ان اسعار الاراضي ستقفز الى مانسبته 50 او 60 في المائة. وتابع يقول بعد الاعلان عن مشروع الجامعة واختيار عسفان موقعا لها تبدلت الامور لدينا وأصبح الملاك يرفضون البيع لأن المنطقة ومن وجهة نظرهم ستنتعش من جديد وسوف تحظى بكامل خدمات البنى التحتية وهذا امر ايجابي ومتوقع يعرفه كل المعنيين بالسوق العقاري. الأسعار في طريقها للارتفاع وحول الاسعار المتوقعة لاراضي ومخططات عسفان بعد الاعلان عن مشروع المدينة الجامعية وهل سترتفع ام ستبقى على ماهي عليه يؤكد العقاري حمدان البشري ان الاسعار في الاسواق العقارية تحددها حركة السوق وتوجهات المستثمرين وبما ان عسفان تحظى باهتمام من قبل بعض المستثمرين وخاصة المستثمرين من اصحاب الدخول الثابتة وذلك نظرا لتواضع الاسعار وقرب الموقع من عدة مناطق لذلك فإن الاعلان الاخير عن مشروع الجامعة سوف يسهم وبشكل كبير في ارتفاع معدل الطلب وانتعاش حركة السوق. واضاف ان مشروعات الدولة هي الاكثر جذبا للمستثمرين وتجار العقار وبالتالي فإن الايام القليلة المقبلة سوف تشهد اقبالا كبيرا وزيادة في حركة البيع والشراء سواء من اجل الاستثمار او السكن باعتبار ان في عسفان مخططات عدة ومتنوعة. *الأكثر جذبا للمستثمرين وفي الجانب الاخر يؤكد محمد الحربي المدير العام لاحدى المجموعات العقارية في عسفان ان ارتفاع الاسعار في مخططات واراضي عسفان خلال الفترة الاخيرة لم يتجاوز ال 20 في المائة ولكن خلال الشهرين الماضيين توقفت حركة البيع والشراء نتيجة لكارثة السيول الاخيرة ولكن وعقب الاعلان عن مشروع الجامعة فإن نسبة الارتفاعات قد تتجاوز ال 50 في المائة بالنسبة للاراضي والمخططات وقال بأن الاسابيع المقبلة سوف تشهد تحركا واسعا من قبل المستثمرين العقاريين وغيرهم من الشركات والافراد للاستثمار في عسفان وهذا نتيجة الاعلان عن اقامة مشروع الجامعة.. وقال بأن الاقبال على اراضي عسفان سيؤدي الى ارتفاع الاسعار وهذا شيء متوقع في مقابل ماسوف تشهده المنطقة من توفر لخدمات البنى التحتية عقب اقامة تلك المشروعات التي تنفذها الدولة باعتبار ان غالبية الجهات الحكومية المعنية بخدمات البنى التحتية سواء كانت وزارات او ادارات ستكون ملزمة بتنفيذ مشروعاتها التحتية في تلك المواقع.. وفيما يتعلق بحجم الاراضي والعقارات في عسفان قال هناك اراض بصكوك ومساحاتها تبدأ من 600 م مربع وسعر القطعة يبدأ من 120 الف ريال الى 160 الف ريال وتختلف الاسعار باختلاف مواقع القطع والواجهات اما الاراضي الاخرى التي من غير صكوك فتبدأ من 30 الف ريال للقطعة التي مساحتها 720 مترا مربعا وهكذا تزيد القيمة وتنقص بعض الشيء بحسب الموقع والواجهة ومساحة الشوارع.. واضاف ان الاسعار لهذه الاراضي قفزت بما نسبته 50 في المائة قبل عام تقريبا عندما تم الاعلان عن مشروع مدينة الملك عبدالله الرياضية وهي قابلة للزيادة كلما زاد التحرك صوب الشمال.. 60 في المائة ويضيف احمد المحمادي صاحب مكتب عقار في عسفان القول ان انتعاش حركة السوق في اراضي الشمال بوجه عام وعسفان على وجه الخصوص يعود الى تعدد مشروعات الدولة العملاقة التي اقيمت مؤخرا باتجاه الشمال.. واعطى مثالا على ذلك بمدينة الملك عبدالله الاقتصادية والتي كانت سباقة بتحويل وجهة المستثمرين باتجاه الشمال اضف الى ذلك جامعة الملك عبدالله للعلوم والتقنية في ثول وبعدها الاعلان الاخير عن مدينة الملك عبدالله الرياضية المقرر اقامتها مابين ذهبان وثول كل هذه المشروعات يقول المحمادي ساهمت في انتعاش حركة السوق العقاري لاراضي الشمال.. وتابع يقول بأن الاعلان الاخير عن اقامة مشروع الجامعة في عسفان اعادة حركة البيع والشراء في عسفان بالرغم من توقفها طوال الشهرين الماضيين.. وتوقع المحمادي ان تشهد اراضي عسفان ارتفاعا في الاسعار قد يصل الى 60 او 70 في المائة.. مشيرا الى ان الاسعار في عسفان كانت لاتتجاوز ال 10 الاف ريال بدون صك و40 الف ريال للارض المصككة ولكن وعقب قيام تلك المشروعات قبل اكثر من خمسة اعوام تقريبا قفزت اسعار الاراضي بنسب متفاوتة حتى تجاوز سعر القطعة 20 في 20 بدون صك 30 الف ريال والارض المصككة 120 الف ريال ومثل هذا كان متوقعا في ظل التطورات الاخيرة تماما كما هو متوقع الزيادة مع بدء تنفيذ مشروع الجامعة. ووفق بعض المعلومات فإن مشروع المدينة الجامعية سيقام على مساحة 5 ملايين متر مربع في منطقة الصفحة بوادي الغولاء خلف مخطط الرياض على بعد 8 كم شرقا من نادي الفروسية.