ولادة "مها عربي" في محمية عروق بني معارض    القيادة تعزي رئيس روسيا الاتحادية في ضحايا حادث تحطم طائرة ركاب بمقاطعة آمور    يقود تحولاً غير مسبوق لخدمة البشرية .. سدايا: 424 ألف سعودي يتعلمون تقنيات الذكاء الاصطناعي    لتوفير فرص عمل محفزة ومنتجة للمواطنين.. توطين مهنة الصيدلة يدخل حيز التنفيذ    47 اتفاقية بقيمة 24 مليار ريال.. السعودية.. دعم راسخ للتنمية المستدامة والازدهار في سوريا    مساعد وزير الدفاع للشؤون التنفيذية يزور جمهورية تركيا    201 رحلة يوميا بمطارات المملكة    ترقب عالمي لتأثير الفائدة على أسعار الذهب    اتفاقية التجارة الأمريكية اليابانية تثير التساؤلات    أغلقته أمام عمليات تفتيش المنشآت.. إيران تفتح باب الحوار التقني مع «الطاقة الذرية»    واشنطن تحذر من المماطلة.. وجوزيف عون: لا رجوع عن حصر سلاح حزب الله    وسط تحذيرات من المخاطر.. 1.3 مليون سوداني عادوا من النزوح    ترحيب سعودي بإعلان ماكرون العزم على الاعتراف بدولة فلسطين    الأهلي يخسر ودية سيلتيك بركلات الترجيح    مجموعة (هاربورغ) بعد استحواذها على نادي الخلود: لسنا هنا لشراء النجوم بل لتطويرهم    سعود عبدالحميد ينضم إلى تولوز الفرنسي    الاحتراف العالمي الجديد    يارا تضيء منزل خالد الزهراني    البجالي واليزيدي يحتفلان بعقد قران عبد الحميد    الزهراني يحتفل بزواج تركي والوليد في الباحة    من أبرز المعالم التاريخية في قلب الرياض.. هيئة المتاحف تعيد افتتاح متحف قصر المصمك    أليسا وجسار يضيئان موسم جدة بالطرب    وفاة الفنان زياد الرحباني.. نجل فيروز    "سوار الأمان".. تقنية لحماية الأطفال والمسنين    ذوبان الهويات المناطقية تحت المجهر العقلي    النفط ينخفض لأدنى مستوى في ثلاثة أسابيع وسط مخاوف اقتصادية    هلال صفر يزين سماء المملكة    القيادة تهنئ رئيسي المالديف وليبيريا بذكرى يوم استقلال بلديهما    سباق الأندية يشتد في كأس العالم للرياضات الإلكترونية    النصر يتغلّب على إس يوهان بخماسية في أولى تجاربه بالنمسا    122 شهيداً بسبب التجويع بينهم 83 طفلاً    6300 ساعة تختم أعمال الموهوبين بجامعة الإمام عبدالرحمن    رحيل زياد الأسطورة    الباحة: ختام مسابقة الدرمحي لحفظ القرآن والسنة النبوية    المملكة تعزز استقرار سوريا    خطيب المسجد الحرام: التشاؤم والطيرة يوقعان البلاء وسوء الظن    إمام المسجد النبوي: الرُسل هم سبيل السعادة في الدنيا والآخرة    عسكرة الكافيين في أميركا    بتقنية الروبوت الجراحي HugoTM️ RAS .. مستشفى الدكتور سليمان الحبيب بالتخصصي يجري عمليتين ناجحتين    مستشفى المهد يعتمد تقنية تخدير الأعصاب    ضبط شخصين في المدينة المنورة لترويجهما (10) آلاف قرص من مادة الإمفيتامين المخدر    رئيس أركان القوات البحرية يلتقي عددًا من المسؤولين الباكستانيين    أمير الشرقية يعزي أسرة الثنيان    ارتفاع قتلى المواجهات العسكرية بين تايلاند وكمبوديا    نائب وزير الرياضة يشكر القيادة بمناسبة تمديد خدمته لمدة أربع سنوات    خالد الشهراني يهدي السعودية برونزية آسيوية في التايكوندو    التقارب السعودي السوري.. والتعليم بوابة المستقبل    تونس تكافح للسيطرة على حرائق الغابات    ترحيل 11183 مخالفا للأنظمة خلال أسبوع    آل معنتر مستشاراً لسعادة المدير العام للتعليم بمنطقة عسير    الدفاع المدني يقيم معارض بمناسبة اليوم العالمي للوقاية من الغرق    المدينة المنورة تحيي معالم السيرة النبوية بمشروعات تطويرية شاملة    أمير منطقة جازان ونائبه يلتقيان مشايخ وأهالي محافظة الدائر    أمير تبوك يطمئن على صحة الشيخ عبدالعزيز الغريض    الأمير محمد بن عبدالعزيز يستقبل قائدَي قوة جازان السابق والمعيّن حديثًا    الإحسان الطبية تنفذ مشروع «الإستشاري الزائر» في مستشفى صامطة العام    أكثر من 7 آلاف زيارة منزلية خلال 6 أشهر بمستشفى الظهران    المفتي يطلع على أعمال "حياة"    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



تنويع الأصول المتداولة.. صناديق REITs في طريقها للسوق
نشر في الجزيرة يوم 04 - 11 - 2016

تهدف هيئة السوق المالية بالشراكة مع تداول كخطة رئيسة وخطوط عريضة بما يخص سوقنا المالي إلى ترقية السوق ليكون ضمن مؤشرات الأسواق العالمية الناشئة الأكثر انتشاراً وهذا سيكون له أثره في تحسين مستوى تدفق السيولة إلى السوق المالية, كذلك لهيئة السوق هدف زيادة الأدوات الاستثمارية المتاحة للمتعاملين وخصوصاً أن تداول يؤخذ عليه نقص الأدوات مثل عقود الخيار والبيع والشراء على المكشوف, أخيراً تهدف الهيئة والسوق المالية إلى زيادة تنويع الأصول المتداولة عبر السوق المالي وذلك من باب إتاحة الفرص الاستثمارية لشريحة أوسع من المتعاملين ولهذا أطلقت السوق المالية السعودية «تداول» مطلع الأسبوع حملتها الترويجية لصناديق العقار المتداولة REITs, هذه ليست التجربة الأولى لنا في إدراج الصناديق المتداولة فصناديق الأسهم المتداولة ETFs موجودة ومدرجة في السوق إلا أنها لم تشهد إقبالاً من الأفراد المستثمرين, كذلك فمن باب تنويع الأصول المتداولة عمدت تداول إلى إنشاء سوق الصكوك والسندات وظلت هذه السوق غير نشطة بسبب قلت الإصدارات وشحها وتزايد الطلب على الصكوك والسندات.
وسط تجربتين غير نشطة لزيادة تنويع الأصول المتداولة في السوق المالية تستهدف تداول إدراج أو صندوق عقاري متداول إلى السوق المالية خلال هذا الربع وهو الربع الأخير من العام 2016, ويبقى السؤال هل ستنجح تداول في رفع شهيت المستثمرين في الاستثمار في أصل متداول غير الأسهم؟ نظراً لطبيعة دورة الاستثمار في المملكة العربية السعودية والتي ظلت لوقت تطويل تدوير بين العقار وسوق المال وهو ما ساهم في شعبية الخيارين لدى الأفراد في المملكة بالإضافة إلى طبيعة التعامل مع العقارات سابقاً بأنها أداة ادخار للأفراد، الأسر والورثة فإن طبيعة السوق وعوامل الخيارات الاستثمارية وكبر حسب السوق العقارية أسباب تجعلني أميل إلى أن هذه التجربة في الأصول المتداولة المختلفة عن الأسهم ستحقق نجاحاً أكبر من التجارب السابقة يدعم هذا أيضاً أنه ومنذ أن بدأت شركات الاستثمار المرخصة من قبل هيئة السوق المالية إطلاق وإدارة صناديق استثمارية عقارية في كثير منها فشلت ليس بالربحية وإنما بالالتزام في الجدول المحدد لعمر صندوق الاستثمار هذا ما أدخل الشركات ومستثمريها في دوامات قضائية وترافع لدى لجنة الفصل في المنازعات وهذا ليس وارداً أن يتكرر في الصناديق المتداولة فالسوق متاح والتداول متاح ما يسهل عملية التخارج والاشتراك في أي وقت ووفقاً لأهداف المستثمر من حيث العائد ونوعية الأصول.
وفقاً للتطبيقات العالمية فإن صناديق العقار المتداول عالمياً تحتمل 3 أوجه إما الاستثمار المباشر في العقارات المدرة للدخل أو الاستثمار في أدوات التمويل العقارية بهدف تحقيق دخل أيضاً للمستثمرين من العقار بشكل غير مباشر لكونها تمول أصولاً عقارية وأخيراً أن يكون الصندوق يحمل كل الأصول داخل بين العقار المدر والتمويل والتطوير العقاري. في السعودية ومن خلال ما نشرته تداول في الوجه الأول لتطبيق هذه الصناديق لن يدخل في تمويل العقارات وإنما سيركز على العقارات المدرة للدخل بحد أدنى ما قيمته 75 % من إجمالي أصول الصندوق و25 % كحد أقصى للاستثمار في التطوير العقاري المباشر وسيكون متاح للصناديق الحصول على تمويل لا يتجاوز 50 % من صافي قيمة الصندوق وهذا سيحسن بدوره العائد على المستثمرين، كما اشترطت تداول أن يتم توزيع 90 % من صافي ربح الصندوق على حملة الوحدات. ترتبط هذه الصناديق بالعوامل أسواق العقار ترتفع في حال تقدير ارتفاع العقارات وأيضاً تتفاعل أسعار الوحدات مع نسبة إشغال العقارات المملوكة للصندوق وهي مصدر الدخل وأيضاً باحتمالية القدرة على زيادة العائد الإيجاري لهذه الصناديق.
سيكون لنجاح التجربة والإقبال عليها فائدة للسوق العقارية فمن الممكن أن تكون هذه الصناديق مؤشرات جيدة للعائد العقاري في السوق السعودي لأي فئة من الفئات العقارية تجاري، سكني وغيرهما. في التطبيقات العالمية تحافظ صناديق العقار المتداول على متوسط توزيعات نقدية يتجاوز 6 % مع الوصول في أعلى العوائد لمستويات تتجاوز 12 % وخصوصاً أن هذه الصناديق تلاقي إقبالاً كمصدر لتنويع الاستثمارات عالمياً.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.