اختيار المملكة نموذجا عالميا لاستدامة المياه    مشروع إغاثي سعودي للاجئي أوكرانيا    القيادة تهنئ رئيسي المالديف وليبيريا بذكرى استقلال بلديهما    ترحيل 11183 مخالفا للأنظمة خلال أسبوع    عزيمة وفاء وتكريم لمحبي وأصدقاء الفقيد عبدالرحمن بن خالد القحطاني رحمه الله    الطالب "السبيعي" من "تعليم الطائف" يحصد الميدالية الفضية في أولمبياد الأحياء الدولي 2025    زياد الرحباني.. غياب هادئ لمسيرة لا تنسى    البطيخ يروي صيف المملكة ويغمر أسواق النفع العام بإنتاج يتجاوز (610) ألف طن    الدفاع المدني يقيم معارض بمناسبة اليوم العالمي للوقاية من الغرق    آل معنتر مستشاراً لسعادة المدير العام للتعليم بمنطقة عسير    جمعية "براً بوالدتي" تطلق برنامجًا نوعيًا لتنمية مهارات الأطفال تحت شعار "زدني علماً"    تولوز يطلب ضم سعود عبد الحميد    حياكم في أبوظبي مغامراتٍ عائليةٍ ممتعة وذكريات مميزةٍ في صيف فوق الوصف    هيئة الأدب والنشر والترجمة تستعد لتنظيم معرض "المدينة المنورة للكتاب"    "جامعة أم القرى تختتم فعاليات برنامج موهبة الإثرائي البحثي 2025م"    "جامعة أم القرى تشكّل أول مجلس استشاري دولي بمشاركة 12 خبيرًا عالميًّا"    المدينة المنورة تحيي معالم السيرة النبوية بمشروعات تطويرية شاملة    اليوم السبت.. ختام منافسات بطولة العالم للبلياردو 2025    رياح نشطة وأتربة تحدّ الرؤية في عدة مناطق    دوري روشن بين ال 10 الأقوى في العالم    استشهاد 16 خلال انتظارهم للمساعدات في غزة    الرئيس الفلسطيني يشكر المملكة على جهودها    الفنلندي "Serral" يتفوق على الكوري الجنوبي ويحقق لقب "StarCraft II"    جامعة الباحة تُطلق 9 برامج تدريبية    جولف السعودية تشارك فايف آيرون    البرازيلية لوسيانا تتحدى وتلهم الأجيال في كأس العالم للرياضات الإلكترونية    «فيتش» تؤكد التصنيف الائتماني للمملكة عند A+    زيلينسكي: أوكرانيا تحتاج لإنتاج 1000 طائرة اعتراضية يوميًا لمواصلة الحرب مع روسيا    "بيت الشاورما" تعزز دعم المحتوى المحلي من خلال شراكتها مع تلفاز 11    32 لاعباً يتأهلون إلى دور ال16 في بطولة العالم للبلياردو بجدة    مركز التنمية الاجتماعية بجازان ينفذ مبادرة"خدمتنا بين يديك"في مجمع الراشد مول بجازان    وزير الصحة: انخفاض الوفيات بنسبة 17% ثمرة السياسات الوقائية    الشيخ القاسم: الرسالة النبوية أعظم نعم الله ومصدر النجاة في الدنيا والآخرة    الجهني: يدعو لتقوى الله وينهى عن التشاؤم بالأيام    أمير جازان يطلع على جملة المشروعات المنجزة والجاري تنفيذها بمحافظة الدائر    القيادة تعزي رئيس روسيا في ضحايا حادث تحطم طائرة ركاب    «بيئة جازان» تنظم ورشة عمل عن طرق الاستفادة من الخدمات الإلكترونية الزراعية    وفد ثقافي وفني يزور هيئة التراث في جازان لتعزيز التعاون في مجالات الهوية والتراث    السعودية ترحب بإعلان الرئيس الفرنسي عزم بلاده على الاعتراف بدولة فلسطين الشقيقة    أمير جازان من الدائر: البن ثروة وطنية والدعم مستمر    المملكة تشارك في مؤتمر الأطراف باتفاقية الأراضي الرطبة "رامسار"    أمير تبوك يطمئن على صحة الشيخ عبدالعزيز الغريض    أمير منطقة جازان ونائبه يلتقيان مشايخ وأهالي محافظة الدائر    انطلاق معرض "المدينة المنورة للكتاب" 29 يوليو    مستشفى المهد يعتمد تقنية تخدير الأعصاب لتقليل الألم    الأمير محمد بن عبدالعزيز يستقبل قائدَي قوة جازان السابق والمعيّن حديثًا    الإحسان الطبية تنفذ مشروع «الإستشاري الزائر» في مستشفى صامطة العام    السعودية تدين مطالبة الكنيست الإسرائيلي بفرض السيطرة على الضفة والأغوار المحتل    منظمة الصحة العالمية تنفي انتهاك السيادة الأمريكية    أكثر من 7 آلاف زيارة منزلية خلال 6 أشهر بمستشفى الظهران    المفتي يطلع على أعمال "حياة"    واست رئيس بنغلاديش في ضحايا سقوط الطائرة.. القيادة تهنئ الرئيس المصري بذكرى اليوم الوطني لبلاده    الوفد السعودي بدأ زيارته لدمشق.. اتفاقيات اقتصادية لدعم التنمية في سوريا    توجه رئاسي لحصر القوة بيد الدولة.. غضب على «حزب الله» في الداخل اللبناني    الصنهاج والزهراني يحتفلان بزواج ريان    وسط تحذيرات دولية وركود في مفاوضات الهدنة.. غزة على شفا مجاعة جماعية    اختيار سلمان: هكذا أطلق صقره ليحلق بالوطن    مفوض إفتاء جازان يستقبل منسوبي إدارة جمعية سقيا الماء    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



تنويع الأصول المتداولة.. صناديق REITs في طريقها للسوق
نشر في الجزيرة يوم 04 - 11 - 2016

تهدف هيئة السوق المالية بالشراكة مع تداول كخطة رئيسة وخطوط عريضة بما يخص سوقنا المالي إلى ترقية السوق ليكون ضمن مؤشرات الأسواق العالمية الناشئة الأكثر انتشاراً وهذا سيكون له أثره في تحسين مستوى تدفق السيولة إلى السوق المالية, كذلك لهيئة السوق هدف زيادة الأدوات الاستثمارية المتاحة للمتعاملين وخصوصاً أن تداول يؤخذ عليه نقص الأدوات مثل عقود الخيار والبيع والشراء على المكشوف, أخيراً تهدف الهيئة والسوق المالية إلى زيادة تنويع الأصول المتداولة عبر السوق المالي وذلك من باب إتاحة الفرص الاستثمارية لشريحة أوسع من المتعاملين ولهذا أطلقت السوق المالية السعودية «تداول» مطلع الأسبوع حملتها الترويجية لصناديق العقار المتداولة REITs, هذه ليست التجربة الأولى لنا في إدراج الصناديق المتداولة فصناديق الأسهم المتداولة ETFs موجودة ومدرجة في السوق إلا أنها لم تشهد إقبالاً من الأفراد المستثمرين, كذلك فمن باب تنويع الأصول المتداولة عمدت تداول إلى إنشاء سوق الصكوك والسندات وظلت هذه السوق غير نشطة بسبب قلت الإصدارات وشحها وتزايد الطلب على الصكوك والسندات.
وسط تجربتين غير نشطة لزيادة تنويع الأصول المتداولة في السوق المالية تستهدف تداول إدراج أو صندوق عقاري متداول إلى السوق المالية خلال هذا الربع وهو الربع الأخير من العام 2016, ويبقى السؤال هل ستنجح تداول في رفع شهيت المستثمرين في الاستثمار في أصل متداول غير الأسهم؟ نظراً لطبيعة دورة الاستثمار في المملكة العربية السعودية والتي ظلت لوقت تطويل تدوير بين العقار وسوق المال وهو ما ساهم في شعبية الخيارين لدى الأفراد في المملكة بالإضافة إلى طبيعة التعامل مع العقارات سابقاً بأنها أداة ادخار للأفراد، الأسر والورثة فإن طبيعة السوق وعوامل الخيارات الاستثمارية وكبر حسب السوق العقارية أسباب تجعلني أميل إلى أن هذه التجربة في الأصول المتداولة المختلفة عن الأسهم ستحقق نجاحاً أكبر من التجارب السابقة يدعم هذا أيضاً أنه ومنذ أن بدأت شركات الاستثمار المرخصة من قبل هيئة السوق المالية إطلاق وإدارة صناديق استثمارية عقارية في كثير منها فشلت ليس بالربحية وإنما بالالتزام في الجدول المحدد لعمر صندوق الاستثمار هذا ما أدخل الشركات ومستثمريها في دوامات قضائية وترافع لدى لجنة الفصل في المنازعات وهذا ليس وارداً أن يتكرر في الصناديق المتداولة فالسوق متاح والتداول متاح ما يسهل عملية التخارج والاشتراك في أي وقت ووفقاً لأهداف المستثمر من حيث العائد ونوعية الأصول.
وفقاً للتطبيقات العالمية فإن صناديق العقار المتداول عالمياً تحتمل 3 أوجه إما الاستثمار المباشر في العقارات المدرة للدخل أو الاستثمار في أدوات التمويل العقارية بهدف تحقيق دخل أيضاً للمستثمرين من العقار بشكل غير مباشر لكونها تمول أصولاً عقارية وأخيراً أن يكون الصندوق يحمل كل الأصول داخل بين العقار المدر والتمويل والتطوير العقاري. في السعودية ومن خلال ما نشرته تداول في الوجه الأول لتطبيق هذه الصناديق لن يدخل في تمويل العقارات وإنما سيركز على العقارات المدرة للدخل بحد أدنى ما قيمته 75 % من إجمالي أصول الصندوق و25 % كحد أقصى للاستثمار في التطوير العقاري المباشر وسيكون متاح للصناديق الحصول على تمويل لا يتجاوز 50 % من صافي قيمة الصندوق وهذا سيحسن بدوره العائد على المستثمرين، كما اشترطت تداول أن يتم توزيع 90 % من صافي ربح الصندوق على حملة الوحدات. ترتبط هذه الصناديق بالعوامل أسواق العقار ترتفع في حال تقدير ارتفاع العقارات وأيضاً تتفاعل أسعار الوحدات مع نسبة إشغال العقارات المملوكة للصندوق وهي مصدر الدخل وأيضاً باحتمالية القدرة على زيادة العائد الإيجاري لهذه الصناديق.
سيكون لنجاح التجربة والإقبال عليها فائدة للسوق العقارية فمن الممكن أن تكون هذه الصناديق مؤشرات جيدة للعائد العقاري في السوق السعودي لأي فئة من الفئات العقارية تجاري، سكني وغيرهما. في التطبيقات العالمية تحافظ صناديق العقار المتداول على متوسط توزيعات نقدية يتجاوز 6 % مع الوصول في أعلى العوائد لمستويات تتجاوز 12 % وخصوصاً أن هذه الصناديق تلاقي إقبالاً كمصدر لتنويع الاستثمارات عالمياً.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.