جيسوس: هدفي السوبر الرابع لي والأول مع النصر    3 التزامات على وكلاء السيارات عند استبدال قطع الغيار    نصف مليون فلسطيني في غزة على شفا المجاعة    هجمات روسية تستهدف عدة مدن أوكرانية    طبيعة ساحرة    المملكة تستقبل وفدًا سوريًا استثماريًا برئاسة وزير الاقتصاد والصناعة    الفريق الفرنسي "Karmine Corp" يحصد لقب "Rocket League" في كأس العالم للرياضات الإلكترونية    تايكوندو السعودية تواصل حصد الإنجازات العالمية    عشّاق القهوة بمزاج أفضل بعد فنجانهم الأول    أوامر ملكية بإعفاء الماضي والعتيبي والشبل من مناصبهم    القيادة تعزي رئيس باكستان في ضحايا الفيضانات    وسط تحذيرات من كارثة إنسانية.. الدعم السريع يقتل 31 مدنياً بقصف على الفاشر    الجيش يؤكد عدم اخترق أجواء سوريا.. وعون: لا تدخل في شؤون لبنان    الشرع: وحدة سوريا فوق كل اعتبار    أمر ملكي: إعفاء طلال العتيبي مساعد وزير الدفاع من منصبه    سيتي سكيب الرياض 2025.. تقنيات البناء ترسم المستقبل العقاري    استقبل رئيس مجلس المديرين في شركة مطارات جدة.. نائب أمير مكة يستعرض تصميم مخطط صالة الحج الغربية    القيادة تهنئ رئيسي إندونيسيا والجابون ب«ذكرى الاستقلال»    «رونالدو وبنزيمة» يسرقان قلوب جماهير هونغ كونغ    الأرجنتيني كوزاني يحمي مرمى الخلود    سرقة مليوني دولار من الألماس في وضح النهار    تحت رعاية خادم الحرمين الشريفين.. مؤتمر «مسؤولية الجامعات» يعزز القيم والوعي الفكري    صابرين شريرة في «المفتاح»    لا تنتظرالوظيفة.. اصنع مستقبلك    تربية غريبة وبعيدة عن الدين!!    صمم وتم تطويره بأيد سعودية.. الغذاء والدواء: السماح بتسويق جهاز لتعزيز كفاءة الجراحة    «الحياة الفطرية» يطلق أكبر رحلة استكشاف للنظم البيئية البرية    "خيرية العوامية" تنفذ 39 برنامجًا لخدمة المجتمع    المملكة.. وقوف دائم مع الشعوب    أمانة الرياض تكثّف رقابتها على المقاهي ومنتجات التبغ وتغلق منشأتين    الأمير تركي الفيصل ورسائل المملكة في زمن الاضطراب الإقليمي    فيضانات باكستان غضب شعبي وتحرك حكومي    قنصلية السودان بليبيا تطلق مبادرة العودة الطوعية    «إثراء» يدعم المواهب ويعلن المسرحيات الفائزة    مُحافظ الطائف يطلع على تقرير برنامج المدن الصحية    جامعة جدة تستعد لإطلاق ملتقى الموهبة للتعليم الجامعي    «غابة العجائب».. تجربة استثنائية في موسم جدة    زرع الاتكالية    استعراض إحصائيات ميدان سباقات الخيل بنجران أمام جلوي بن عبدالعزيز    تجمع مكة الصحي يخصص عيادة لعلاج مرضى الخرف    حملة توعوية لطلاب المدارس بالتجمع الصحي بمكة    القيادة تعزي رئيس باكستان في ضحايا الفيضانات    تعيين ثلث أعضاء اللجان في غرفة الأحساء    أمير تبوك يطلع على تقرير بداية العام الدراسي الجديد بمدارس المنطقة    مركز الملك سلمان يدعم متضرري باكستان    جامعة أم القرى تنظم مؤتمر "مسؤوليَّة الجامعات في تعزيز القيم والوعي الفكري"    المشاركون في دولية الملك عبدالعزيز يزورون مجمع الملك فهد لطباعة المصحف الشريف    مدير مدرسة ابتدائية مصعب بن عمير يجتمع بالهيئة التدريسية مع إنطلاقة العام الدراسي الجديد    Ulsan يحافظ على لقبه العالمي    "قيمة العلم ومسؤولية الطلاب والمعلمين والأسرة" موضوع خطبة الجمعة بجوامع المملكة    نائب أمير جازان يزور بيت الحرفيين ومركز الزوار بفرع هيئة التراث بالمنطقة    نائب أمير الشرقية يستقبل مدير عام فرع وزارة الصحة بمناسبة تعيينه    علماء كوريون يطورون علاجًا نانويًا مبتكرًا لسرطان الرئة يستهدف الخلايا السرطانية    مرضاح والجفري يحتفلون بزواج فهد    المشاركون في مسابقة الملك عبدالعزيز الدولية يغادرون مكة متجهين إلى المدينة المنورة    دواء تجريبي مبتكر يعالج الصلع خلال شهرين    نائب أمير جازان يلتقي شباب وشابات المنطقة ويستعرض البرامج التنموية    نائب أمير منطقة جازان يقدّم التعازي لأسرة معافا    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



اتهام «السماسرة» بتعمّد رفع أسعار العقار بالمدينة تمهيداً لالتهام تعويضات «التوسعة»
عقاريون ل«الجزيرة»: الارتفاعات غير مبررة ولا تعدو كونها «فقاعة» مفتعلة
نشر في الجزيرة يوم 06 - 03 - 2014

أبدى مختصون ومتابعون للسوق العقاري بالمدينة المنورة دهشتهم من الارتفاع الكبير بأسعار الأراضي غير المبرر في المدينة المنورة والذي أثار الكثير من التساؤلات حيث شهدت أسعار الأراضي منذ الإعلان عن مشروع توسعة المسجد النبوي الشريف وتطوير المنطقة المركزية ارتفاعا كبيرا يصل إلى أكثر من 230% في العديد من المواقع بل أن شريطية الأراضي في بعض المواقع نصحوا بإيقاف البيع في مخططات معينة لفترة غير محددة. وقال المختصون ل»الجزيرة» إن الارتفاع بهذا الشكل لا يعدو كونه فقاعة عقارية نتيجة تكتلات لعدد من شريطية العقار تعمل على رفع الأسعار استعدادا لالتهام التعويضات التي سيتم صرفها لمن نزعت ملكيات عقاراتهم لصالح هذا المشروع مطالبين بالتصدي لمثل هذه الأعمال غير المشروعة والتي تسبب قلقا للمواطنين. وتساءل الكثير من المتابعين عن أسباب اهتمام العقاريين والمطورين بتنظيم مخططاتهم وبسرعة كبيرة للاستفادة من هذه الموجة. وقال العقاري محمود رشوان إن الارتفاع غير المبرر في قيمة الأراضي يعتبر ظاهرة سلبية لأنها اعتمدت على فرضية غير عادلة من حيث قرب البدء بتنفيذ مشروع التوسعة الكبير وصرف تعويضات كبيرة لملاك العقارات وأضاف: المشكلة تكمن أن الأراضي الممنوحة للمواطنين من الدولة لم تعمر وإنما اتخذت للتجارة فتضاعفت أسعارها حتى وصلت لمبالغ فلكية ويوجد عدد كبير جدا منها لاتزال على حالتها ولم تعمر لعدم مقدرة شريحة كبيرة ممن ليس لديهم أراض لشرائها لارتفاع أسعارها وأيضا عدم وجود وحدات سكنية جاهزة للسكن توزع على محدودي الدخل سواء من الدولة أو شركات التطوير العقاري مما يجبر المواطن على خيارين أحلاهما مر فالمواطن إذا لم يجد أرضا منحة من الدولة ولم يجد وحدة سكنية جاهزة يضطر لتجار العقار والمضاربين مشيرا إلى عدم توزيع أراض أو وحدات من قبل الجهات المختصة. وعدم وجود مخططات سكنية أهلية جديدة للأراضي البور داخل النطاق العمراني مما يضطر طالب السكن للخروج لمناطق خارج النطاق العمراني غير مشمولة بالخدمات الأساسية. وطالب رشوان بضرورة الإسراع في تنفيذ مشروع الدولة للإسكان ولو ألزم الأمر لنزع ملكيات أراض بيضاء وشرائها من أصحابها والسماح بزيادة أدوار للعمار والفلل القائمة كإجراء سريع لاسيما مع الإزالة الكبيرة التي ستكون بالمدينة أكثر من 15مليون م2 منها أكثر مليوني م2 لتوسعة المسجد النبوي والسماح بتخطيط الأراضي البور الأهلية الواعة داخل النطاق العمراني المملوكة للمواطنين وتسريع الإجراءات الخاصة بذلك ومنع المواطن الممنوح له أرض من بيعها حتى يتم بناؤها وإدخال شركات التطوير العقاري للسوق حتى لو لزم الأمر الشراء المباشر منهم ومنحه للمواطن أو إعطائهم أراضي مجانية وإيصال الخدمات لها وإجبارهم لبيعها للمواطنين بسعر التكلفة مع زيادة هامشية معقولة لا تتجاوز 15% إلى 20% من سعر تكلفة الوحدة وبناء وحدات سكنية متعددة المساحات تبدأ من ثلاثة غرف لحديثي الزواج وفي حالة زيادة المواليد تسحب منهم ويعطون أكبر منها وتعطى تلك لحديث زواج وأخيرا حتمية فرض الرسوم على الأراضي البيضاء.
من جهته أرجع المثمن العقاري ماجد خالد غوث أسباب هذه الظاهرة إلى عدم الشفافية في نزع الملكية وعدم تحديد مواعيد تنفيذ هذا المشروع إضافة إلى إيقاف المنح الحكومية مطالبا الجميع بالتريث في الشراء حتى تكتمل الصورة حول المشروع وقال غوث إنه لا بد من وجود آليات تكبح جماح الارتفاعات غير المبررة لأسعار العقارات بالمدينة المنورة من كيانات تعبث في سوق العقار وذلك من خلال قيام أمانة المنطقة بتعديل نظام الارتفاعات في المباني التي تطل على الطرق الرئيسية ( طريق الهجرة ، طريق الجامعات ، امتداد شارع السلام ، طريق الملك عبد العزيز ، والطرق التي تزيد عن 40 مترا في المخططات الجديدة) وتسهيل وتسريع إصدار تراخيص المخططات الجديدة لموازنة العرض والطلب خصوصا مع توفر السيولة الكاملة أثناء مرحلة التعويضات وأوضح أن هذا الأمر من شأنه الحد من ارتفاع الإيجارات لحوالي 120ألف أسرة تسكن مباني مستأجرة وفق إحصاء1431سيضاف لهم 54ألف أسرة سيتم إزالة أملاكهم خلال المشروع.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.